文/英国房产通

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财政大臣瑞吉·苏纳克在昨日举行的夏季报告中正式宣布了印花税假期，并于昨日立即生效。

这一计划首套房买家是一大利好消息，无疑是拯救英国房市的一剂强心针。

在这项计划中最受关注的要数新政的计税方法以及生效时间。

新政的实施将把起征点从12.5万英镑调高至50万英镑，而印花税税率计算阶梯也由此发生变化。

这意味着购买50万镑以下的首套房将免印花税，购买50万镑以上的将减税1.5万英镑。

举个例子：

在原政策下，A购买一套50万英镑的首套房，应缴印花税1万英镑。

计算如下：

（￡500,000 -￡300,000）×5%=￡10,000

在印花税假期期间，A则无需缴纳印花税，节省1万英镑。

在原政策下，A购买一套100万英镑的首套房，应缴印花税43,750英镑。

计算如下：

￡125,000×0% + (￡250,000 -￡125,000)×2% + (￡925,000 -￡250,000)×5% + (￡1,000,000 -￡925,000)×10% = ￡0 + ￡2,500 +￡33,750 +￡7,500 =￡43,750

在印花税假期期间，A则只需缴纳28,750英镑，比原先省下1.5万英镑。

计算如下：

￡500,000×0% + (￡925,000 -￡500,000)×5% + (￡1,000,000 -￡925,000)×10% = ￡0 +￡21,250 +￡7,500 =￡28,750

对于二套房买家来说，印花税利率计算阶梯同样发生了变化。

这意味着购买50万镑以下的首套房将免印花税，购买50万镑以上的将减税1.5万英镑。

举个例子：

在原政策下，A购买一套50万英镑的首套房，应缴印花税1万英镑。

计算如下：

（￡500,000 -￡300,000）×5%=￡10,000

在印花税假期期间，A则无需缴纳印花税，节省1万英镑。

在原政策下，A购买一套100万英镑的首套房，应缴印花税43,750英镑。

计算如下：

￡125,000×0% + (￡250,000 -￡125,000)×2% + (￡925,000 -￡250,000)×5% + (￡1,000,000 -￡925,000)×10% = ￡0 + ￡2,500 +￡33,750 +￡7,500 =￡43,750

在印花税假期期间，A则只需缴纳28,750英镑，比原先省下1.5万英镑。

计算如下：

￡500,000×0% + (￡925,000 -￡500,000)×5% + (￡1,000,000 -￡925,000)×10% = ￡0 +￡21,250 +￡7,500 =￡28,750

对于二套房买家来说，印花税利率计算阶梯同样发生了变化。

但是，购房流程那么长，签订购房合同就可以享受这一税费减免政策还是需要等到交房？

这一政策的施行会遇到下列四种情况：

情况一：7月8日前签订购房合同，在印花税假期期间交房；

情况二：签订购房合同和交房都在此期间完成；

情况三：7月8日前签订购房合同，在3月31日之后交房；

情况四：在印花税假期期间签订购房合同，在3月31日之后交房。

从历年的印花税政策变化时候引入的概念来看，购买房产的行为是从签约之日开始一直到交房之日终止，这期间的行为，都是购买房产的行为过程。

从历次的印花税税率变更实施日期看，签约日期和交房日期都曾经成为过印花税率的适用节点。

在昨日财相宣布了这个政策之后，大多数的房产律师给予的解读都是，交房时间在此次的政策变化中更为重要。

只要交房时间是在2020年7月8日至2021年3月31日之间，那么都可以享受印花税的减免政策。在这一点上，大多数的律师都对此形成了共识。

因此，情况二毋庸置疑可以享受该政策，而类似情况一，即使在新政策实施之前就已签订购房合同，但律师似乎相当确定，购房者只要在此间收房，可以享受到印花税的减免。

而像情况三，这一类购房者可以享受印花税减免的概率极低，因为无论是签约行为还是交房时候缴纳印花税的行为，都已经在财相宣布的减税期间之外。

情况四也是最具争议的一种情况，按一位资深的专业律师对"购买（purchase）" 行为的解释，是"substaintially performed" 即交易的主要过程和行为，都是在此间发生，比如如果交房时间，仅仅是在3月31日之后很短的时间发生，是否有可能享受印花税的减免呢？我们还需要等待政府出台细则由专业律师做最终的解读。

总之，印花税假期之一政策将有效降低购房者的购买成本，刺激潜在购房者进入房市以带动因疫情而不断下跌的房价。但昨天公布的消息仅为框架性信息，我们仍需等待政府之后发布的具体细则。