艳姐说


说到中海，在大家的印象中，第一个想到的词一定是利润之王

或许很多人都不知道，中海还是一个网红制造机。

从“一座城市的荣耀”——澳门·寰宇天下，到“往来无白丁”的——香港·赤柱滩道六号；从与曼哈顿隔河相望的美国泽西·中海哈德逊99号到悉尼五星级地块“Macquarie Park门户地段”上的全新精品公寓NEUE……都是出自中海之手。



“中海制造”的地标建筑闻名世界，不管是住宅、商业还是旅游业务，都有很多精品，着实是低调的实力派。

如今，中海最新的网红项目，位于上海普陀真如板块的中海臻如府即将推出三期，将带给我们怎样的惊艳？


01
如何打造上海“网红”城市岛？

中海走的每一步，都具有战略眼光和未来价值意义，其都是布局主流区域，布局核心地段。


中海全国布局

中海在上海的名声大噪，是在2009年，当时中海以70.06亿拿下位于普陀长风的地王项目，打造了区域标杆——中海紫御豪庭，之后数度热销，成为名副其实的网红盘

9年之后的2018年，中海中环联合体94亿竞得红旗村项目四宗地块，与其对望的，正是李嘉诚的真如综合体。

中海上海布局

中海打造的并不是一个孤立的住宅项目，而是一个城市岛，中海给了它一个名字——伟大的一平方公里。

究竟伟大在哪里？首先是投入量的“伟大”。

在真如6.16平方公里的土地上，规划方案划出了2.6平方公里的核心区域，这里汇聚了最优质的开发资源和最新的城市规划理念，是新一轮规划方案核心内容的先行实践区。

在2.6平方公里的土地中，中海项目位于最核心的一平方公里，为了这一平方公里的土地，耗时10年，政府投入千亿，中海投入百亿，动迁了6万人口，9个市场，才有了现在的一平方公里。

其次是整个生活生态的打造的“伟大”，几乎是走在地产开发的前滩。

它并不是一个孤立的建筑，而是贯穿商业、住宅、文娱、生态，一个自给自足的“城市岛”。


先放一张图，给大家感觉下整体的氛围：


中海将打造约10万方顶级商业中心——中海环宇中心（含地下约16万方）、约30万方甲级商务写字楼——中海中心、约20万方高端住宅——中海·臻如府、约3万方公共文娱设施——中海大剧院+银杏广场、约22万方地下联动开发空间。

在商业方面：
目前15万方大型商业中海环宇中心设计方案确定，可一站式解决购物、美食、运动、娱乐、亲子、聚会、艺术等所有需求。

效果图

在办公方面：
中海将着力打造达到国际超甲级写字楼水平的“中海中心”双子塔，中海中心建筑面积超30万方，将打造成为沪西北科创服务业总部基地，引入世界500强、领袖国企及TOP100独角兽资源，其中一栋为230米的区域性地标。


效果图

在文化方面：
建筑面积约1万方的中海大剧院，建成后将具备服务整个上海西北地区的能力，极大地丰富周边居民的精神文化生活。

效果图

在交通方面：
中海臻如府位于轨交11/14号线双地铁上盖，周边还有在建的14/15号线，预计2020年将陆续通车，加上规划中的20号线，未来将形成5轨交交汇。

同时通过即将全面进化的上海西站高铁畅达长三角乃至全国各地，真如将形成多维、复合、立体的交通路网体系，成为上海中心城区的全新交通枢纽。



根据规划，还计划将11号线与14号线交汇的真如站打造成为上海“最美地铁站”。通过巨大的天幕，将光线直接带入到地下二层的空间，并与周边所有综合体相连通。

效果图

回看中海在上海的发展脚步，其都带动了板块的迭代和价值的裂变。

1992年，以“海华花园”为起点，中海开启了布局上海的第一步。

此后，中海地产逐步将触角伸向各个板块，推出海年花园、中海馨园、海悦花园、中海瀛台、中海·万锦城、中海·寰宇天下等20多个项目。

可以说，这其中的每一步，离不开中海地产对上海地脉的深研和独到的战略眼光。


02
全国首个5G网红社区

真如寺百年如一日的晨钟暮鼓，银杏树穿越时光的生生不息，红旗漫展的奋斗基因，这些截然不同的气质交融孕育出独特的真如，而能够将这些元素集于一身的，并赋予十足现代智能科技感的，便是本篇介绍的中海·臻如府。

