有点意思。

  5月20日，在这个平平无奇的日子里，情侣党秀恩爱，单身者被秀一脸继续加班，一如往常。

  No.1

  海珠地铁房拍卖价仅9176元/㎡

  该蹭的热点，一个都不能落下。

  近日，阿里拍卖举办了一个“520拍卖节”，里面有各种商品待拍卖，而最吸引人的，莫过于“特价房产”，最低20万元起拍！

  乐居君点进去一看，发现里面还分了好几个会场，广州馆里待拍卖的房产主要位于海珠、天河、越秀三区。

  活动被拍卖的房子有什么亮点？以海珠区为例，被拍卖的房产有珠江国际公馆3套房、新港西路68号大院1号楼3006房、新港东路新洲东直街的2套车间等。

  新港西路68号大院1号楼3006房吸引近3万人围观，该套房起拍价69.89万元，评估价为367万元，起拍价低于评估价44%，看的人多，但出价的却一个都没有。

  查看详情发现，该套房实质位于富景花园，邻近地铁中大站，周边配套成熟。该建筑年限约20年，建面为76.29㎡。

  乐居君从中介网站查询得知，目前富景花园最新均价为4.1万元/㎡，周边的江南新苑均价5.2万元/㎡；富力千禧花园均价5万元/㎡。
对比之下，这套拍卖的房子单价仅9176元/㎡，乍一看十分诱人。但信息显示，目前房子仍有人在居住，评估人员甚至无法入内查看详情，估价对象也曾办理抵押，房子被查封。
拍卖成交后，法院不作清场移交，无法保证拍卖人能顺利入住该房子以及抵押债权问题，已经劝退了大部分人。

  天河方面，较受关注的拍卖中房子是位于五山路269号902房，吸引了3.2万次围观，其起拍价约283万元，低于评估价43%，但仍未有人参与竞拍。

  信息显示，该房子位于金富苑内，建面约102.83㎡，周边配套也十分醇熟。
目前金富苑最新均价为5万元/㎡，周边的银汇华庭、金山轩均价5-6万元/㎡，而本套拍卖房单价仅2.8万元/㎡。

但目前仍有人居住在这套房内，法院也特别提醒，该涉案房产因权属人为公司名下，在办理过户手续时存在大额税、费均由买受人承担，请买受人务必在竞买前自行至相关部门咨询核实，一旦参与竞拍即视为对该大额税、费情况完全了解，责任自负。

  越秀区也十分热闹了外界关注程度较高的基本是“老破小”，围观次数最高超1.6万！
越秀北路137号304房户型为31.21㎡，楼龄已经有55年，起拍价约89万元，吸引了16262次围观。

  尽管是“老破小”，但其邻近豪贤路小学（市一级），可谓加分不少。目前其拍卖单价为2.9万元/㎡，比周边5-6万元/㎡的均价低一大截。

  房子目前已被越秀法院查封，查封期限为2019-3-14至2022-3-13，现有人占用。

  No.2

  天河法拍房低于市价47万元成交

  难道整个520拍卖活动，都没有房子顺利成交吗？

其实在5月19日，已经有人“抢闸”拍房。

阿里拍卖显示，5月19日，位于天河区骏景路64号（骏景花园）的901房吸引了28人报名竞拍，超2.7万次围观。

经过106轮竞价，由李某以超465万元拍下，该房屋户型为109㎡三房两厅，单价约4.3万元/㎡。

让人意外的是，目前骏景花园最新二手房均价为4.7万元/㎡，这套法拍房足足低了4千元/㎡，以同样109㎡计算，总价也低了47万元。

  更重要的是，公告显示这套房是没人居住的，法院负责清场交付。这也意味着如果房子债权问题不难解决的话，竞得人很快就可以拎包入住。

  无独有偶，5月19日，位于海珠区金恒路88号（即第三金碧花园）701房在1.5小时内经历23轮报价，被罗某以407万元拍下，户型为121㎡三房两厅，单价约3.9万元/㎡。

  此次拍卖有超1.2万次围观。

  尴尬的是，二手网站显示，第三金碧花园最新均价也是3.9万元/㎡，而周边的侨诚花园均价3.3万元/㎡；嘉鸿花园金玫瑰苑均价3.6万元/㎡，所以这套房的价格优势并不突出。

  需要注意的是，公告称该房屋过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

  实际上，法拍房的价格并不总是低于或者约等于同小区房价，在5月14日，位于二沙岛大通路金亚南街23号的一套豪宅经过159轮竞价，以23725370元成交，溢价率高达97%，比市场评估价高出654万元，成交单价12.4万元/㎡

  要知道，在二手房网站上，金亚花园挂牌单价约10万元/㎡“而已”，这套法拍房单价足足高了2.4万元/㎡。
可以看出，富人聚集地二沙岛的房子，的确十分抢手！（有钱人的世界我不懂）

  No.3

  入手法拍房，这些因素不能忽略

  看回整个广州法拍房市场，据阿里拍卖房产指数显示，广州法拍房最新成交均价为29242元/㎡，比中国房价行情网显示的3.32万元/㎡低约12%。

  在区域排行方面，天河、荔湾在4月的成交数量遥遥领先，均为3套，其中天河成交量激增近92%。

  由于价格较低，法拍房在广州还是有一定的市场空间的，特别是好的地段好的产品，更有可能以高于市场价成交。
如果你也对法拍房有兴趣，乐居君建议要先了解清楚房源的房产属性（包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证）、产权共有情况（是否夫妻双方共有产权、是否有第一债权人之外的其他债权人、是否被其它机构查封）、拍卖房产是否有抵押、拍卖房是否有大量税费和欠费、是否带有租约等。

更重要的是，对于有被执行人占用的法拍房，依据法院规定，需要给被执行人六个月的搬离期限，如果六个月还没搬离的可以强制搬离；但还有一种情况例外，被执行人名下唯一住房被拍卖，无法自行解决居住问题的，法院不可以强制搬离。

这也意味着在入手法拍房时，房子是否已经清场也是一个重要的衡量因素。

有关法拍房的更多知识，乐居君特意咨询了广州喜粤资本管理有限公司执行董事、法拍行业资深专家吴帝铭。

吴帝铭认为，法拍房的优势很多，首先是绝对的价格优势，以他们公司处理的法拍房为例，价格常低于市场价15%-45%不等。除此之外，法拍房还有着资源优势，例如稀缺的学区房，平时是难以找到房源的。

至于法拍房的陷阱，他总结为“两难两多”：法拍房暗藏天价交易费难计算；隐藏租约难辨难解, 清场交付难；多方债权、隐藏争议多；未明确缴费义务人的 “雷区”多。
最后，他建议各位购房者在购买法拍房时，最好寻求专业机构的辅助，安全高效地拍到交易风险小、价格低的房产。

文章来源:乐居大湾区