两年前，还在乐视控股下的酷派没有想到，在被转手后的日子里，还能有“扬眉吐气”的一天。

近日，酷派官网悄然发布了新款手机海报，是一款名为酷派炫影N11的4G手机，虽然没有透露任何购买渠道的信息，也引起了一阵业内关注。
作为曾经的国产手机巨头，手机行业里的“中华酷联”，就像早年地产商中的“招保万金”，一度是所在行业招牌代表。

只不过，对比中兴、华为与联想，酷派近几年几乎是声销迹灭。

直到前不久，酷派发布了最新一年的财报。

公告显示，2019年全年酷派取得营业额18.58亿港元，同比增长45.50%；净利润1.12亿港元，终于扭转此前连续几年大幅亏损的状态。
而这背后，不得不提一家深圳本地房企——京基集团。


将时间回溯到2018年1月，乐视公告透露，将其持有的酷派17.83%的股权转让至威日创投，成交价8.08亿港元。

根据公开资料显示，“接盘者”威日创投是深圳著名地产商，京基集团二公子陈家俊控股公司。彼时，酷派曾一度净利润亏损高达90 %。

对此，业内颇为不解，一家盖房子的竟然要拯救一家卖手机的。并且，还是日渐亏损到濒临破产边缘的手机企业。

随之，便有内幕消息透露，酷派集团手中其实还有“筹码”，就是地产商最爱的优质土地资源。

这样看来，或许也不难理解了。


初创于1994年的京基集团，如今旗下涵盖了包括地产开发、科技智能、金融投资、商业运营、文化教育以及餐饮经营等业务。

在早期，京基也只是区域性地产公司，直到2004年，才由单一住宅地产开发公司一跃成为多元化的大型集团。

2011年4月，京基地产在深圳建成了一栋高度达441.8米的大厦，就是日后被深圳人所熟知的京基100。

耗费近五年时间打造，京基100一度超越深圳最早的地标地王大厦，成为深圳第一高楼，直到被平安金融大厦替代。

跟很多地产创始人的轨迹相似，京基集团的创始人陈华最早也为建筑工人出身。

80年代初期，家境清寒的陈华与其弟陈辉从广东辗转自海南打工，在工地做着搬水泥、提灰桶的工作；

半年后的1985年，刚满19岁的陈华离开海南到深圳，开始在老乡的建筑工地上干活。

由于年纪小，工地上的活也不多，陈华一个月挣下的钱也仅能维持温饱。直到一年后，陈华意外拿到一项有近10万元工程的承包项目，才开始了真正意义上的原始资本积累。



在创立京基集团的前一年，陈华找到了合作伙伴开发住宅项目，位于福田梅林金梅花园项目因此应运而生，也使陈华正式踏入了房地产开发行业。

此后，陈华带领京基地产开发了众多住宅项目，打造出“碧”、“御”系列住宅项目，从碧荔花园、碧华庭居、碧海云天到御景华城、御景东方、御景印象，京基如愿在深圳地产市场取得了一席之地。

