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招商蛇口董事长许永军:未来5年持有物业占比将达1/4

2020-04-22 21:02:12 来源:乐居财经   阅读量:14.86万

  

  招商蛇口4月21日下午,召开2019年业绩发布会。

  2019年,招商蛇口实现营业收入976.72亿元,同比增10.64%;实现归母净利润160.33亿元,同比微增5.2%。公司全年累计实现签约销售金额2204.74亿元,同比增加29.25%,据克尔瑞研究中心统计,招商蛇口销售排名依然未入前十,仅排在12名,“招保万金”的排序似乎成为历史。

  “公司曾经属于行业的第一梯队,未来是否有进一步提升行业排名的计划?”针对行业排名,投资者在会上提问。董事长许永军对此表示,从2019年开始,招商蛇口的策略是把质量放在第一位、效益排在第二位、规模排在第三位,坚持做有效益、有质量的规模。

  抛开排名,招商蛇口的业绩数据称得上优秀。

  2019年,招商蛇口经营活动产生的现金流量净额为138.12亿元,同比增长31.82%。负债结构上,截至2019年底,招商蛇口资产负债率下调14.93%至63.19%,负债水平处于行业低位;融资方面,2019年招商蛇口综合资金成本4.92%,维持行业领先优势。分红方案显示,公司拟每10股派息8.3元,分配现金股利总额高达64.23亿元,超过不少销售排名前列的房企。

  显然,与高周转房企不同,招商蛇口的打法并不是“冲规模”。2019年,招商蛇口成立40周年之际,“综合发展”成为关键词。年报显示,综合发展是公司在传统房地产行业趋势发生转折下的理性选择,将是招商蛇口面向未来40年的可持续发展模式。公司将按照快周转、阶段性持有运营和片区综合运营的三类发展策略组合产品线,形成合理配比的有机整体。

  其中,通过提高持有物业向运营服务转型,将是招商蛇口近年的工作重点。

  “持有物业是标志着未来存量时代到来的一个基本功,”许永军在业绩会上透露,未来1-5年招商蛇口持有型物业资产会达到1500亿左右,占到总资产1/4。

  2019年,招商蛇口已为这个转型方向做了不少铺垫,一是收购中航善达并更名为招商积余在深交所上市,二是以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产,在香港联交所上市发行了REITs招商局商业房托。这两个平台,将成为招商蛇口转型的重要平台。许永军称,未来招商积余会是集团持有物业的平台,持有型物业成熟后就放到招商积余。

  报告期末,招商蛇口投资性房地产占总资产14.63%,较年初增加127.05%。主要系前海土地整备及合资合作事项完成及其他持有型物业增加。2019年,招商蛇口的持有类物业进入发展期。公司运营“海上世界”综合体,推动“花园城”购物中心、“花园里”社区生活中心、“花园坊”特色商业街区在全国多地开业,并打造了“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系,合计布局17城,约2.6万间。招商积余物业管理面积1.53亿平方米,其中非住宅类物业管理面积0.76亿平方米,住宅类物业管理面积0.77亿平方米。

  聂黎明在会上阐述了公司为转型做的工作。

  第一方面,公司对持有物业的管理架构进行了调整,在招商蛇口总部层面成立了资产管理中心,作为全国统一的资产管理平台,将对所有持有物业从融、投、建、管、退进行全方位管理,代表招商蛇口作为重资产的管理平台。第二方面,按照持有运营的逻辑,为提高当期的经营效益,并提高物业资产价值,进行运营管理体系的完善。第三方面,提高持有运营能力,目前公司整个体系、机制以及人才队伍在持续进行优化,打造适合持有物业经营效益提高和资产升值的机制和体系,也会建立和共享有助于提高运营效率的资源。

  “总之,公司会从架构、体系、资源、机制和能力等方面,提高持有物业运营的绩效,为公司总体发展做出更大贡献。我们也相信,未来分红比例不会受到公司持有物业发展的影响。”聂黎明表示。

文章来源:证券日报网

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关键词阅读: 报告 / 上市 / 证券
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