乐居财经 房慧 发自杭州

  不声不响中，绿城中国在上海又布下一子。

  4月19日，其接下了新湖中宝持有的上海中瀚和浙江启丰35%股权及相应权利和权益，交易对价分别为19亿元和3.79亿元，合计22.79亿元。

  资料显示，此次交易涉及的项目为上海中瀚正在开发的青蓝国际城项目二期，项目位于静安西藏北路板块，为“青-12”旧地改造项目，用地面积3.2万平方米，规划总面积约18.5万平方米。

  另浙江启丰的目标资产是3个正在开发的沈阳项目，分别是仙林金谷、新湖湾和新湖美丽洲，其中仙林金谷用地面积为26.8万平方米，新湖湾和新湖美丽洲用地面积为28.3万平方米。

  实际上，早在去年底，绿城中国就与新湖中宝有了第一次合作。彼时绿城受让了上海明珠城项目35%股权，交易价款总额为36亿元，其中股权转让价款5.5亿元，目标项目为明珠城三期4标项目。

  两笔交易完成后，绿城中国用58.79亿元，在上海落下两子，在沈阳落下三子。

  2019年，绿城在内部改革的同时，也在不断补仓冲刺，最终成功迈入2000亿阵营。

  其2019年年报显示，报告期内公司新增项目54个（2018年为37个），总建筑面积约为1236万平方米；总土地成本/收购金额为691亿元，预计新增可售金额2057亿元，创下了绿城中国新增投资货值历史新高。

  这其中，通过收并购方式获取的项目有17个，货值达858亿元，在总货值中占比超4城，同比增长了332%。

  绿城曾对外表示：“2019年绿城取得了销售业绩的历史突破，未来几年绿城销售额仍将保持较快增长，因此2020年绿城需要持续补仓，拿地力度不低于2019年。”

  2020年，绿城将销售目标锁定在了2500亿元。为了达到该目标，“投拓纳储”是必须要做的功课。而张亚东已将收并购列为绿城的重要纳储渠道。

  此前2月，在不到一周的时间，绿城在北京以144亿元连拿三幅地块。仅2月，其单月新增土储建面为182.8万平，土地成交总价270.8亿元，新增土储货值502.6亿元，环比增速均超5倍，达到2019年下半年以来的单月最高水平。

  从2019年算起至今，绿城通过招拍挂、收并购及TOD协议等方式，在纳储方面的投资已经超过1100亿。

  据克而瑞发布的《2020年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，1-2月，绿城累计拿地金额约312.8亿元，新增土储建面210.8万平方米，新增土储货值585.6亿元。为此，绿城还首次问鼎“新增货值排行榜”和“新增土地价值排行榜”的榜首。

  据了解，新一年，绿城将会采取优化投资组合，改善货值结构，提升投资销售均好性；坚持因城施策，实施“读城计划”，完善项目群投资机制；加强投资工作前置，推进猎地计划；增强收并购能力，提高收并购项目质量等方式。

  对于此次和新湖中宝的合作，有业内表示，两家浙系房企梅开二度的合作，联手布局意义深远。

  从销售来看，新湖中宝的表现并不突出，但从土储规模来说，其可以算得上是一家中型房企。

  在克而瑞公布的《2018年中国房企总土储货值》排行中，新湖中宝的土地储备建面已超过2450万平方米，能排到前31位，高于彼时的佳兆业、绿城中国等。

  据其2019年半年报显示，截至报告期末，其在全国30余个城市开发项目约50个(不含海涂开发项目)，项目总建筑面积约2300万平方米，权益总建筑面积约2200万平方米。

  新湖中宝方面称，公司在上海为核心的长三角区域有2000万平方米的土地储备，这与绿城中国的战略布局也有几分相似。

  就近日的合作，新湖中宝对外表示：基于新湖与绿城长期良好合作的共识和基础，双方有意就未来发展加大投入力度，发挥各自品牌、土地储备、资金等方面的优势，实现合作共赢。

文章来源:乐居财经