近日，重庆多家房屋托管公司疫情期间“犯难”，或要求业主减免租金，或直接“人间蒸发”，又将房租租赁这个行业推上舆论的风口浪尖。重庆合纵律师事务所合伙人安宁律师，也是一名调解员，他称，自复工以来，他们接到关于托管公司的热线电话就有50多起，他亲自参与调解的案件都有十来个。

  多个托管公司跑路，房东租客都遭殃

  “最近托管公司造成的纠纷太多了，有的直接倒闭，有的携款潜逃，甚至有的不敢见房东，把自己的公司关了，躲在居民楼里办公了。”安宁称。

  2018年7月，市民李女士把房子租给托管公司“重庆宝香房房地产经纪有限公司”，前期收款一直很正常，只是要拖下物管费。但从2020年1月开始，托管公司打款就拖延了。李女士联系该公司员工，员工称自己也是受害者，已经2个月没有拿到工资了。

  王女士2019年10月将房子委托给满城托管公司，该公司于今年2月开始没有将房租支付给房东，房东要求解除合同，满城却一直要求房东免除租金，拒绝腾退房子。

  市民刘先生也表示，自己将房子租给三彩家托管公司，1月和2月的租金都没有收到。托管公司称这两个月的租金将在以后的1年里分12期付给他。但据刘先生了解，他这套房子已经由三彩家出租出去，并且已经收了租客一年的租金。

  不仅是房东拿不到租金着急，通过托管公司租房的租客，更是焦麻了。

  市民小黄说，去年年底通过重庆渝有我家房产经纪有限公司，租了一套房子，月租1300元，小黄一次性向托管公司交纳了半年的租金、押金及服务费。但是让小黄没想到的是，才入住一段时间，麻烦就来了。托管公司突然“跑路”了，而真正的房东并没有收到这笔租金。如今，房东想收回房屋，自己交了房租却面临被逼搬走的处境。

  托管公司这条生态链，实际内藏陷阱

  我们常见的房屋托管业务，说白了就是“二房东”。

  对于普通租客来说，房屋托管公司能提供充足的房源、相对实惠的价格、标准化的居住条件。

  对房东来说，将房屋交给托管公司，好处就在于方便，省心，租房没有空置期，“躺着收租”看起来确实很美。

  甚至有些托管公司并不完全是“二房东”的角色，他们还干起来装修公司的活。

  比如，你有一套空置的清水房，交给托管公司处置。只需要支付一定的装修费，托管公司就帮你统一装修，然后对房源进行日租、短租、整租等。而你每个月都可以收到稳定的租金，当跷脚老板。

  确实，这类公司的经营模式，可以激活一部分纯投资的空置清水房，但是市面上各种托管公司鱼龙混杂，一不小心就会被套路，常因收费不透明、押金难退、存在跑路风险等问题。

  “正常情况下，托管公司从房东手上以较低于市场价来收到房子，然后提价后，对外出租，一方面可以赚取差价，一方面可以赚取佣金，本来是无可厚非的正常生意。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强表示，但是市场中却存在很多违规操作，从一开始有问题。

  一种情况，通过嫁接小贷公司，客户租的房子按月支付租金其实分期付款，托管公司从一开始已经全额收到客户整个一年的租金，然后手中有钱后就在外面收去收更多房子，但是因为市场行情不好，房屋出租率不高，最后就直接跑路啦。

  一种情况，托管公司存心骗钱，直接高价从房东手中收到房子，然后低价租给房客，但是要求房客一次性付清一年租金，实际给房东只付了一个月租金。最后，到一定程度，就卷款跑路。

  重庆领域机构董事、总经理刘兵告诉记者，还有一种情况就是，托管公司实则为装修公司的外壳，更多的是为了赚取装修费用，虽然会进行一段时间的托管服务，但经营不久就会面临房屋租不出去的情况。如果房屋运营并不好，托管公司就可能不支付租金给房东，造成的影响只能是房东自己提出解除合同，而根据霸王合同约定，解除合同他们不需要支付任何违约金。

  市场需要监管，更需谨慎选择

  从安宁最近调解的托管公司案件来看，调解的结果，大多是，托管公司哭诉在疫情之下，房屋无法经营下去，自己艰难无比。面对房东和租客的指控，他们就开始耍赖，自己无法支付租金，房东可以选择收回房屋，租客可以提出解除合同，但他们没有能力也不会退任何一方钱。

  专业人士指出，租赁双方催生了巨大的市场，中介和托管公司应运而生，服务本身没有问题，如何避免此类事件的发生，恐怕还要涉及到市场金融监管等各个方面。至于当下，也只能说希望大家面对同样的问题时，要擦亮眼睛、慎重选择。

  “如果涉及卷款潜逃、合同诈骗等情况，则是刑事案件要走法律途径。”安宁提醒，若真要把房屋交给托管公司，一定要多考察公司的资质、租金支付方式、租赁期限以及违约条款等。而租客最好只能是按季度或者合同约定付房租给托管公司，不要与金融产品粘上关系，不然容易被套路。（来源：上游新闻-重庆商报）

文章来源:上游新闻-重庆商报