这个周末，上海地产圈都在传一个爆炸性的讯息，上海中海总经理被带走问话了，随后，上海万科公司、华润华东大区两名投资的人士，也失联了，电话打不通。

  这一动静迅速在全国其他区域的地产人的朋友圈流铺天盖地的传开。各种关于这一讯息的流言也蜂拥而至。

  今年上海的土地市场还真是不太平。

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  众所周知，上海市虹口区嘉兴路大街，寸土寸金的市中心，距浦东陆家嘴、浦西外滩间隔都是2公里，距人民广场也仅仅只有3公里。 

  上月底，该片区出让了一幅纯住所用地，也是三年来，唯一的一次纯住宅土地开卖。更可贵的是，这块地没有要求自持，没有限价，拿下这块地建好了就能以市场价卖出去。 

  如此好地，自然而然的给一大波知名开发商带来了好感。万科、华润、招商、中海、绿城甚至平安，都派人参加了竞拍。 

  但这次竞拍最终被中海地产以34.3亿元收入囊中。 

  其实故事到这里，顶多是中海得意，其他开发商失落，各回各家。可是出让的一个细节，在当时就引发了关注和争论。 

  人们注意到，这么一块好地，六家有钱的开发商＋平安抢夺，竟然是0溢价，以底价成交，楼面价63155元/平方米。 

  要知道，该地块周边的二手房价格都在10万＋，15万＋。 

  疑惑很快有了答案。10天后，上海地产界疯传，主导拿地的中海上海总经理崔帅被带走问话了，同时失联的还有两名上海万科、华润投资的人。 

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  崔帅究竟犯了什么事？ 

  从媒体报道和时间上来看，应该是与虹口的地块有关。 

  根据出让文件显示，虹口地块选用“有竞价招标”，先按综合条件由评标小组进行综合评分，到达预定分数线的竞买人才可确定为中标提名人，然后再按价高者得原则，经过现场竞价确定最终中标人。 

  中海地产在有竞价的前提下，竟能以底价成交，令人意外。 

  坊间倾向于以为，出让过程或许存在“围标”。围标也称为串通投标，是指几个投标人事前约定好，共同举高或压低投标报价，竞价过程中其他人伪装举牌，使其间一人中标。围标行为的发起者称为围标人，其他投标人称为陪标人。 

  简单点，便是几个开发商私底下勾兑一下，约定大家都别叫高价，让其间一个拿下，然后联合开发，或者给予一些其他的好处，或下一次拍地的时候让另一人拿。 

  如果这样做的话地价上不去，政府也就亏了，政府肯定不乐意了。 

  在全国的土地市场上，开发商围标、串标、内定屡见不鲜，是房地产业的潜规则之一。2010年北京著名的CBD中服地块出让，十几家开发商要竞拍，却传出“内定远洋地产”，遭到了潘石屹等人的炮轰。后来，中服地块被分拆上市。 

  上一年，合肥滨湖、高新、新站等区域都出现了贱价拿地，存在围标的嫌疑。 

  合肥当地立即着手调查，要求参与竞拍的开发商，提交所有母公司、子公司等关联公司不参与同一宗地竞买的书面许诺，违规者将进入“黑名单”、取消竞买资质；竞买人不超过5家， 就“取消供应”。 

  四川德阳工商上一年也查处了土地出让范畴的严重商业贿赂系列案。 

  四川某公司于2011年、2012年参与了德阳市三宗土地的挂牌出让。事前，该公司提前与其他竞买方约定好，只进行象征性举牌，不抬高地块的价格。过后，分别收取竞拍人的好处费420万元、350万元、550万元。 

  最终的结果是，以商业贿赂系列案破获而收场，各方全部被重罚。

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  崔帅被带走问话，是这个周末上海区域，开发商朋友圈都在议论的话题。 

  疫情之下，房地产的日子并不好过。尽管3月份以来逐渐复苏，似乎除了深圳，苏州，大部分的城市卖房并不乐观；开发商没钱了，政府卖地也开始着急了。 

  近几年表现温吞吞的上海楼市，本年却顶着疫情疯狂卖地。前两月，上海共成交45幅土地，收金618.0亿元，同比增加111%。其间，光2月份就卖了460亿元。 

  2月20日，疫情胶着的时刻，上海出让了一幅301.5亿元的地王，超过了此前248.5亿元的外滩董家渡地王。 

  上海本年还有许多地要卖。决不允许开发商乱出幺蛾子。压低地价，怎么能忍受。 

  在虹口地块的出让中，中海的崔帅究竟做了什么，万科、华润的人又做了什么，目前没有更多的消息，三家公司也没有对外发表声明。 

  这个事情疑点重重。第一，假设真的存在围标、串标，是否只是几个人、几家公司串联就能完成，相关部门有没有内应？ 

  第二，让人感到意外的是，无论是中海、华润、万科，都难以相信这样的事情出在他们身上。围标，串标，带来的直接利益是公司的，并非个人的。几个人为此铤而走险，违法犯罪，从逻辑上说不通。 

  而且，这几家公司都是央企或国企布景，他们的文化和原则，并不鼓励当地做这样的事情，或者说，当地高管或职工，并无动力去做违法违规之事，公司也不会因为你违法违规给公司带来一定的长处，就宽宥你，保你。 

  最有可能的解释是，即使在上海这样的城市，围标也常常发生，其利益巨大，但违法成本很低，开发商常常操作，而这次是太粗心了，留了缝隙：三家开发商的出价，都是相同的。 

  还有一个原因是，开发商的业绩压力，从规划到赢利，本年开发商总部给当地都提出了苛刻的指标。

  传闻中海上海本年的销售目标是300亿，崔帅现已立下了军令状。

文章来源:通土地