这一次中海·臻如府搭上了“5G”的超级顺风车，拥有由中海、华为、中国移动联手打造的全球5G社区，意味着住进了中海·臻如府，就跑在了时代前面。

毕竟2020年了，科幻电影也看了那么多，最有排面的事情是什么，相信大家眼前已经有了画面。

出门不用带钥匙，走哪儿都刷脸，是业主就一路绿灯，否则，从踏入社区门口开始，就已经被保安眼光锁定。

来源：电影截图

每次出场，背后自带维密模特走T台的酷炫BGM，感觉自己气场两米八。

来源：网络

几乎零延迟的超高速网络，不管是看电影、直播，听音乐，都仿佛一场身临其境的视听盛宴。

来源：网络

除了上面的AI识别、室外背景音乐、极低网络延时之外，中海·臻如府的社区里还有夜跑导航、智能存取件、一键总控室内开关等各种黑科技，可以说，一个关于5G时代的蓝色预想正在这里生根发芽。

与5G时代的未来科技相搭配的社区景观，却不是冷冰冰的金属机械风格，而是如同曼哈顿中央公园般的活力风情。

和位于曼哈顿半岛的贝特利公园城相似，一条涓流环绕着中海·臻如府，实现了公共建筑与自然景观的完美融合。


中海·臻如府正是借鉴了贝特利公园城的设计理念，造就了属于上海的滨水城区，让极度稀缺的城市水景画卷一般展现眼前的同时，赋予了业主一种集景观、艺术、商业、休闲于一体的滨水生活方式。

吃完晚饭，在夜跑步道上跑一跑，感受一下凉风轻拂面颊的惬意，累了，就坐在休憩长椅上，和隔壁张大爷聊聊国际局势，听楼上王大妈讲讲邻居八卦，不得不说是一件心旷神怡的事。


约2.2万方的社区公园让有孩子的业主也很省心，丰富的大面积生态公园，就像宫崎骏动画里遇见龙猫的探险森林，给孩子无限的幻想乐趣，让他们亲近大自然的同时，能够获得丰富的自然知识。

来源：龙猫

野餐草坪不仅可以召集闺蜜好友聚会一起party，还能够铺一张瑜伽垫，在室外清新的空气里锻炼锻炼体态、燃烧一下脂肪。


经过了社区，进入楼栋前，会感受到一股扑面的美学氛围。

外立面

由世界知名大师操刀设计，运用了金属加石材的质感，打造出兼具简洁优雅气质的立面造型，最大化利用横向线条纵深景观视野，大面积使用玻璃元素让室内更加通透，同时也让建筑体现出现代感和时尚都会感。


走进大堂，仿佛走进了一家超高级俱乐部，目之所及的一切都是璀璨流光，带朋友回家，很有面子！


一层是两梯4户，出门就是电梯厅，几乎和家里大门无缝衔接，出了电梯轿厢，几步之间一伸手，用指纹就可以打开大门，既酷又方便。


值得一提的是，以上一切——入住内环旁，享受比肩曼哈顿的滨水生活……只需要700万左右。

因为中海·臻如府这次推出了77㎡的亲民小户型，这种低门槛的面积段产品在整个上海中心城区都少有。那么就以77㎡2房2厅1卫的户型为例，我们来看看这次中海出品，又有哪些亮点。

