文/英国房产通

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本周二，英国税务和海关总署（HM Revenue and Customs (HMRC) ）发布《5月英国房产交易统计数据》。

这份报告共三页，主要内容包括两方面：英国住宅房屋交易数据和非住宅房屋交易数据。我们着重看住宅房屋数据。

受疫情及英国封城措施等影响，2020年5月，英国住宅房屋成交量同比下跌约50%，共有48,450套房屋易手。

绿线：未经季节性调整       黄线：经季节性调整后

与往年5月相比，今年5月，房产交易量受到疫情影响明显。

据电讯报数据，在英格兰，5月份的销售量为40,600，与前一个月相比增加了26％，但仍是自2009年2月以来的最低水平。

由于5月13日，英国市场活动重新开放，住宅房屋成交量有所上升，比4月上涨了约16%。

房地产开发商Southern Grove董事长Andrew Southern表示：交易水平看起来仍然毫无动静，但每月增长16％实际上相对不错。

电讯报认为，房屋销售量触底反弹的迹象已显。

战略财产投资的作者Anna Clare Harper说：疫情的爆发和市场活动的限制，房地产交易量同比大幅下降并不令人意外。但从HMRC的数据和我们从投资者那里听到的情况来看，投资者的反应很快。我们看到有迹象显示，投资者对英国住宅市场的投资兴趣非常强烈。

就在同一天，英国第二大租房网站Zoopla发布了《5月房屋价格指数》。该网站追踪了英国主要20个城市的房价数据。

与3月初封城前相比，房屋销售量增长了4％，房价上涨了2.4％。

销售额反弹最强劲的地区是英格兰北部的城市，包括利兹，谢菲尔德和曼彻斯特。买家需求水平和住房供应不足推动了销售量的增长。

在英国，买家住房需求比三月初高出46%。

威尔士的买家需求也有所上升，可能是因为当地市场将在6月22日开放。

由于5月英国住房市场需求的巨大增长，六月买家需求预计将有所下降。

Zoopla研究与洞察总监Richard Donnell说：

房地产市场活动的反弹令业内许多人感到意外。鉴于经济增长下降和失业率上升的预测，这是令人欣喜的消息。

5月，英国平均房价年增长率为2.4％至217,500英镑，比年初的1.6％有所增加。 

房价增长最强劲的地区是诺丁汉（4.3％）和曼彻斯特（3.9％），但牛津（-0.6％）和阿伯丁（-2％）价格下降。

随着需求水平的上升，待售房屋数量也在增加。尽管回到了疫情前水平，但较上一年仍是下降的态势。

待售房屋供应量的增幅与买家住房需求不同是此次房屋销售复苏的一个因素。

最后来看一下英国最大租房网站Rightmove发布的2020年第一季度房屋租金追踪情况。

除大伦敦外，2020年第一季度，英国所有房屋类型的平均房租为£815，较19年第四季度下跌了0.2%。

第一季度，伦敦的平均租金较上一年第四季度下跌了0.6%，为£2,106。

除伦敦外，最受欢迎的五个城市分别为Ashton-Under-Lyne,Oldham, Bootle, Prenton和Halesowen。

伦敦最受欢迎的区域为：Camberwell, Sydenham, Penge, Forest Hill和Stoke Newington。

下图展示了今年第一季度这些城市和地区的两房平均月租金：

2020年第一季度租金上涨最快的五个区域（伦敦除外）为Stamford, Bury St.Edmunds, Bristol, Altrincham和Liverpool。

第一季度，伦敦月租金增长最快的五个区域为Battersea, Shepherds Bush, Richmond, Hounslow和East Sheen。

下图展示了这些城市和区域两房月租金的涨幅情况：

纵观英格兰、威尔士和苏格兰的第一季度总体平均月租金，

所有地区较去年第一季度均有不同程度的上涨，其中英格兰西北部和西南部表现亮眼，分别上涨4.6%和3.4%。

但受疫情影响，第一季度仅有五个区域的平均月租金较上一季度有所上涨或持平。其中，苏格兰地区上涨最快达到了2.5%，威尔士地区跌幅最大，下降了6.2%。

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