两会前，3-4月核心是复工复产，这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石，房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节，甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、中介带看量多少？乐居买房携手乐居财经全面调查2020年4月，后疫情时代，中国经济“压舱石”的各城复产状况。

海口楼市复产调查

 防控建设“两手抓”

  2月下旬，海南在做好疫情防控的同时，积极推进复工复产，防控建设“两手抓”，根据乐居网调查数据，截止3月24日，房地产行业复工率达到85.7%；到发稿前，售楼处和工地已经全面有序复工。

海口绿城·桃李春风工地现场

老城某工地现场

  “现在项目全面复工，工人、设备基本到位，已经实现24小时作业。工人隔离期住在工地的宿舍，一人一间房，进行安全系统的管理。”老城某工地负责人谈道，随着务工人员进驻工地，整个工地实施全封闭式管理，减少外出，加强检测，严格做好防疫管控。项目负责人表示在保证施工品质的前提下，通过采取加人加班、合理安排工序、穿插施工等方式，把工期赶回来。

  尽管复工复产工作在全力推进，但因为岛屿经济的特殊性，海南面临客观条件制约。海南省发改委主任符宣朝表示，有的项目因用工缺口不能满负荷施工，有的项目因岛外原材料无法供应影响进度。

  3月海口经营性土地0供应

  3月全省经营性用地供应2宗，供应面积6万方，供应总建筑面积11万方；供应宗数环比持平，供应面积环比上涨284%，供应总建筑面积环比上涨250%、同比下滑75%（去年同期供应6宗）。1季度，全省经营性用地累计供应26宗，供应面积41万方，供应总建筑面积66万方；供应宗数同比多4宗，供应面积同比上涨14%，供应总建筑面积同比下滑43%（去年同期供应22宗）。

  3月成交2宗经营性用地，成交建面11万方，其中住宅建面7.67万方，商业用地成交2.83万方；1季度，全省经营性用地2020年累计成交14宗，同比少3宗，成交宗地面积38万方，同比下滑48%；成交总建筑面积61万方，建面同比下滑35%（去年同期成交17宗）。

海口经营性用地供应量走势

  3月成交2宗经营性用地，整体楼板价2364元/㎡，同比大幅下滑；今年累计成交楼板价2418元/㎡，同比下滑25%。3月海口经营性用地继续0供应；今年一季度累计来看，海口供应总建面11万方，成交总建面11万方，同比均大幅下滑；成交楼板价4931元/㎡，较去年同期上扬147%。 

  “这显示开发商高价拿地的意愿并不强烈，地市降温趋势未变。”某地产资深人士分析道。

  海口新房价格环比持平 供应量缩减

海口商品住宅成交

  受春节假期及疫情影响，2020年开年以来海口市商品住宅供应量出现三连跌，3月供应量8万方；一季度累计来看，总供应量35万方，同比下滑22%。

  3月整体成交均价17213元/㎡，环比持平，同比上涨32%；一季度累计市场成交均价为16878元/㎡，同比上涨21% 。

  截止2020年3月底， 海口市商品住宅库存量231万方，以近半年的月均去化速度计算，去化周期为9个月。分板块、库存量来看，城南板块占比40%最大。

  3月海口住宅成交24万方，环比大涨293%，市场成交明显复苏，恢复程度高于月均成交水平；一季度住宅总成交 62万方，同比减少两成，表现不及去年同期。

海口某营销中心

  随着疫情逐步得到控制，营销中心陆续开放，3月监控到4个项目开盘，共开盘4次；为抢夺客户资源，新盘及新产品相继入市。开盘项目多为蓄客量充足且分销政策利好。月整体开盘去化率为72%，但推售量远不及去年同期水平。

  二手房影响逐步缓解

某中介门店

  新房的建设基本恢复，二手房销售又是如何，受到新冠肺炎疫情的影响有多大，大家最为关注的房价又是否有变化？乐居小编走访了几家中介门店。“2月份，因为疫情原因，没什么人上门看房，二手房不像新房可以转战“线上”，引进线上认购、VR看房、直播卖房等“云销售”模式，所以影响很大。随着疫情得到控制，上门的人陆续多了” 。不可否认，此次疫情确实对房地产中介市场产生了冲击，小区居民封闭隔离、中介门店不得开门，经纪人只能采取线上办公，诸多因素都拖缓了工作节奏。

  “门店客人少，但同时线上咨询的新老客户相比以往会上升。高峰时期一个楼盘发出去朋友圈，一个小时内有20多个客户咨询。”95后经纪人小郭说。

  “疫情，也给自己提供了时间，提升自己的专业能力。现在线上办公，不看房，多发图片，想买房的人，还是会买房得，这个不担心。这几天后台进线的客户一大把，还在咨询。”经纪人乐乐告诉小编。

  针对当下的现状，有几家中介公司提到，希望政府能作出政策调整和财政补贴来帮助企业度过疫情。

  307楼市新政加码自贸港建设2周年

  不知不觉间，备受关注的海南自贸区（港）建设已满两年。

  开年以来受到疫情影响，全国房地产行业销售表现同比大幅下跌，多地陆续出台促进市场平稳发展的政策，而海南却反其道而行。3月7日晚，海南出台楼市新政，主要针对安居型商品住房、本地居民限购和现房销售制度等方面做出了相关规定，其中“新出让土地建设的商品房实行现房销售制度”，更是引发全国热议

  可能大家心理落差比较大，国内部分地方试图松绑楼市提振经济。而此次海南出台的新政确实让人意外。

  海南政策不是基于疫情之下的应对型政策，而是自贸港建设背景下，借鉴国内外经验的房地产长效管理机制。

  2019年下半年开始，海南就从落实人才购房政策、巩固房住不炒精神等角度出发，对于本地户籍人口等购房也需要规范。此类购房市场的稳定，也为自由港的建设发展提供了较好的环境。

  从海南中原数据可以看出来，供求结构改变，从前年开始，海南的供求结构就改变了。供应在缩量，去年460万平，但是备案1000多万平米。价格上升的压力是在得，现在是因为现在限价存在。

  “市场收紧，限制加码，手中的“房票”更加珍贵，尤其是对高端客群而言，选择更要慎重，对于项目品质也更加挑剔”，地产资深人士谈到。

  此次调控政策最吸引眼球的是在全国率先推出现房销售的政策，此举将对海南今后拿地的房企大幅度提高开发资金成本，中小开发商运营成本将大幅加剧，房地产高周转、快开发、速回款的现象将被杜绝。

  “决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。”今年1月，海南政府工作报告中这样写道。

  疫情对房地产的影响是短暂的，相信待疫情过后，购房客户会陆续进场。而对行业来讲，本次疫情或带动行业互联网化的发展，未来整个竞争格局将发生变化。自贸港建设提速，海南未来可期。

备注：以上数据均来自海南中原战略研究中心

文章来源:乐居财经