合生创展董事会主席 朱桔榕

  乐居财经 李奕和 发自北京

  前一天，广州刚经历完一场240亿元的重磅土拍，5月20日，另一场土拍盛宴在北京掀起。一家华南老牌房企的北上，成为这场土拍的“震中”，格外引人关注。

  5月20日，合生创展（00754.HK）以42亿元、65.4亿元分别拿下丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块、L-41地块。在北京当天这场仅有三宗地块入市的土拍中，合生独下两子，付出土地价款107.4亿元。

  而就在10天前，合生创展才亮相北京土拍市场，以72.2亿成功拿下北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块的R2二类居住用地。

  据了解，该公司在2019年的销售金额为212.58亿元，营收186亿元。而仅10天时间里，合生创展在土地市场就砸下近180亿元重金，占去年总销售的85%，几乎是全部的全年营收，出手不可谓不猛。

  除了这两次土拍，从最近的一些迹象来看，合生创展都展现出想要“快跑”起来的姿态——业绩相比以往大幅增长、拿地的模式也开始做出了调整和改变，除了旧改项目的加速外，在收购、土地市场中出现都变得更为常见。

  从业绩上看，2019年，合生创展合约销售额增长四成达212.58亿元，同期销售面积165.24万平方米，相比大多数仅有个位数的增长不可谓不高。

  2019年，其整体落成和交付的面积，从前一年的46.66万平方米大幅增长56.52%至73.03万平方米。此外，合生创展2019年其落成面积从2018年的80.19万平方米，翻倍增加到了185.35万平方米，另外还有237.1万平方米的已售未交付建筑面积。

  落成和交付面积的大幅增加，加速了其土地的消化速度。2014年该公司土储就达到3269万平方米，随后土储逐渐减少，到2018年下降至2922万平方米，土地储备的消耗有所加快。

  为了补充“粮草”，合生自去年以来开始频繁开始并购和出现在土地市场中。

  2019年，2月，合生创展收购广西阳朔四块地51%权益；8月，该公司还以13.64亿元的总价，收购了新城杭州江干区的土地。此外，7月，合生分别以9.36亿元、11.19亿元拿下广东江门蓬江区、广州增城增江土地。

  旧改方面，去年9月16日，合生创展中标成为番禺新基村旧改合作企业，项目改造面积24.71公顷。这也是其继2019年4月签署广州海珠鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议后，又一次参与广州旧村改造。

  据乐居财经此前统计，仅2019年下半年合生创展就先后砸了至少70亿元，落子广州、北京、杭州、江门、苏州等城市，此外还在广州拿下了多个城中村改造项目，涉及土地面积过百万平方米。

  频繁出手之后，合生创展的土地储备有了一定的提升。2019年报显示，该公司土地储备达到3111万平方米，已经恢复到此前三千万平方米以上的水平。

  但数据也显示，在土地市场重手笔，也增加了合生创展的资金负担。2019年，合生总资产增加了24.37%至2041亿元，而总负债也同时增长了34%，达到1290.88亿元。由于借贷和应付账款等项目的增加，其整体负债率从59%增加到63%。

  今年1月，合生创展董事会主席完成了新旧的交替，61岁的朱孟依正式辞任合生创展董事会主席及执行董事，由女儿朱桔榕接班，委任为董事会主席。“二代”的上位，似乎正在带领这艘“老航母”以更激进的姿态出现在外界的视野。

文章来源:乐居财经