王健林加倍努力,万达开店目标不变
万达集团董事长 王健林
乐居财经 展浩博 发自北京
上一次王健林出现在公众视线,还是2020年1月13日万达集团2019年会上。5月6日,许久未露面的王健林主持召开了万达集团工作会议。
老王再次抛出他的小目标,这一次是维持年初开店目标不变。
今年开店目标不变
2019年,万达将开店目标家数设为50家。2020年,万达虽未对外披露具体开店数字,但据业内人士预计,这一目标将不低于50家。
时隔百余天,经济环境已发生巨大变化。疫情笼罩下,王健林此番强调维持年度经营目标不变,并要求全体员工未来8个月加倍努力工作,老王再次展现出勃勃进击之态。
然而,对万达而言,向目标前进之路上仍存不少变数。
4月30日,大连万达商管集团披露2019年度债券报告。报告显示,2019年大连万达商管全年营收为786.56亿元,同比下降26.18%;归母净利润同比降低17.28%,为243.98亿元。
期内经营现金流量净额为168.01亿元,同比减少42.66%。截至2020年一季末,这一数额变为负值,为-38.98亿元。可以看到,疫情对万达商管2020年一季度整体经营影响颇大。
与此同时,万达在报告中提到,近年来虽然公司有息负债稳步下降,但是整体规模仍相对较大。截至2019年末,大连万达商管资产负债率为51.79%,同比降低10.08%,有息负债规模为1824.09亿元。
多元融资与轻资产
万达表示,未来随公司持续发展,整体融资需求或将提升。近期万达融资步伐有所加快,似乎印证了这一点。
5月6日上交所信息显示,大连万达商管发行的“华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划”更新为“已受理”状态,该笔ABS拟发行金额为31亿元。
今年3月16日,大连万达商管还曾成功发行一笔数额为39亿元的“招商创融-万达广场京津冀协同发展一期资产支持专项计划”。
除ABS资产支持计划外,大连万达商管亦在采取发行公司债等方式进行融资。4月17日,万达商管拟公开发行2020年公司债券获通过,发债总规模不超98亿元,所募资金将用于偿还即将到期的公司债。
乐居财经查询获悉,截至2019年末,大连万达商管现存公司债共8笔,分别为15万达01、02,16万达01~06。
其中于今年到期的共两笔,分别为15万达01、02,数额分别为48.54亿元、49.52亿元,合计余额为98.06亿元。可以看到,4月17日获准通过的大连万达商管98亿元2020年公司债,数额与此相差无几。
而剩下的16万达01~06,6笔公司债则将于2021年7月27日前全部到期,到期数额总计为247.54亿元,公司债偿债规模较2020年进一步扩大。
资产质押也是大连万达商管集团的融资手段之一。据了解,2019年大连万达商管旗下逾40家万达系投资、置业公司存在资产质押情况,抵押物包括租金收入、应收账款、现金存款多种,单项抵押借款金额从1亿元到24亿元不等。
轻资产化也是王健林资金减压的重要路径。2018年2月,万达全面开启轻资产转型。大连万达商管2019年度债券报告提到,截至2019年末,公司已现有房地产开发和销售项目全部处置完毕。万达商管部分的轻资产化卓有成效。
2019年末,万达商管现有万达广场项目共323个,其中自持项目241个,轻资产项目30个,合作项目52个。未来,轻资产化仍将作为万达商管的发力重点。万达曾提到未来每年开业40—50个万达广场,预计每年轻资产占70%左右。
文章来源:乐居财经
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