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鼓励、鼓励、鼓励!20多个城市齐出手,这种房子当心了!

2020-06-04 21:47:27 来源:财经白话   阅读量:14.17万

作者:公子小白

这几天,最火的一个词是啥?想必大家都能脱口而出,“地摊经济”。

随着官方一声令下,尤其是重要人物在烟台、青岛考察时表示,“地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源,是人间的烟火,和‘高大上’一样,是中国的生机。”之后,全国各地的地摊经济,仿佛一夜之间,进入了热火朝天状态。

五菱推出的地摊神器地摊车已经快要卖断货。随着五菱地摊车的大卖,6月3日,港股五菱汽车股价涨幅达到50%,报0.3港元。盘中涨幅一度达到118.59%,创52周来新高。

6月4日,五菱股价继续走强,最终收涨65.57%。

的确,地摊经济是人间烟火,也很高大上。它不但是人间烟火,更是很多大佬积攒创业资本的首要渠道。

要知道,如今很多腰缠万贯的企业家,当初都是从摆地摊起步。

大家耳熟能详的,有京东创始人刘强东当年在中关村摆地摊的故事。事实上除了刘强东外,还有很多大佬摆过地摊。

1984年,联想创始人柳传志也在中关村摆过地摊。1987年后来创立哇哈哈的宗庆后,当时与两位退休教师组成了一个校办企业经销部,主要给附近的学校送文具、棒冰等,当时已经42岁的他开始蹬三轮车送校簿、卖冰棍。

创办美图秀秀的蔡文胜、奇虎360创始人周鸿祎、“老干妈”陶华碧、罗永浩、海底捞张勇、新奥集团创始人王玉锁、收藏界传奇人物刘益谦,早年都有过摆地摊的经历。

看到这里,是不是觉得摆地摊瞬间高大上起来了。

当然,这个时候大家抢着摆地摊,根本没啥心思想着高大上,主要目的是为了生存下去。管理层鼓励地摊经济,目的也是为了让城市贫民生存下去,给自己找到一份职业。

要知道,在特殊时期冲击全球的大背景下,我们虽然复工复产了,但全球产业链遭受冲击,我们工厂的很多业务遭受影响。以世界工厂东莞来说,很多人农民工在大街上徘徊揽活。

鼓励地摊经济,无疑给了这些人希望,解决了很多人的吃饭问题。

成都早在重要会议之前就提出鼓励地摊经济,效果也是非常显著。提出当天就设置了3.6万个流动商贩的摊位,一夜之间解决了10万人就业问题。

除了成都,到目前为止,已经有20多个城市发布了鼓励地摊经济的措施。如南京、佛山、黄石、宜昌、黄冈、荆州、大连、长沙、杭州、上海、哈尔滨、济南、南宁、郑州、合肥、长春、石家庄、德阳、广安、遂宁、彭州等等。

相信,在这些鼓励措施下,很多正为生存而烦恼的人,能够顺利扛过这个特殊时期。

但是,有一个问题,我们必须认识到,那就是,在各地纷纷鼓励地摊经济的背景下,商铺与写字楼的空置率会进一步提升,商铺的价值会大打折扣。

这就是本文标题所提到的,要当心的房子。

逻辑很简单,地摊经济免除了店铺租金与税金,大批想要做小生意的人群彻底没了租店铺的需求。此外,很多原本在扛着店铺租金惨淡经营的个体户,也会选择退租去摆地摊,节省经营成本。

也就是说,未来一两个月里,各地会有很多人退铺退租,这对于商铺是一个巨大冲击。其实地摊经济冲击的不只有商铺,对微商、对直播带货都有一定的冲击。

只不过,商铺首当其冲而已。

其实,在鼓励地摊经济之前,商铺、写字楼这种商业物业就已经不吃香了,去年本号就多次撰文提醒过大家,要小心这种物业,莫要盲目投资

如今这个时代,早就不是一铺养三代的年代。

有公开报道说,从2014年开始,很多商铺都已经开始走下坡路了,包括北上广深这些超级城市核心区的店铺,也都一样,尤其是写字楼。

上图是某统计机构统计的2019年四季度主要城市甲级写字楼空置率情况,可以看到,除了广州、台北表现不错外,其余诸城空置率都很高,特别是南宁、佛山、厦门、天津等城市,空置率在40%以上。

这意味着10间甲级写字楼,有4间是空着的。写字楼如此,商铺也好不到哪儿去。

为何如此,以上城市或是全国或是区域的经济担当,为何这些商业物业的空置率这么高?

因为供过于求。

无论国外还国内,城市发展中,写字楼都、商铺是必不可缺的物业。

写字楼、mall、商铺等物业是繁华、中心的代名词,各城市上演灯光秀之处,无一不是繁华的中心地段。另外,这些物业由于税收较高,且能吸引企业落户,带动城市的GDP。

这两个关键原因致使地方政府过去大量规划了写字楼等商业物业,本来大量的供给正迎合各城市快速发展的经济,偏巧又与电商撞了个满怀。

电商冲击之下,商铺与写字楼需求急速萎缩。一方面需求在萎缩,一方面供应又在继续,空置率怎能不高。

如今,地摊经济又卷土重来,这对于本就空置率超高的写字楼和商铺来说,无疑是屋漏偏逢连雨,船迟又遇打头风。

地摊经济推动就业的同时,对商铺写字楼的冲击,无法避免。

所谓凡是都有两面性,我只能尽可能避免,不要入坑,不要盲目投资商铺和写字楼。

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关键词阅读: 经济 / 工厂 / 投资
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