​5月上旬，微博网友@生生不息实名举报绿地集团京津冀事业部负责人陈军与其妻子绿地集团员工张雨婷不正当男女关系。

经过半个月的调查，目前此事已有阶段性的处罚结果。被举报的绿地集团京津冀事业部营销部负责人陈军已经遭遇撤职处理，张雨婷也被辞退，但这并不意味着这件事就到此为止了。

整个事件中，张雨婷曾多次提到陈军会给到她包括房产在内共计3000万，同时张雨婷称"他呆过的城市每个都有四五套房子，并给前妻上海两套豪宅……以及孩子每年的费用，都是小钱。"虽然目前尚未明确此笔钱已经给到张雨婷，但一个营销部负责人拥有如此多的资产，这已经很让人怀疑。

3000万从何而来？

我们先来算一笔账，陈军被撤职前是京津冀的营销部负责人，几乎掌握一个片区的营业额，按照地产圈同职位标准估算，其年薪不会低于200万。另外，根据陈军的履历来看，从2012年8月调任绿地东北事业部哈尔滨城市公司营销总监，随后在他的带领下整个绿地集团在东北的销售额从2012年的52亿一路飙升到2014年的200亿，短短两年时间近乎翻了四倍，其本人拿到的提成可能就超过1000万。这还不算地产圈里甲方从乙方收的回扣等等费用。

还有一种业内称为"内外导客"的操作，即销售将自己的客户导给中介，再向中介要点数。而其中的逻辑在于，地产公司给第三方中介的点数往往更高。

此外，有些营销的高层会将自己实际控制的马甲公司签为分销商，然后将自然来访的客人做到这些分销商名下，以此获得代理费、佣金。

另外，我们知道营销部门一般都是按照项目来计算提成，目前绿地集团在京津冀地区项目有接近十个左右，如果全部按照上面的计算方式来算，那么陈军拿到的钱绝不仅仅只有3000万。

可能有人会疑问，一个营销部负责人真的有这么大权力么？我可以很负责任的告诉你，在房地产领域，营销部就是油水最高的一个部门，也是出现内部腐败最多的一个部门。

我们把时间拨回到2015年，中国裁判文书网公布的一份裁判文书就可以解答这个问题。在2015年5月至2016年6月，彼时担任绿地控股集团房地产事业二部销售人员的李誉，就因为在负责的楼盘销售过程中，利用职务之便，采用收取客户购房款不入账、用后客户的房款补交前客户的房款等形式，侵吞上述公司资金合计400万余元。

除了绿地以外，自2019年至今，先后融创、万达、金科、大悦城、雅居乐、朗诗、保利等超过16起房企都出现了内部高管贪腐事件被公开举报或通报，有民企亦有国企，部分涉案金额甚至在亿元以上。房地产圈的反腐最早开始于2018年，从那年开始，就不断有人因腐败被移交有关部门，而这些人当中，绝大多数都是身处营销部。有意思的是，在张雨婷的微博中，曾经提到他们的女总监和政府官员在一起，目前这件事尚未被曝光，对于绿地来说这可能又是一个雷。

陈军之后，绿地怎么办？

前文说到陈军在绿地东北片区曾经两年为绿地创造了近150亿的销售额，但在陈军调任后绿地东北片区的问题也随之爆发。据统计，截至2016年年末，辽宁绿地已逾期未偿还的短期借款总额为6300万元，其中本溪禾丰村镇银行800万元和500万元的两笔借款已经分别逾期了154天和189天；锦州银行沈阳八王寺支行的5000万元逾期了127天。

另外，绿地集团董事长张玉良曾表示，2016年绿地退房金额高达280亿元，其中销售每况愈下的东北地区，退房金额超过30亿。

有意思的是，2016年也是陈军从绿地离开的那一年。曾经有行业内的相关人士表示，营销部高管可能会以实际控制的马甲公司来做为经销商，为了能拿到更多的代理费和佣金，近而作出虚假的销售业绩，待获得业绩之后再做退房处理。这里没有明确证据指出陈军在职时是否有使用过此种方法，但如此高的退房金额，难免会让人怀疑。

另外一方面，自"出轨门"爆料的5月12日以来，绿地集团的股价一直在下跌。从5.71元/股下跌至5月26日收盘5.37元/股，与2015年高位37.55元/股下跌超过87%。

再说的宏观点，曾经在国内数一数二的绿地集团，曾经能和万科一较高下的绿地如今的市值仅为653.43亿，对于万科的2915.95亿相差甚远。

根据绿地集团2019年年报显示，公司在2019年全年实现营收4278亿元，同比增长23%；归属于母公司股东的净利润147亿元，同比增长30%。看似喜人的业绩却不被二级市场看好，自2020年以来，绿地的股价跌幅已超过23%，市净率更是达到了0.84（万科的市净率为1.55）。

同时，近年来绿地一直处在高负债率以及拖欠工程款导致停工的问题。年报数据显示，截止到2019年12月31日，绿地控股总负债为1.01万亿元，其中，有息负债金额高达2937亿元，截止2019年年末，绿地控股在手货币金为889亿元，但短期有息负债达到1179.83亿元。此外，由于借款抵押和质押需求，绿地控股受限资产账面价值达到2592亿元，其中受限的货币资金102亿元。因此，绿地货币资金远不能覆盖一年内到期的带息债务，存在一定的短期偿债风险。2020年的绿地，还能缓过来么？