自英国政府在5月13日正式宣布重启房地产市场以来，已经过了一个多月。放松封锁措施后，房市立刻活跃起来。

文/英国房产通

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全英最大房产租售平台Rightmove也因此获取了足够的交易数据，并基于英格兰地区住宅房价的最大样本，于6月16日发布了2020年6月的最新房价指数。

* 苏格兰和威尔士地区的房市暂未重启，所以数据仅限英格兰地区

根据Rightmove的估算，封锁期间（3月24日至5月12日），约有175,000位卖家因的政策限制未能把房子挂牌出售。

不过从5月13日起，这些卖家重新开始行动，英格兰地区的房屋估值需求达到了破纪录的数字，而挂牌出售的房屋数量也超过了去年同期。

封锁期间人们对已有住宅的不满，在姗姗来迟的春季房产交易高峰期里潮水般释放——

Rightmove网站记录了5月到6月最繁忙的10天，6月6日这个周六为其中之最：这一天，有搬家意向的人们浏览网站的总时长达955,000小时。

且人们并不满足于刷刷网站，许多人立即付诸行动——

同一时期里，通过电话和邮件联系房产经纪的买家人数，创造了每日数据的新纪录，相比今年三月的早些时候增长了40%，6月8日这个紧随6月6日的周一为其中之最。

伦敦地产经纪Dexters的CEO安迪·谢博德（Andy Shepherd）表示：“70处伦敦办公室都极其繁忙，交易数字每天都在增加——

过去两周，250套房子达成交易，600处房源完成租赁。

在实行全民封锁措施前，房市达到了5年来的最佳状态。不过过去一周和三月的第一周相比，交易还是上涨了60%。”

除了英格兰地区，苏格兰和威尔士的房产经纪们预计将在未来几周后返工，想重启搬家计划的顾客们很可能带来同样充满活力的交易情况。

而联系上房产经纪的买家中，显然有不少人找到了满意的房源，据Rightmove的最新房价指数：

自5月13日英国房市重启以来，有40,000笔新交易达成，其中有许多买家在房市重启后的几个小时里便迅速出手。

英格兰地区关键市场活动指标的年度涨跌变化：绿色为需求，浅蓝色为新挂牌出售数，深蓝色为达成交易数，时间跨度为2020年3月7日至6月6日。从图表中中可以看出：自房市重启以来，需求、新挂牌出售数和达成交易数这三大关进市场活动指标都呈显著上升趋势

那么英国各地区的房价表现分别是什么情况呢？

据Rightmove的最新房价指数：

相比去年6月，伦敦地区的房价的年涨幅为1.5%，平均房价为628,284镑，不过还是要比实行全民封锁措施前低1.7%。

而5月中旬至6月初，伦敦房产的平均成交价为挂牌价的97.7%，相比今年2月的96.6%，这不止体现了房价的稳定性，更表明平均要价呈上升趋势。

全英格兰各地区的平均要价水平：中间栏为2020年5月13日至6月4日的数据，最高的是西米德兰地区：98.1%，最低的则为东北地区：96.8%；最右栏则为2020年2月的数据，相比中间栏，全英各地区的平均要价水平都有所上升

接着分别来看英国各地区详细的最新房价数据（截至2020年6月）：

全英格兰

平均房价：337,884镑

年涨幅：2.9%

2020年3月以来涨幅：1.9%

东英格兰

（East of England）

平均房价：363,0667镑

年涨幅：2.5%

2020年3月以来涨幅：2.3%

东南地区

（South East）

平均房价：419,595镑

年涨幅：2.3%

2020年3月以来涨幅：2.6%

西南地区

（South West）

平均房价：321,996镑

年涨幅：3.4%

2020年3月以来涨幅：2.8%

西米德兰

（West Midlands）

平均房价：238,123镑

年涨幅：3%

2020年3月以来涨幅：2.1%

东米德兰

（East Midlands）

平均房价：236,110镑

年涨幅：2.5%

2020年3月以来涨幅：2.3%

东北地区

（North East）

平均房价：157,291镑

年涨幅：2.3%

2020年3月以来涨幅：2.3%

西北地区

（North West）

平均房价：206,909镑

年涨幅：3.1%

2020年3月以来涨幅：2.8%

约克郡-亨伯

（Yorkshire and The Humber）

平均房价：202,502镑

年涨幅：4.1%

2020年3月以来涨幅：3.3%

Rightmove的主管迈尔斯·施普赛德（Miles Shipside）表示：

“历经三个月对房价的猜测后，我们现在有了一份表明房市正在反弹的详细数据：

在低贷款利率和此前被压抑的住房需求驱动下，供需之间存在着刺激交易和支撑房价的活力。”

受疫情影响，有人认为当前经济形势可能会对房价产生直接的负面影响，有些买家也认为他们在谈判中占据上风。

不过根据Rightmove的最新数据，在过去一个月里购房的大多数人并非如此。

施普赛德指出：“并没有出现卖家恐慌性抛售甚至房屋价格下跌的迹象，想重新讲价的买家可能会发现并无法如意。

现在有许多买家急着完成交易，因为种种迹象显示，被抑制的高需求正在释放，价格呈上涨而非下降趋势。

而对贷款机构来说，此前其可能因价格不稳定而对低首付贷款产品的风险性产生忧虑，希望新数据能给予它们更多信心，增加首次购房者可选的贷款产品范围。”

英格兰地区不同买家人群的平均要价（内伦敦除外）。从图表中可以看出：首次购房者的年涨幅为3.7%，2020年3月至今的涨幅为1.6%；二次购房者为2.7%，2020年3月至今的涨幅也为1.6%；多次购房者为2.4%，2020年3月至今的涨幅为3.3%

西米德兰地区房产经纪Barrows and Forrester的总监詹姆斯·福瑞思特（James Forrester）表示：

“房市重启后初现的爆发及要价水平的上升表明了强劲的市场信心，对今年余下的时间来说是个非常好的预兆。”

那么英国房市现阶段的积极信号有何更深层次的意义？

Rightmove主管施普赛德的评价非常中肯：

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“房市的解封将助力英格兰地区重启经济，而等苏格兰和威尔士地区的房市也重新开放后，我们可以期待全英范围内的经济复苏。”