最近又到一年一度的毕业季，今年大学毕业生人数创新高，达到了874万人，同比增加40万人。随着教育的发展，相信这个数字也会越来越多。今天，教育部召开新闻发布会就表示，今年高考人数比去年增加40万，达1071万人。前段时间，中国人民大学中国就业研究所联合智联招聘公司发布了《2020年大学生就业力报告》，在期望就业城市前十排名中，除了北上广深四个一线城市以外，还有成都、杭州、南京、西安、重庆和郑州。其中，成都的排名甚至还超过了上海和深圳。

结合刚出的新一线城市排名，上榜的六个城市同样出现在了新一线城市前十的排名里。重合度很高，说明这些新一线城市确实值得关注。同时，这些城市确实也有一些地方，能够吸引毕业生。首先，工作机会无疑是毕业生们最看重的因素。成都、杭州、南京、西安、重庆和郑州，这六个城市的GDP，不管从总量还是增速来说，有不错的成绩。从产业的角度来说，这些城市也多少满足了毕业生的期待。就像当年的深圳，凭借着风口上的互联网和最赚钱的金融行业，吸引了许多年轻人。解决了发展的问题，我们再来看看这几个城市的房价。现在的年轻人还是挺现实的，只能放得下理想而肉身却无法安放的城市，不值得托付。

不知道有个情况大家有没有发现大学毕业生的流向和房地产的发展似乎有着非常紧密的关系，这件事我们到底该怎么看？一直以来，我们都有一个观念，这就是人口和房地产的关系，碰到毕业生流向与城市未来的关系这个话题，我们不妨好好说说：

首先，我们要明白城市到底是怎么产生的？从经济学的根源来看，在人类经济发展的早期是没有城市这个概念的，只有聚落和部落，一群人通过血缘或其他关系组成部落，共同采集狩猎，等人类进入了农业文明之后，我们才逐渐从原来到处游猎的部落逐渐成为了最早的村落，但这个时候还是没有城市的概念，只有当村落发展到一定的人口规模之后，才会逐渐形成了集镇，这是最早城市的雏形。后来随着生产力的不断发展，人类才逐渐进入了城市时代，最早的城市比如说中国的城郭以及欧美的城邦，其实都是因为农业集聚之后所形成的经济与军事作用才逐渐出现。所以，我们要明白一件事，城市的发展和人有着密不可分的关系。

其次，城市土地为什么会有价格？其实对于大部分的村落来说，土地的价格都是非常低廉的，而城市的土地价格却非常高，这是因为城市的发展，是人口快速集聚的过程，但是每个人都需要有生存的空间，所以越是人口众多的城市其土地价格也就越高，这是因为每个人都需要一定的土地空间进行生存。这也是为什么这些年来，伴随着中国经济的发展，城市化水平的提升，中国各个城市的房地产市场都出现了蓬勃发展的最根本原因。

第三，我们到底该怎么看一个城市未来的房价呢？所谓房价并不是你这个房子的价格，房子本身的建筑价格在房价中的占比是非常低，其核心依然是房子所在的这个土地的价格，所以我们看到当一个城市的人口是保持长期大规模流入状态的话，那么这个城市就会有大量的刚需存在，这些刚需成为了支撑房地产价格最核心的要素。但是我们也要明白，对于城市来说除了低端劳动力之外也需要更多的高端劳动力，虽然学历不能代表一切，但是大多数国家都会把高学历人才作为高端劳动力的一种标准，因此大中专院校毕业生的流向实际上就是最能代表城市发展未来希望的指标，如果一个城市大量的毕业生都集中流向这里代表的城市具有巨大的市场吸引力，反之如果大中专毕业生都在逃离那么这个城市也就会出现非常大的问题。

其实，我们一直有个理念，这就是你在这座城市买房实际上买的是这个城市的股票，你相信城市未来的长期发展才会去买房，所以买房就是买城市的股票，看懂城市的未来才是最关键的事情。