远洋地产上半年完成年度目标三成 多地项目相继被维权、被处罚
公告显示,今年6月,远洋集团实现协议销售额为约人民币100.8亿元,比去年同期下降40%;协议销售楼面面积为约52.32万平方米,比去年同期下降37%;协议销售均价为每平方米约人民币19300元,比去年同期下降4%。
2020年上半年,远洋累计协议销售额约人民币418.4亿元,比去年同期下降30%;累计协议销售楼面面积为约218.57万平方米,比去年同期下降23%;累计协议销售均价为每平方米约人民币19100元,比去年同期下降9%。
按照1300亿的销售目标计算,2020年上半年,该集团已完成年度目标也仅为32.2%。
胶州远洋御城“强制交房”,官方立案
6月中旬,青岛胶州远洋·御城小区开发商贴出了一张收房通知单,内容一是开发商交付的商品房如果有质量瑕疵不能作为业主拒绝收房理由,且开发商维修期间不视为逾期交付;二是,对于坚持不收房的业主开发商有权选择解除整体预售合同,且业主应按商品房总价款20%向开发商支付违约金。
“收房通知单”激怒了业主,他们与开发商发生了争执;同时向政府相关部门进行了投诉。
山东省青岛市胶州市市场监督管理局(以下简称“胶州市场监管局”)受理了此次投诉,相关负责人表示,“这起事件本质是开发商为了排除自身违约风险,强势地将责任转嫁给消费者的行为。”
7月6日,上述负责人表示,该局已针对远洋·御城小区“霸王”收房通知单一事展开调查,目前案件已进入审核阶段,但尚需一定时间才能彻底结案。后期开发商将如何整改包括回应业主目前没有结论。
远洋集团合肥项目致一人死亡
2019年9月8日,据安徽省合肥市城乡建设局发布的通报显示,肥东县“望庐花园一标段工程”项目发生一起安全事故,造成1人死亡。
据悉,该项目建设单位为合肥东锦置业投资有限公司,该公司目前有两大股东,分别为合肥远庐置业有限公司和肥东县城乡建设投资有限公司,持股比例分别为70%和30%。远庐置业的第一大股东是北京远坤房地产开发有限公司,持股比例70%,而远坤地产的大股东是远洋控股集团(中国)有限公司。
远洋集团以前是国企,是中远集团旗下的房地产公司,以前叫远洋地产,2016年,“远洋地产”更名为“远洋集团”。
广州子公司无证卖房遭处罚
2019年11月1日,广州市住房和城乡建设局发布的行政处罚消息显示,广州市远翔房地产开发有限公司向蒋某出售远洋天骄项目元京路8号B3-325房的过程中,存在未取得预售许可证擅自销售商品房的违法行为。广州市住房和城乡建设局决定对广州市远翔房地产开发有限公司处以1290元罚款。
远洋集团的2018年年报显示,广州市远翔房地产开发有限公司是其附属公司,远洋集团持有的所有权权益为100%。天眼查显示,广州市远翔房地产开发有限公司曾被广州市天河区住房和建设水务局处罚,原因是涉嫌未按照国家规定办理工程质量监督手续擅自施工。
据了解,远洋集团旗下公司今年以来被处罚的,不止广州市远翔房地产开发有限公司一家。北京市住建委官方微信“安居北京”10月12日发布通报,远洋国际建设有限公司等5家施工企业因扬尘治理不达标,被暂停投标资格30-90天。2018年年报显示,远洋国际建设有限公司是远洋集团的全资子公司。今年4月,远洋国际建设有限公司曾因噪声污染,违反环境噪声污染防治管理制度被南京江宁区环保局罚款3万元。
此外,远洋集团旗下的物业公司远洋亿家也被监管部门通报。同年7月9日,北京住建委对未按要求开展专项治理工作的37家物业企业集中曝光,并计入企业不良行为记录,远洋亿家上榜,原因是“远洋风景”项目未落实“2019年群众物业管理突出问题专项治理”工作要求、存在擅自利用物业共用部位进行经营的行为;2019年2月27日,远洋亿家因远洋新天地小区消防设施问题,被消防部门给予行政处罚。
南京远洋山水涉嫌销售欺诈
2019年5月,位于江宁区秣周西路33号的远洋山水发生集体维权,76户业主要集体维权。业主表示,快拿房了,才发现阳台上多了一堵70厘米高的墙,不仅采光、通风会受影响,后期还可能出现渗水等安全隐患,在购房时开发商没有将这一不利因素明确告知购房者。
律师对此表示,依据《合同法》第五十四条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,开发商构成欺诈,购房人对因欺诈签订的房屋买卖合同享有撤销权,同时开发商应承担违约责任。有同样遭遇的数十户业主曾一起联系了开发商。
但远洋地产的相关负责人却表示,3楼和6楼外部有装饰用的腰线,这个设计在主管部门报备过。
大连远洋荣域“虚假宣传”业主拒收房
据媒体2019年6月26日报道,大连远洋荣域的众多购房者以“楼盘存在虚假宣传、售房没有公示不利因素”等原因拒绝收房。
大连市甘井子区的远洋荣域楼盘交房在即,然而包括卢女士、董先生在内的多位远洋荣域的购房者拒绝收房。他们认为楼盘存在虚假宣传、售房时没有公示不利因素等问题,这其中包括开发商私自更改楼体颜色却不通知业主;8号楼原是小区最佳位置,价格最贵,但附近却有一个垃圾转运站。
对此,业主屡次与开发商沟通但未解决实质性问题,也曾将项目存在的问题投诉到了大连市政府相关部门。
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