6月3日，香港联交所正式披露祥生控股（集团）有限公司（以下简称“祥生”）上市招股书，前三十强唯一未上市内地房企开启IPO征程。

  作为起源于浙江诸暨的房地产开发企业，祥生已在浙江建立起稳固的业务基础，截至2020年3月31日，祥生于浙江省的土储面积达1156.24万平方米，占祥生总土储50.2%，每平方米平均售价13592元。

  当房企规模达到一定的水平后，无一例外会走向全国化的道路。不同于其他房企激进的拿地扩张，祥生坚持立足浙江省，深耕长三角，在保证稳定健康增长的同时，将战略眼光放到全国各地高潜力城市上，并提出了“1+1+X”的全国布局策略。

  深耕浙江 积极拓展潜力城市

  作为祥生的“大本营”，浙江始终是其布局战略的核心区域，保持浙江市场的领先地位也一直是祥生的战略聚焦点。据招股书显示，目前祥生的项目已覆盖浙江全部地级市，2019年公司在浙江省内建筑面积达1156.24万平方米，占总建筑面积的50.2%。

  据公开资料统计，从3月至今，祥生已先后获得多幅土地，其中不乏长三角区域极具市场潜力的准一线、强二线及二线城市，如杭州、宁波、合肥、温州，这正契合了祥生“1+1+X”投资战略中的第一个“1”。 

  在实现浙江地级市全覆盖的同时，祥生紧跟长三角一体化战略。2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。长三角地区是我国经济发展最活跃、开放水平最高、创新能力最强的区域之一。长三角一体化的推进将为长三角区域群注入更多发展动力，创造就业机会，提升居民收入水平，房地产市场也将承接利好。

  在此背景下，祥生积极把握政策优势，逐步深入泛长三角区域，进一步增加在泛长三角的市场份额，为公司的持续稳定增长注入活力。

  针对布局策略中的“X”，即全国其他具备高经济增长潜力的城市，祥生积极拓展、谨慎进入，并将在长三角地区深耕中积累的宝贵经验与资源充分运用在此类城市的选择与开发中。未来，在持续深耕的同时，祥生还将积极探索更多布局可能。

  把握拿地窗口期 一二三四线全覆盖布局

  祥生优质的土储为其近年来的业绩增长提供了有效支撑。数据显示，祥生近三年复合年增长率为137.6%。2017年、2018年、2019年的毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%；每平方米平均售价在2017至2019年期间提升37.9%。

  不同于其他房企重仓于三四线城市的逻辑，祥生近年来的拿地策略已经根据大环境进行了战略性的补充。今年3月以来，祥生新获取多幅土地，分别位于杭州、宁波、合肥、温州、南昌等城市。从祥生补仓城市来看，均属于在疫情后快速复苏的区域，同时其也在积极优化土储结构，进一步实现一二三四线城市的全覆盖布局。

  此次疫情的突发使房企开始重新审视城市发展周期，资源、人口聚集的城市优势被进一步放大。如长三角、东部沿海的一二线城市在疫情后得以迅速复苏，城市优势日益凸显。从祥生近期拿地趋势可见，祥生踩准长三角拿地窗口期，足以体现出公司对该区域的看好与持续深耕的决心。

  祥生于招股书中表示，公司计划进一步巩固于浙江省及泛长三角区域其他地区的市场领先地位，并计划策略性地扩展至长沙及合肥等中国其他具高增长潜力的城市。与此同时，祥生还计划透过与当地合作伙伴、区域及项目公司以及政府机构密切合作，继续多元化土地收购策略。

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