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杭州60000人,抢959套房:经济复苏不能靠炒房

2020-06-02 14:13:34 来源:正解局   阅读量:12.64万

◆要打破炒房=赚钱“铁律”。

正解局出品

从100个人里,被选出来,该有多幸运?

要能回答上这个问题,这两天可以去问问杭州“远洋西溪公馆”的买房人。

媒体报道,这个楼盘最近准备开盘,结果火爆得一塌糊涂:登记的人太多,报名系统直接被“挤”崩溃,6个小时后才修好。

24个销售,加上50来个兼职学生,连轴转审核买房人信息。

最终,有6万多人报名摇号,一次性冻结资金超过400亿。

据说,可能是怕“动静太大”,还推出了万众瞩目的项目“幸福城”,形成分流,不然,报名的远远不止6万人。

而这次推出的房源一共是959套。

也就是说,中签率不到1.6%。

有人统计,浙江985高校的录取率是1.87%。

可见,要想在杭州“远洋西溪公馆”买一套房,比考上全国仅有的39所985大学还要难。

等待进入售楼处的人群

01

不光是杭州,好多城市都在“万人摇”

这一波楼市火起来的,不只是杭州。

在另一个网红城市,成都,今年已经开出6次“万人摇”。

川发天府上城,786套房源,47209人报名,普通中签率大概0.66%(成都摇号分“棚改货币化安置住户”“刚需登记购房人”“普通登记购房人”几类)。

光华瑞廷,384套房源,10276人摇号,中签率3.74%;

恒大天府半岛,360套房源,11129人摇号,中签率3.23%;

恒大天府半岛(新一期),1170套房源,14359人摇号,中签率8.15%;

自在轩,418套房源,12791人摇号,中签率1.38%;

凯德卓锦万黛,194套房源,22806人摇号,中签率0.85%;

据说,去年一年成都“万人摇”一共也才6次而已。

哪怕因为疫情影响,新房销售被冻结超过1个月,成都今年目前“万人摇”楼盘总数已经追上去年全年。

在西安,5月最火爆的是大华·公园世家,新推108套房源,有5071个家庭摇号。

普通家庭中签率只有1.08%(西安也分刚需家庭、普通家庭)。

在南京,风头正劲的江北新区核心区的江畔都会上城,加推223套精装房源,共有11890组买房人报名,中签率1.9%,当天卖光。

有买房人为了得好运,想摇中一个靠前的号,还专门到著名的鸡鸣寺烧香。

因为,疫情防控,寺院没开门,只能在寺门口许愿。

用心良苦!

在上海,绿地外滩中心6月会推出60多套房源,均价可能在15万元/平方米。

只是,要“提供2000万元的验资证明,才有资格选房”。

疫情后,楼市在各行各业中,已经率先恢复。

一线城市里的北京、上海特别明显。

5月,上海新房成交面积105.6万平方米,环比增加72.5%,创出44个月来新高。

北京5月29日二手房住宅网签1000套,也是14个月来第一次。

有数据说,5月二线城市楼市成交面积平均环比增长了35%。

楼市真的火了!

02

摇中,就赚百万:你摇不摇?

动不动就“万人摇”,其实很多人都是奔着炒房、赚钱去的。

这里面赚钱的道理也很简单,就是“倒挂”。

这个名词稍微解释下,在中小城市这种现象还比较少,但是在一些大城市就很常见。因为这些年各地普遍搞了限价政策,而能限的也只是新房,二手房是管不了的。

这样就导致一个地方新房和二手房之间产生价格差,而且是新房价格低于二手房,也就是“倒挂”。

比如,文章开头提到的杭州远洋西溪公馆,这次开盘销售许可批的均价是每平28000元左右(毛坯),每平就算再花了两三千搞个中等装修,也就是30000元出头。

而周边差不多同品质的楼盘,二手房房价普遍超过40000块。

也就是,倒挂10000元左右。

这次房源,最小的是59平,最大是190平,还有88平、115平、120平、140平、170平等不同户型。

一旦摇中,那基本就是100万元毛利。

而成本最低仅仅只是暂时冻结40万。

有钱赚,为什么不赚?

杭州远洋西溪公馆倒挂十分明显

所以,有消息说,在远洋西溪公馆售楼处,除了杭州本地车,有不少挂着苏B(无锡)、苏E(苏州)、皖M(安徽滁州)、皖P(安徽宣城)以及沪(上海)牌的车,甚至还有广西的牌照。

有年轻人说,把外公外婆等能借的房票,都借了。

所以,八九十岁的刚需摇号,也就不奇怪了。

在杭州本地很火的一个论坛上,有人发起一个话题:如果真的摇到西溪公馆,一般是选择自住,还是转手卖了投资

结果差不多2/3人认为,是投资。

甚至还有网友断定,这个盘, 90%以上的都是投资!

投资那是文雅的说法,其实就是炒房。

在其他城市,“万人摇”楼盘,差不多也是这个道理:因为倒挂,一些刚需面对更高的二手房价,只能选择去新房市场摇号碰运气,而炒房客哪怕一年只中一次,就能拿到大几十万甚至百万级的收益。

炒房也就成了一门生意,一门可以发家致富的生意。

很多年前,我看到过下面一个报道。

03

炒房,是赚钱,但然后呢?

而眼下,在深圳,华润城四期已经吸引了无数人的关注。

周边二手房已经是每平16万左右,而华润城四期据说开盘价格可能在11—12万。

不光企业主在挖空心思去搞房票,还有人早早离婚,只等开盘、摇号。

真要买到一套,价格也在1000万起步,还要验资500万。

就算掏不起这些钱,没关系。

限售3年,也没关系。

早有明白人指路,中一套,账面毛利就是500万,然后让利100万。400万,肯定有人接手,再签个协议,限售到期后过户,大把人抢着要。

只要炒房赚钱,就会有人钻政策漏洞,防不胜防

杭州远洋西溪公馆,风风火火登记。

在大洋对岸发生了一件在人类历史上具有里程碑意义的事情:马斯克的SpaceX 公司第一次成功发射载人龙飞船,成为有史以来第一家将人类送入太空轨道的私营企业

SpaceX公司已经把太空旅行费用从8500万美元(俄罗斯报价),降到了5500万美元,因为它们做到了火箭回收重复利用。

但马斯克真正的目标是,以200万美元左右的成本,在2050年之前把100万人送上火星。

让人类第一次成为跨星球生存的物种。

特朗普和副总统彭斯观看龙飞船发射

当然,这两件事简单对比,并不一定恰当。

但全城摇号、人类第一次商业太空飞行,一前一后,还是让人产生很多感慨:

一人炒房,甚至千万人热衷炒作赚钱都没问题,但总要有人要能踏踏实实去干一些改变时代、改变人类未来的大事。

目前,炒房问题的核心是,这些年房价持续上涨,给人形成了炒房=赚钱的观念,而且这个观念深入人心。

买房=赚钱,一定程度上是因为这些年城市化进程加速,需求在增加,但是也有“有形之手”呵护。

所以,怎么断了炒房的念想?关键还在于打破炒房=赚钱这个“铁律”。

这需要极大的勇气和魄力。

甚至,需要各方来承担一些后果。

不过,又有谁做好了准备呢?

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关键词阅读: 浙江 / 投资 / 恒大
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