  
   77㎡边套户型                        77㎡中间套户型

77㎡的户型分为边套和中间套，除了设备平台的位置之外，其他的都差不多。

进门之后左手边是内嵌在墙壁中的玄关柜，不影响视觉的情况下，极大地方便收纳，回家之后顺手把车钥匙往里一放，再也不用担心出门的时候翻箱倒柜。还能摆个心爱猫主子的萌照，每天出门看一看，带着愉快的心情去上班。


玄关柜后面是L型的厨房，接近一整面墙的超长台面不仅能够节省空间至于提供完备的功能，还有足够面积放下烹饪发烧友的锅碗瓢盆、油盐酱醋、咖啡机、烤箱、烤面包机……



厨房隔壁就是客餐厅，这种设计方便了家里的大厨上菜，也避免了其他家庭成员被油烟熏到。而客餐厅一体的设置，打破了沟通的限制，让家人在品尝美味佳肴的同时，还能享受温馨陪伴。


再往里是阳台，中间用玻璃门和窗帘与客厅相隔，拉开窗帘就能看到优美的景观，享受明亮的光线，关上窗帘就是属于自己的私密空间。


客厅背后就是两间卧室，中间没有狭长的过道浪费空间，简单明快。位于中间的是卫生间。不管住哪一个房间，到达卫生间的距离都是相同的，不会引起家庭纠纷。


卫生间两边分别是主卧和次卧，适合一对夫妻带着孩子居住，从装修来看，非常的时尚温馨，主卧还有飘窗。


次卧也设有通风透气的窗口，能够让孩子健康地成长。


总的来说，中海这次带给了业主们豪宅体验。


03
利润之王的小心思

因为中海虽然长期稳居中国房企TOP10，但它一直沉稳内敛，低调前行，从来都是话题度和关注度较低的那一个。

中海的名声，更多是在地产圈内，毕竟它是中国地产行业的“黄埔军校”、“利润之王”，业内人士无不对其景仰有加。

很多人知道，中海是做代建起家的，其工程管理能力本来就比很多企业强。

万科、碧桂园、龙湖这些标杆房企都曾经大规模挖过中海的人。如今3-5年工作经验的人才市场，中海是第一梯队受欢迎的人才。为啥中海人才这么受欢迎？

从公司特点上看，中海是央企，低土地获取成本、成本控制水平在业内是一流的，一直是行业学习的标杆之一。

从中海人的特质来看，中海人低调、务实、业务能力强，不管是工程、成本还是营销，都是一等一的高手。

只不过中海人属于低调、谦虚、少说多做的类型。

务实的人才和善于控制成本能力，其打造的产品也是非常实用，内敛中能够看到用心。

当然，中海的成本控制并不完全以省钱为目的，如果花多一些钱能提升项目卖点，其愿意多花一些钱。

俗话说，就是把钱用在刀刃上。其通过成本把控，不让产品被时代辜负，用心在每一处细节，用利润腾挪的方法给客户带来最佳产品。

比如从装修标准来看，已经是非常用心了：全是名牌的大气。


具体到实地样板间，艳姐看到了接近豪宅的配置：

门锁是三星的智能门锁，刷卡、指纹、钥匙，想怎么入户就怎么入户。


卫生间里，中海配置了维宝的台盆、马桶和浴缸，汉斯格雅的龙头和花洒，百朗的浴霸，同样是将卫浴家装玩到极致的老法师们。



厨房配置了博世的厨具，厨具品牌里的BBA。



威能的地暖，小陆顶豪滨江凯旋门同款。


此外，值得一提的是，冰箱用的是世界高端厨房家电品牌缔造者，创立于1683年的嘉格纳，可以说是冰箱中的爱马仕。

嘉格纳冰箱示意图

所以中海节省成本到底省在哪里，你用肉眼可能看不到，肉眼可见的，是用心的设计和配置，和品质生活的体验。

这样的本事，艳姐只服中海。

中海·臻如府三期“臻MAX”本月即将开盘，推出共计314套房源，主力户型为约77-160平方米2-4房，作为中海·臻如府的升级之作，“臻MAX”可谓诚意满满，将入住内中环的门槛定在约700万。