作者：时代财经 谢斯临

6月房地产市场全面复苏。

7月16日，国家统计局发布2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。初步测算，6月份各地楼市交易相对较为活跃，一线城市新房市场和二手房市场环比涨幅出现轻微回落，但二三线城市涨幅略有扩大。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

从不同城市等级来看，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，深圳的二手房均价环比上涨1.9%，在70城中涨幅最大。

图片来源：国家统计局

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从房价指数数据看，6月份70个城市新房价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅出现了连续4个月的扩大，而同比涨幅持续收窄态势也开始停滞。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，数据说明房价已经开始从低谷或降温阶段开始回到了回暖的阶段。房价指数上行，和当前市场的表现有关，尤其是二季度随着房屋交易市场的活跃，房价本身也开始重新反弹。

据统计，新房市场房价上涨的城市数量为61个，仅有大理、常德、包头、丹东等7座城市房价出现下跌，湛江、牡丹江两座城市房价持平，相比5月份的57个有明显增加；二手房市场上涨城市数量为50个，比上月增加9个，下跌城市19个，比上月减少3个。

中原地产首席分析师张大伟认为，出现房价企稳，6月房价全面走出一季度颓势的原因，主要是由于上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，在这样的背景下，房价难免开始出现上涨。

据中原地产研究中心统计数据，2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷，截止6月，已经有超过120城发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力，相关购房补贴、落户政策成为最主要特征。

伴随着整个上半年全国房地产市场逐步走出疫情影响，部分城市出现楼市过热现象，房价明显上涨，并出现了炒作氛围。在这样的背景之下，进入7月以来，杭州、宁波、东莞等城市纷纷推出楼市调控政策，打击炒房。

7月15日，深圳推出“史上最严厉楼市调控政策”，首次对本地户籍购房资格进行限定，限定购房者必须落户3年且满足3年社保。

随着市场的升温，上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份开始出现转变。压制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增加，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

与此同时，张大伟指出，宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

国家统计局数据显示，2020年1-6月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-1.9%。随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，商业银行贷款政策比较宽松，利好房企开发贷款和销售款的到账。

伴随着到位资金的逐步改善，全国房地产开发投资额同比增速在经历前五月持续为负的情况下，首次回正，市场全面复苏。2020年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1-5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1-5月份提高2.6个百分点。

不过，国家统计局指出，上半年房地产投资已经转正，但房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标目前还处于下降区间，所以对下半年房地产的走势应该持观察态度。

2020年1-6月份全国房地产开发新开工数据同比增速为-7.6%；房企土地购置面积同比增速为-0.9%；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，销售额66895亿元，下降5.4%。三项数据跌幅虽在逐渐收窄，但如今仍继续保持负增长的态势。