英国房产通:未来3个月英国房价预计上涨3%,政府释放大波利好
文/英国房产通
根据英国大型房产租售平台Zoopla的预测:
随着封锁期间被压抑的买家需求释放到市场中,2020年7月至9月,英国房市将惊喜反弹上涨,同比涨幅在2%—3%之间。
Zoopla的研究总监理查德·唐奈尔(Richard Donnell)表示:“房产经纪和开发商们正利用激增的需求重建销售渠道,并开启新建项目。”
唐奈尔补充道:
在房市于5月便重启的英格兰,销售额反弹最强劲的是北部地区,由利兹(Leeds)、谢菲尔德(Sheffield)、曼彻斯特(Manchester)领衔,销售额较今年2月增长了约20%。
其中,曼彻斯特5月的房价年涨幅达3.9%,位居全英第二,仅次于诺丁汉(Nottingham)。
曼彻斯特天际线
而销售表现最差的则是剑桥,由于可供销售的房源短缺(相较去年同比下降了39%),剑桥达成的销售相比今年2月减少了61%。
尽管买家需求上升,但根据Zoopla的数据:受疫情影响,相比一年以前,每家房产经纪所提供的房源选择减少了15%,这也促进了房价上涨。
以上图表的时间跨度为今年3月9日至6月15日,粉色线为销售需求,蓝色线为新存货,绿色线为已达成的交易。从图中可见:需求依然远超库存,而达成交易的数字持续上涨
根据Zoopla的数据,每家房产经纪可供销售的房屋数量相比一年前下降了15%,而全英达成的交易量相比实行封锁措施前上涨了4%。
在市场供不应求的情况下,卖家们非常自信,6月前两周的房屋要价相比去年同期上涨了7%。
除此之外,Skipton Building Society近日的一份研究显示:
由于隔离措施改变了对理想之家的要求,有6/10的受访者计划今年搬家,而1/4受访者表示已准备好为寻找和住进理想之家投入更多资金。
价格区间位居前5%的房产也因此大受欢迎,人们在历经封锁之后渴望更多室外空间,而对乡村住宅的需求更是猛增——
在有英国最美乡村之称的科茨沃尔德(Cotswolds),数百万英镑的房屋的成交价比要价高了20%。
当地房产经纪表示:“一直以500万价格挂牌出售的房子最终卖了600万,且买家们一直在激烈竞争。”
科茨沃尔德住宅
而除了本地买家,尽管受国际航班与入境隔离措施影响,许多国际买家亲赴英国看房的计划受阻,但这依然阻挡不了他们的购房热情——
英国房产通此前为朋友们报道过,一位俄罗斯富豪仅通过线上看房,便斥资1,545万英镑(约合1.4亿人命币)买下一套伦敦豪宅,还捡了个便宜。
无独有偶——
近日,又一位俄罗斯买家同样无视不能亲自实地看房,便以近600万镑的价格,抢购了位于伦敦霍尔本(Holborn)地区的一套三卧的顶层公寓。
在完成这笔交易前,这位买家仅通过让房产经纪手持摄像机带他“云逛”了一圈,便锁定了这套房子。
据报道,买家对此非常满意,准备一有旅行可能便飞到英国来拿钥匙。
位于8楼,面积2,156平方英尺(约200平方米),所在项目配备泳池、健身房、私人影院、Spa、俱乐部和台球室
而在英格兰重启房市一个多月后,最近疫情向好的苏格兰地区,也于本周一(6月29日)宣布重开封锁了99天的房市。
苏格兰的买家们终于得以在保持社交距离并执行其他防护措施的前提下,再度实体看房并进行交易。
不过与此同时,苏格兰政府依然鼓励人们在线看房和完成其他步骤。
房产经纪们预测,7月苏格兰的房产销售将会创记录,随着需求被释放,将有超10,000套房易主。
根据苏格兰银行(Bank of Scotland)的数据,仅上周,线上贷款申请就增长了75%,而贷款预约则暴增470%,其中许多预约都来自首次购房者。
用艺术家设计的标牌喜迎顾客的格拉斯哥房产经纪
在疫情爆发后,苏格兰的房产交易陷入停滞,4月仅记录了103笔房产交易,相比之下,3月的数字是5,765套,而2月则是6,287套。
不过根据第一太平戴维斯(Savills)的数据,这期间来自伦敦的苏格兰房产咨询上涨了71%。
除了苏格兰,威尔士地区也已于6月22日宣布重启房市,这两大房市逐渐释放的需求将进一步拉动房屋销售。
英国三大地区增长中的购房需求:粉色线为苏格兰,蓝色线为威尔士,绿色线为英格兰
几天前,英国政府还发布了二战以来最大规模的房产改革新政策。其中的一大利好消息,就是为首次购房者提供七折优惠的首套房计划(First Homes)。
——未来8年,英国政府计划投资120亿英镑新建18万套经济适用房进行销售或出租,并以其中1500套为试点,为首次购房者提供高达30%的价格优惠。
图片截自英国政府官网
首套房计划的适用范围为全英,房屋类型包括公寓和独栋别墅,且在房屋质量和交易流程(比如办理贷款)上与其他房子不会有任何不同,
不过,以如此低的折扣价购得房产的业主未来依然要以七折价格出售,且依然必须卖给首次购房者。
目前,首套房计划仍在就其最终设计进行咨询,未来将会发布更多细节,英国房产通也将持续为朋友们报道。
除了首套房计划,英国政府还同时推出了加速计划(Project Speed)——
这一计划旨在大幅放宽对规划审批的要求,允许绝大多数空置的商业地产和土地可无需提前申请规划许可,更直接简单地被改造为住宅,以加快建房速度。
而本是住宅的房屋若处于空置或废弃状态,也可无需申请规划许可地直接拆除重建。
与此同时,房屋业主也可在邻居同意的基础上,通过快速审批流程加建自家房子。
不过,加速计划并不适用于酒吧、图书馆、乡村商店和其他对社区而言必不可少的物业,仍然需要申请规划才能进行改造。
加速计划将于2020年9月生效。
©本文原创,版权归"英国房产通"所有
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