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TOP30房企上半年销售额9家负增长 半数目标完成率不及40%

财联社  2020-07-11 18:02:00  阅读量:15.31万

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,截至目前,大部分上市房企已交出2020年销售“期中考”成绩单。据财联社记者初步统计,已披露上半年销售额的TOP30房企中,有9家出现同比负增长,而TOP5房企中,有4家销售额同比减少。

其中,远洋集团(03377.HK)上半年销售增幅为-30%,新城控股(601155.SH)为-20.3%、富力地产(02777.HK)为-15.2%、保利地产(600048.SH)为-11.1%、融创中国(01918.HK)为-8.8%、碧桂园(02007.HK)为-5.3%,雅居乐集团(03383.HK)为-5.3%、中国奥园(03883.HK)为-5.1%、万科(000002.SZ)为-4.1%。

由此可见,上半年销售同比降幅最大的为远洋。事实上,自2020年1月以来,该公司销售额已连续6个月同比下滑,单月下滑幅度最高的月份为2月,达50%。在TOP5房企中,上半年销售同比降幅最大的是保利地产,其为五家房企中唯一降幅超10%的企业。

“今年上半年部分房企销售负增长,说明受疫情冲击这些房企销售节奏明显被打乱。目标完成率不佳的房企,后续需要积极降价促销。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

亿翰智库在年初的研报中曾预测,“2020年房企销售规模增速将持续下降,增速超过20%属于增长较快的水平。”今年前6个月,TOP30房企仅中国恒大(03333.HK)、中国金茂(00817.HK)、绿城中国(03900.HK)3家企业同比增幅超20%。

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财联社记者根据公开数据整理

值得一提的是,今年房企制定全年销售目标时普通偏保守,目标增长率多在10%上下。

据财联社记者统计,TOP30房企中25家公布过全年销售目标的企业,今年上半年平均完成率为40.4%,其中有12家完成率不及40%,有3家不及35%。完成率最低的为远洋,仅完成年度目标1300亿元的32.2%;完成率最高的是恒大,为53.7%。

除了2019年未公布销售目标的碧桂园,其余24家房企中,仅首开股份和禹洲集团2020年上半年目标完成率同比上升。24家房企今年上半年的平均完成率为40.3%,相比去年上半年46.6%的平均值,下降约6个百分点。

从整体来看,主流房企销售一季度受疫情冲击明显,但二季度需求开始集中释放,叠加部分城市调控政策小幅松绑等因素,市场快速回暖。一些房企亦推出优惠促销措施,通过以价换量取得了较为明显的“抢收”效果。

在二季度市场成交快速反弹的情况下,房企拿地热情并未减弱。中指院统计数据显示,2020年上半年,TOP100房企拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平。从50家代表房企1-6月的拿地表现来看,企业投资节奏正在恢复:1-3月,受疫情影响50家代表房企拿地谨慎;4月起拿地力度显著回升,达到近半年最高点,5月略有回调后,6月又有所回升。

此外,50家代表房企今年上半年拿地销售比为38.3%,高于去年同期的32.7%。中指院认为,在融资边际改善和政府部门推地力度加大的背景下,房企拿地仍保持一定积极性,因此拿地销售比较上年有所提升。

“考虑到房企下半年推盘计划较往年更为积极,市场真实去化率好于市场预期,下半年尤其三季度房企销售仍有持续超预期可能性。”东北证券在最新报告中表示。

中指研究院则预测,TOP100房企将在三季度实现累计销售额回正,全年销售额同比增长5.9%-9.6%。

“两会要求房地产市场保持稳定发展方向不变,未来将持续进行市场修复,但预期增速将保持平稳,市场出清周期仍将保持稳定。”贝壳研究院分析师许小乐指出。

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关键词阅读: 报告 / 上市 / 证券
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