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过去十年这条“最”赚钱的路已被堵死!未来房子还会是金饭碗吗?

诸葛找房  2020-07-14 18:00:00  阅读量:15.21万

在人们心中,一个不得不承认的事实就是“买房真的能赚钱”,这个认知的产生归功于过去十年房产市场的飞速发展,可能原来人们并没有意识到这个问题,就像很多人都会说“如果我知道现在房价会这样,当初砸锅卖铁也要囤上几套房,那现在就不用辛苦工作,直接宣布提前退休了”,买房绝对可以算是过去十年最赚钱的路。

可以对比下,拿一个普通家庭为例,过去人们比较主要获取资本来源的路径有三种情况:一是以家庭为单位,获取的工资收入来源,也包含生意类的;二是纯粹投资类的,像购买金融产品,股票等;三就是买房。所以过来人都知道答案是什么了吧!

然后,这种认知被不同人分别以不同行动付诸了实践。

普通人当然是买房!

之前央行发布的调查报告显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

再看下家庭资产分布情况,这份报告显示我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,资产分布分化明显,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%;金融资产占比较低,仅为20.4%

在负债方面,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%,负债集中化现象明显,负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

这几组数据值让我们看到了人们对房子的态度,不管是主动还是被动购买,人们都向买房弯了腰。

至于开发商方面当然是在过去这些年,疯狂的拿地盖房。回想下,曾经我们看到过多少关于地王出现的消息报道,就算不拿数据出来证实,你也能看到自己身边高楼林立,老旧小区不断的拆迁重建,似乎总能看到项目在动工修建,所以我们听到建行董事长田国立曾在演讲时表示:“房子真的盖够了”。

一句话说出很多人的心声。我们需要承认事实,过去房子真的是个能让人们赚钱的金饭碗,很多普通人或者开发商都吃到了甜头,但反思现在,这条曾经备受人们看好的赚钱路却被堵死,房子已经可以用“泛滥”来形容。

受调控政策影响,这两年人们的购买力不断下降,尤其这次黑天鹅的闯入更让大家发现房子作为金饭碗的变现能力变弱,而不能变现的房子就是一堆钢筋水泥搭建的空间而已,无法给业主带来利益。

根据今年上半年的调查数据显示,二手房的成交周期变动和议价空间一致,2月在疫情影响下,中介暂停营业,市场处于“半暂停”状态,成交周期走高,重点10城的成交周期为169天,环比上升38天,同比上升50天。随后3月起成交周期持续回落,至6月,重点10城的成交周期为128天,仍高于疫情前成交周期水平。

这和当初一堆人抢房的盛况相比,前后差距悬殊,但也更加印证了房子今非昔比,所以你还愿意相信未来房子依然会成为金饭碗吗?


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关键词阅读: 报告 / 央行 / 股票
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