如今，京基地产也早已进驻全国各地，住宅项目开发面积超过百万平方米。

2014年前后，陈华曾被爆出陷入调查风波，并于较长时间消失在公众视野中。

据当时财新网报道称，陈华前后多次被广东省纪委带走问话，所牵连的是深圳市委原常委、政法委原书记蒋尊玉违纪案。

直到时隔近一年后，陈华现身于深圳市工商联（总商会）主席会议，并公开发表讲话，才逐渐回归于公开场合之中。




回归后的陈华，加大了京基对康达尔（00048.SZ）的控股权争夺，一度引起业内广泛聚焦。

当时，外界普遍认为这是一场其蓄谋已久的敌意收购，甚至有翻版 " 宝万之争 "的意味。最终，京基以取得对康达尔71.5%的实际控制权，结束了这场股权之争。

据相关报道透露，京基与康达尔的股权纠葛，实际历时长达六年之久。此前，京基从2013年便开始相继提出行使股东权益、罢免管理层、撤换董事会等要求。

2020年4月8日，康达尔公告称变更公司名称，证券简称正式更换为“京基智农”，发展战略以农业为核心，不再新增其他房地产项目。

如今，京基集团旗下，除“京基智农”上市平台，还有“京基金融国际”(01468.HK），前身为英裘控股，也为资本操作而来。

近些年，陈华相较以往明显较为淡出外界视野，而逐渐走向台前的是陈华的两个儿子。

现任京基集团副总裁，时年32岁的长子陈家荣，毕业于加拿大英属哥伦比亚大学。

公开资料显示，陈家荣曾2012年前后，供职于平安证券投行部，并担任业务经理；2014年，陈家荣进入京基集团轮岗实习，出任集团的总裁助理等职。

或许是此前有过证券投资的经验，陈家荣投资创办京基实业，并将主营业务设为证券交易与投资控股，积极投身于资本市场中。

几年间，陈家荣并先后入股雷蛇、美图等龙头科技股，以及宏磊股份、壹账通等企业。

其中，2017年陈家荣以34亿港元大手笔投资美图，结果导致其浮亏高达30亿港元，一度引起业内热议。

而关于酷派集团股权收购，最早也是陈家荣的主意，直到其最后将部分股权转自弟弟陈家俊手中。

出生于1992年的陈家俊，毕业于南加州大学金融系，作为酷派的实际控制人、酷派集团执行董事、行政总裁。

此前，陈家俊还曾担任京基商业副总裁及总裁。

资料显示，京基商业全称为深圳市京基百纳商业管理有限公司。成立于2006年，是京基集团旗下的全资子公司，专注于商业地产的投资、开发，提供全面化、系统化、专业化经营管理服务。

目前，京基商业运营管理项目包括京基100城市综合体、南山京基百纳广场、KK MALL（京基百纳空间）、沙井京基百纳广场、KK ONE（京基百纳时代）等，运营管理商业总面积达60多万平方米。

一直以来，京基集团都维持着颇为保守的“无贷款运营”模式，即保证现金流稳健的情况下，有规划的投入与发展新的项目，并不急于扩张。

因此，也在很大程度上制约了自身的发展。

特别是规模相对平缓的同时，债务基本是呈现增长趋势。

公开资料显示，2015年—2018年间，京基集团总资产分别为494.78亿元、538.89亿元、516.14亿元、666.84亿元；总负债则分别为296.69亿元、325.73亿元、319.01亿元、423.09亿元。

而京基业绩依旧平淡，赢利情况并未出现改善。2015年—2018年间，京基营业收入分别为95.69亿元、129.77亿元、85.19亿元、76.65亿元；归属于母公司股东的净利润分别为15.14亿元、8.54亿元、2.00亿元、-1.18亿元。

土地投资方面，京基更是较少出现于招拍挂市场，更多是通过旧城改造以转化新项目。

不完全统计，京基地产至今已在深圳拿下蔡屋围、水贝村、梅富村、长源村、珠光村、沙一村以及长源村旧改等10多个旧改项目。

相关资料预估，京基深圳旧改的建设总规模可达800多万平方米以上，货值或约超过4000亿元。

其中，最被广泛熟知的是深圳蔡屋围旧改，京基100也是由此而来。

2004年，京基地产与蔡屋围股份公司签署协议，将位于深圳城市核心位置的蔡屋围城中村近4.6万平方米的土地进行改造，但无奈中途遇上谈判纠纷，一度令京基付出了高达1700万元的赔偿款。

随之将近十年时间后，2013年8月，蔡屋围统筹片区又有新的地块纳入深圳城市更新计划，京基再次获得项目开发权。

最新资料显示，蔡屋围城市更新项目拆除用地范围面积约30.17万平方米，计容积率总建筑面积共267.67万平方米。主要包括蔡屋围城中村、清庆新村、晶都酒店、寰宇大厦等区域。

众所周知，城市更新项目普遍开发周期难，成本投入高，短期内难以获得回报。京基集团自接手蔡屋围旧改至今，旧改进程也仍较为缓慢。可以说，与其自身资金压力不无关系。

公开资料显示，截至2018年12月31日，京基集团的货币资金余额为59.29亿元。此前2017年，京基集团的货币资金余额为45.79亿元。总体上账面金额并不充裕。

值得注意的是，今年4月，京基集团成功收购阳光股份29.12%股份，成为其实际控制人。据了解，从有入主意愿到最终收购，京基耗费了近三年光阴，终究如愿以偿又多了一个新“壳”。

目前，京基在深圳的主要在售项目包括京基御景峯、京基·御景珑庭、京基御景半山等。其中，位于龙岗宝龙街道的京基御景半山，涵盖包括高层住宅、别墅、商业及配建公共配套于一体，住宅产品毛坯出售，售价约3.9万元/平方米起。

此前，京基已接手康达尔深圳山海上园项目，包括二期2、6、7栋及山海上园三期、四期的宣传销售。如今，项目也已改名为京基智农山海上园。

据了解，京基智农山海上园一期住宅产品于2014年开盘入市，目前在售为二期6、7栋产品，建面约136-223平方米4-5房住宅，均价约6.5万元/平方米左右。

文章来源:乐居财经