土地市场优质地块走俏 31城出让收入超百亿元 房企参拍更为谨慎?
原标题:土地市场优质地块走俏
中原地产研究中心数据显示,截至4月13日,今年以来全国热点城市累计土地出让额为8825.5亿元,同比增长4.6%,土地市场活跃度处于较低水平。
专家指出,大部分城市房地产市场并未恢复,房企拿地意愿下降。从全国来看,仅北京、上海、杭州、苏州等地市场相对活跃。
局部回暖
中原地产数据显示,北京、上海、杭州、苏州、成都土地出让额居前,分别为728亿元、722亿元、659亿元、437亿元、315亿元。总体看,全国仅14个城市土地出让收入超过200亿元,31个城市土地出让收入超过百亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示,2月个别热点城市市场较热,原因在于一些房企判断市场会快速企稳,但并未出现明显的宽松政策,于是3月土地市场活跃度并未提升。同时,房企资金链压力大,可用于拿地的资金越来越少。
土地供应方面,克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,供应显著放量,但城市之间分化加剧。一二线城市供应放量,其中不乏中心城区稀缺宅地。以广州为例,3月供应宅地超过200万平方米,其中不乏天河等中心城区优质地块。二线城市中,青岛、长沙、西安等地供应较充裕,均超过400万平方米。
马千里指出,短期供地大增的城市,后期供地规模可能会受到一定程度影响;对于地价较高的稀缺优质地块,可适度考虑,但要充分考虑企业的现金流。
流拍增多
马千里说,“在资金流不充裕的情况下,房企选择参拍地块更为谨慎,吸引力不大的地块较此前更易流拍。”
克而瑞数据显示,4月上旬重点城市土地流拍率连续两周环比增长。上周(4月6-12日)土地流拍率高达19.3%。马千里表示,流拍率大幅上升,主要在于义乌因规划调整收回多宗小体量地块。此外,位置较为偏远的宅地以及条件一般的商办地块流拍较多。
“土地市场仍未完全恢复,但优质地块价格水涨船高。”马千里指出。4月2日广东省花都区出让一宗宅地。该地块吸引了世茂、时代、雅居乐、佳兆业、恒大等7家房企参与竞拍。经过54轮竞逐,最终恒大以22.06亿元竞得,折合楼面价12406元/平方米,溢价率达34.83%。4月15日,保利以总价41.42亿元竞得福州鼓楼区一宗商住用地,成交楼面价27997.59元/平方米,溢价率为44.83%。
ChinaKnowledge(中盛咨询)董事经理赵中隆表示,不少城市改变了供地策略,优先供应优质地块吸引房企拿地,因此地价、溢价率有一定回升。考虑到房企销售恢复正常仍需时日,预计二季度审慎的拿地态度仍是主流。(来源:中证网)
文章来源:中证网
最近更新
-
派格生物IPO无营收:一边借债,一边理财
股票 · 03-14 16:18
-
郭广昌要卖掉一头“现金奶牛”
股票 · 03-07 15:48
-
山源科技IPO:溢价收购亏损公司,实控人景氏夫妇前东家频现应收账款名单
股票 · 03-07 15:44
-
汇森家居市值跌落九成,赣州富豪曾明有了改名想法
股票 · 02-29 09:54
- 白电三巨头业绩创新高,海尔、美的“大撒钱”
- 好利科技融资余额1.41亿元,受损股民可索赔
- 东方时尚控股股东超500万持股将被司法拍卖,投资者索赔麻烦待解
- 智驾芯片“独角兽”地平线流血冲刺上市,三年累计亏损47亿元
- 中泰化学控股股东信披违法被罚,公司面临投资者索赔
- 2024,商家如何向阿里妈妈要增长?
- 如祺出行冲刺上市:三年被罚款270万元,销售费用远高于研发开支
- 【20240329早评】3000点若诱空成立,再冲年线更有劲
- 八年四闯IPO,中超股份左手分红右手募资
- 今晚有事,就简单点吧。
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
1984人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
72人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
334人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 爱夫卡2023年年度净利279.47万 同比减少56.79%
- 监管能见度 | 沪深北交易所连续6周IPO“零上会”背后:监管全流程“零容忍”
- 200亿!北京市医药健康产业投资基金落地昌平
- 发现新质好公司|储能概念股营收榜:四家超千亿元,逆变器、锂电具先发优势,广东企业最多
- 【风口解读】海陆重工称目前以经营好主业为第一目标,2023年净利增速不及营收
- 坚持用户价值为中心,石头科技扫地机器人销额登顶全球第一
- 特味浓2023年年度净利8336.31万 同比增加26.9%
- 200亿!成都出手数字经济“新质生产力”
- 近30家机构调研合肥高科:近两年拓展了阳光电源、国轩高科等非家电领域客户
- 安徽两大千亿国资集团“打虎”
- 【风口解读】客户订单需求旺盛,康普化学2023年产能利用率101.43%
- 中药企业“换挡提速”?