世茂集团拟分拆物业在联交所独立上市 去年收入25亿元

  4月21日晚间，世茂集团控股有限公司发布公告宣布，公司正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市。

  观点地产新媒体查阅获悉，于公告日期，世茂集团表示，可能分拆及上市的详情尚未落实，将在适当时或根据上市规则的规定就可能分拆及上市作出进一步公告。

  另于3月30日，世茂2019年度业绩发布会上，对于分拆上市的问题，董事局副主席兼总裁许世坛表示，物业和酒店应该会在未来两三年内分拆上市，物业应该会快一些。

  数据显示，世茂房地产2019年多元化业务实现收入93亿元，同比增长43%。其中，物业收入25亿元，商娱收入17.5亿元，酒店收入22.4亿元。

  世茂房地产表示，2020年，上述三个板块业绩目标分别是50亿元、22亿元、以及29亿元。不过受疫情影响有所调整，分别为50亿元，19.5亿元以及23.5亿元。

  万达电影拟增发股票募资43.5亿 30.45亿用于新建影院

  4月21日，万达电影股份有限公司发布关于非公开发行A股股票预案，拟募集资金总额不超过人民币43.5亿元（含本数）。

  据观点地产新媒体了解，万达电影本次非公开发行的股票数量将按照本次发行募集资金总额除以发行价格计算，且不超过本次发行前公司总股本的30%，即不超过623,528,486股（含本数）。

  万达电影表示，扣除发行费用后的募集资金净额将用于以下项目，包括新建影院项目投资总额31.45亿元，拟投入募集资金30.45亿元，另外13.05亿元将补充公司流动资金及偿还借款。

  据了解，新建影院项目包括北京、上海、广州等城市，计划在2020年至2022年新建影院162家，总投资为31.45亿元。计算期内合计可实现营业收入310.46亿元，利润总额为30.38亿元，净利润为22.78亿元。此外，所得税后静态投资回收期（含建设期）为7.36年，所得税后项目财务内部收益率为10.52%。

  债务方面，截至2019年末，万达电影合并口径资产负债率为46.62%，同行业可比公司平均资产负债率为34.11%。本次非公开发行完成后，公司的资产负债率将有所下降，有利于优化公司资产负债结构，增强公司的发展潜力。

  此外，本次非公开发行A股股票的发行对象为不超过35名特定投资者，通过询价方式确定发行价格，定价基准日为本次非公开发行股票发行期首日。

  本次非公开发行股票前，万达电影总股本为2,078,428,288股。截至预案公告日，王健林通过北京万达投资有限公司、北京万达文化产业集团有限公司控制公司47.58%的股份，为公司实际控制人。

  如按本次非公开发行股票数量上限，即623,528,486股测算，且假设王健林及其关联方不参与认购本次非公开发行的股票，则本次发行后，王健林实际控制公司36.61%的股份，仍为本公司实际控制人。

  截至2019年12月31日，公司已投入运营的IMAX银幕349块，杜比影院45个，已有42家影院配置自有高端巨幕品牌PRIME影院，是全国拥有IMAX银幕数量和杜比影院最多的院线。

  截至2019年12月31日，公司拥有已开业直营影院656家，合计5，806块银幕。2019年公司自营影城累计票房市场占有率为13.3%，已连续十一年位居国内首位。

  金地收到上交所监管工作函 要求说明调整债券利率是否符合约定

  4月21日，金地（集团）股份有限公司公告称，收到上海证券交易所监管工作函。

  据观点地产新媒体查悉，4月20日，金地发布一则关于2018年公司债券（第二期）（品种一）公司债券（18金地03）票面利率调整的公告。

  该债券原票面利率为5.29%，金地则表示，目前已到存续期的第2年末（2018年5月28日至2020年5月27日），根据当前的市场环境，发行人选择下调票面利率，即在后1个计息年度（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率调整为1.5%。

  金地此举引发市场热议。

  而根据工作函，上交所表示，请金地说明将“18金地03”公司债券利率由5.29%调降至1.50%，是否符合约定。

  上述约定为：金地在《公开发行2018年公司债券（第三期）募集说明书（面向合格投资者）》债券利率及确定方式中约定，本期债券品种一“在存续期第2年末，公司可选择调整票面利率”，“存续期后1年票面利率为本期债券存续期内前2年票面利率加公司提升的基点”。

  同时，上交所请“18金地03”公司债券的受托管理人中国国际金融股份有限公司按照相关规则要求，认真核实该债券的前述利率调整事项，是否与《募集说明书》的相关条款规定一致，并就此发表专项意见。

  泛海酒店购入面值2180万美元恒大票据 代价?约1.51亿港元

  4月21日，泛海酒店集团有限公司公告称，近日买入了几笔恒大票据。

  据观点地产新媒体查悉，泛海酒店表示，于4月16日至21日公司在公开市场上购买中国恒大票据，总代价约为1935万美元，即约1.51亿港元。

  其中，泛海酒店买入了总面值为300万美元的2022年到期11.5%中国恒大票据，代价为269万美元；总面值为1380万美元的2023年到期12%中国恒大票据，代价为1205万美元。

  以及总面值为300万美元的2022年到期13%中国恒大票据，代价为277万美元；总面值为200万美元的2023年到期13.75%中国恒大票据，代价为184万美元。

  据了解，泛海系最近对购买中国恒大的票据表现积极。

  3月10日披露，泛海国际与泛海酒店就分别在公开市场上购买本金额为1000万美元及1000万美元的利率12%的中国恒大票据，代价分别为947.5万美元，相等约7390万港元及935万美元，相等约7290万港元。

文章来源:观点地产网