根据广州市住房和城乡建设局网站7月12日发布的消息，广州广钢新城紫郡府6-9号楼项目在2020年上半年拟交付时，部分业主投诉待交付楼房存在墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水、消防通道堵塞、违法施工等问题。经核查，该项目主要存在赶工期，工程质量(特别装修工程)管控不到位，未落实好工程质量各方责任，未履行好住宅工程分户验收把关制度等问题，以及地下室改造涉嫌违法施工，精装修工程规避监管等问题。

　　中国葛洲坝地产号称践行“5G科技”，打造广钢新城标杆住宅。而广州紫郡府是葛洲坝地产自推出“5G科技”产品战略之后，在华南区域的首个独立操刀的项目，也是葛洲坝践行“5G科技”产品战略的代表之作。

　　被点名的“标杆项目”

　　公开资料显示，紫郡府6-9号楼项目位于荔湾区广钢新城AF040233地块，由广东葛洲坝房地产开发有限公司负责开发，监理单位为广东华工工程建设监理有限公司，施工单位为中国建筑第四工程局有限公司，精装修施工单位分别为广东深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司、北京力天大成装饰工程股份有限公司。

　　2015年11月，中国葛洲坝地产拿下葛洲坝广州紫郡府地块，总价为26.7亿元，楼面价为1.94万元/平方米。挂牌资料显示，该宗地位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，为二类居住用地，土地面积为35272平方米，容积率3.9，起始价为206341万元，起始楼面价15000元/平方米。2017年12月17日广州紫郡府于首次开盘即售罄，销售均价约4.3万元/平米，为中国葛洲坝的业绩表现做出一定的贡献。

　　据财务数据显示，2016年至2018年，葛洲坝房地产板块营收分别为98.99亿元、62.46亿元、74.41亿元，分别在集团总营收中占比9.87%、5.85%、7.39%。

　　2019年年报中，中国葛洲坝集团不再将房地产业务营收单独列出，而是将房地产板块与公路运营、水务等板块合并为“投资运营业务”。2019年，葛洲坝投资运营业务营业收入131.28亿元，在葛洲坝集团总营收中占比11.94%。由此可见，地产业务并不是葛洲坝集团的主营业务。

　　合肥项目事故频发

　　3月18日，合肥市应急管理局发布通报显示，2020年3月17日10点50分左右，滨湖新区紫郡府项目发生一起消音固钉器伤害事故，造成一人死亡。

　　据了解，葛洲坝紫郡府，滨湖区BH2016-23号地块位于滨湖区紫云路以南、嵩山路以东，土地面积64.35亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，均价在27000元/平方米。

　　而在去年，合肥葛洲坝中国府也曾发生过安全隐患问题，索性没有人员伤亡。

　　2019年3月13日，合肥市华山路与长沙路交口在建小区葛洲坝中国府空调外机失火。接到报警后，合肥市消防救援支队立即出动2辆消防车13名指战员前往处置，明火被扑灭，无人员被困，无人员伤亡。

　　而中国府在2019年6月份还因为开发商“一房二卖”，爆发维权……

　　同样在去年8月，葛洲坝集团第一工程有限公司，在肥西县发生一起车辆伤害事故1人死亡!

　　南京项目私自分包

　　葛洲坝招商紫郡蘭园，位于鼓楼区和燕路。根据买房人的介绍，小区二期原本计划的交付时间是2019年9月30日。但在交付前，开发商表示要延期一年交付，到2020年9月30日，理由是“因施工问题无法按时交房。”

　　工期赶不及会导致延迟一年才能交房?对于这种说法，700多户买房人并不认同。据买房人爆料，葛洲坝招商紫郡蘭园二期早在2018年所有楼栋就已经封顶，有不少楼栋甚至都已经撤下脚手架和安全网。但也就是在那时候开始，紫郡蘭园二期工地上的工人就渐渐消失了。

　　到底是何原因导致工地停工一年之久?此前有媒体采访葛洲坝南京公司，相关负责人表示，紫郡蘭园二期工程共计700多户业主，现在的预计交付时间是2020年9月30日。之所以延迟一年交房，是由于总包建筑单位中兴建设从2019年年初起便以原材料上涨为由陆续停工。期间有过协商复工，葛洲坝也先后两次支付额外工程款。但在2019年9月，中兴建设再次私自停工，此后项目就再没复工过了。

　　对于建筑方指责葛洲坝私自分包的说法，媒体了解到，此前葛洲坝确有将桩基建设、土方工程等分别外包给江苏正一、守城土方等公司进行施工建设。而根据《建筑法》第二十四条规定：建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。但是不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。

　　对此问题，一位任职于某大型工程公司的业内人士表示，根据现行法律规定，“现在工程都不准分包”，葛洲坝的做法确实涉嫌违规。

　　苏州公司屡遭处罚

　　日前，江苏省苏州市住建局发布了一则行政处罚决定书，葛洲坝地产苏州公司违法被处罚。

　　具体信息显示，中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司在苏地2017-WG-40号地块项目一标段(27#、29#)项目的招标中，未依法公开招标，而是采用邀请招标的方式，并于2018年10月15日确定中标单位。该行为违反了《中华人民共和国招标投标法实施条例》相关规定，被苏州市住建局处以7万元处罚。值得注意的是，该公司在6月16号一天内因未依法公开招标，连收四张罚单，累计处罚金额达到37万元。

　　事实上，这并不是葛洲坝苏州公司第一次被处罚。

　　2019年8月，苏州市住建局发布行政处罚公示，葛洲坝(苏州)房地产开发有限公司(以下简称“葛洲坝苏州”)因擅自施工被罚。具体信息显示，葛洲坝苏州在苏地2017-WG-20号地块项目建设中，在建设单位未按照国家规定办理工程质量监督手续的情况下，于2018年11月25日擅自施工，其行为违反了《建设工程质量管理条例》相关规定，被苏州住建局责令改正并处以25万元罚款。

　　公开资料显示，中葛永茂(苏州)房地产开发有限公司成立于2017年12月26日，主要股东为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司控股51%、上海中建八局投资发展有限公司参股25%、中粮天悦地产(苏州)有限公司参股14%等。葛洲坝(苏州)房地产开发有限公司是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司全资子公司。

　　地产发展或遇瓶颈

　　公开资料显示，葛洲坝是是一家集工程建设、工业制造、投资运营、综合服务为一体的跨国经营企业集团。地产板块业务是其主营业务之一。

　　作为国务院国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一，葛洲坝的地产业务规模远不及其他央企“小伙伴”。

　　2019年，葛洲坝实现销售面积83.42万平米，销售合同签约额172.58亿元。与保利、招商蛇口、中海、华润置地、中国金茂等早已实现千亿销售额的央企相比，葛洲坝地产的规模尚有明显差距。

　　根据克而瑞发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，2020年上半年，葛洲坝以58.0亿元的全口径销售额位居134位;44.4亿元的权益销售金额位列136位。而保利、招商蛇口、中海均在前十之列。

　　地产规模发展滞缓的同时，葛洲坝集团业绩也出现波折。2019年葛洲坝扣非归母净利润为33.29亿，同比减少17.03%，为近三年最低点。2017年与2018年，葛洲坝扣非归母净利润分别为39.16亿元、40.12亿元。