3月郑州房地产月报出炉 郑州商品房供应同比涨144.33% 办公房去化压力大?
原标题:机构:3月郑州商品房供应量118.4万㎡ 同比上涨144.33%
河南盛励集团发布2020年3月郑州房地产月报。
3月整体表现供大于求。受全面复工复产影响,商品房供求量整体均大幅上涨;住宅和商业成交均价均小幅下降,办公和公寓成交均价出现不同程度上涨。住宅去化周期18个月,商业359个月,办公为188个月,公寓为36个月。住宅去化周期相对合理,公寓去存持续上升,去化承压,商业和办公去化压力依然较大。
郑州商品房:
3月供应量118.4万㎡,同比上涨144.33%;现阶段全国积极全面复工复产,楼市供应量大幅上涨。3月成交量51.51万㎡,环比上涨259.46%,同比下降61.94%。供求比为2.3。 3月成交量51.51万㎡,环比上涨259.46%,同比下降61.94%,成交量环比大幅上涨;成交均价为14534元/㎡,环比下降0.46%,同比下降3.92%。
供应主要集中在惠济区、中原区和高新区;管城区成交面积最高,其次为高新区;惠济区和中原区成交量最低;郑东新区3月成交价格最高,二七区成交价格最低。
住宅成交量管城区、高新区和金水区位居前三;商业成交集中在金水区;办公成交集中在郑东新区;郑东新区、管城区和二七区是公寓的主要成交区域。住宅价格高于办公、公寓价格,价格依然倒挂严重。
郑州住宅:
3月住宅供应量94.79万㎡,同比上涨113.25%;成交量46.43万㎡,环比上涨261.04%,同比下降59.17%;住宅供求比为2.0。 住宅成交量46.43万㎡,环比上涨261.04%,同比下降59.17%;成交均价为14732元/㎡,环比下降0.73%,同比下降3.45%;成交均价小幅下降。
截止3月底,住宅存量为961万㎡,以近半年平均去化速度来看,去化周期约18个月,3月去化周期持续小幅上涨。
住宅供应主要集中在高新区(万科城7.24万㎡)和惠济区(融创瀚海大河宸院12.3万㎡);成交集中在管城区;郑东新区价格最高,其次为金水区,二七区价格最低。
成交结构:85-95㎡左右刚需产品是市场主流,3月145㎡以上改善型产品成交占比均小幅上涨。
总价100-150万产品依然占据绝对比重,250万以上总价段占比大幅上涨。
3月95-110㎡和145-160㎡产品价格出现不同程度的上涨,其余产品价格均出现不同程度下降。
3月250-300㎡产品价格持续小幅下降,其余面积段产品价格大幅上涨。
3月份龙子湖北和中部部分板块成交量出现不同程度下降,其余板块成交量均出现不同程度上涨;商品住宅价格以四环内东北部价格较高;西北四环外区域和东四环外区域价格较低,但价差相差不大;主城区东西边缘部分板块和中部部分板块成交均价出现不同程度上涨,其余板块成交价格均出现不同程度下降。
3月住宅成交面积前三名分别为融创城、金沙湖高尔夫观邸和绿地公园城;恒大悦龙台成交均价最高,为24543元/㎡。
郑州商业:
3月商业供应量1.92万㎡;成交量1.31万㎡,环比上涨219.51%;商业供求比为1.5。 3月成交量1.31万㎡,环比上涨219.51%;成交均价16627元/㎡,环比下降4.46%。
截止到3月底,商业物业库存量为629万㎡,按近半年月均去化水平,去化周期约359个月,商业市场存量巨大,去化压力大。
3月商业供应集中在中原区(汇泉西悦城0.43万㎡);成交集中在金水区和二七区;惠济区成交均价最高,经开区商业成交均价最低(阅山公馆集中签约,拉低区域均价)。
3月份100㎡以下成交套数占绝对比重,50㎡以上成交套数环比大幅上涨;50㎡以上产品成交面积环比大幅上涨。
3月商业成交面积前三名分别为开祥御龙城、鑫苑国际新城和阅山公馆。绿都澜湾成交均价最高,为28827元/㎡。
郑州办公:
3月办公没有供应;成交0.26万㎡,环比上涨255%;办公成交量大幅上涨。
办公物业成交0.26万㎡,环比上涨255%;成交均价11704元/㎡,环比上涨28.73%。
截止到2月底,办公产品存量为218万㎡,按近半年月均去化水平计算,去化周期约188个月,去化周期大幅上涨。
办公成交集中在郑东新区和金水区,郑东新区均价最高,金水区均价最低。
50-200㎡产品成交套数占据绝对比重;各面积段产品成交面积均大幅上涨。
办公成交面积前三名分别为东峰听橹、中晟伟业国际广场和绿地新都会。建业凯旋广场成交均价最高,为17926元/㎡。
郑州公寓:
3月公寓供应量21.69万㎡;成交量3.51万㎡,环比上涨258.16%,供求均大幅上涨。 月成交量3.51万㎡,环比上涨258.16%;成交均价11340元/㎡,环比上涨5.23%。
截止到3月底,公寓产品存量为233万㎡,按近半年月均去化水平计算,去化周期约36个月,库存量持续上涨。
月公寓供应集中在中原区;成交主要集中在郑东新区和管城区;郑东新区均价较高,其次为金水区;经开区成交均价最低(美景美地麟洲集中签约,拉低区域均价)。
3月公寓成交面积前三名为美景美地麟洲、保利文化广场和鑫苑国际新城;正弘城丽汀公寓成交均价最高,为22388元/㎡。(来源:中国网地产)
文章来源:中国网地产
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