很久没有写房子和房价了。粉丝都在后台表示抗议了。不断的有人问，你是不是划水了?是不是偷懒了？你为什么不写房子了？甚至太多人留言“我就是想知道我到底该不该买房？”

说实话，不是去偷懒了，也不是划水。而是2020年继续写房价，就如同瞎子算命。如果有一个人现在斩钉截铁的告诉你，房价2020年肯定要涨，别信。如果有一个人现在非常肯定的告诉你，房价2020年肯定要跌，也别信。从业10年，2020年，很难下结论，很难看懂。

但是有些话题还是可以聊的。比如我眼里的2020年，作为一个普通人到底要不要买房子？要买怎样的房子？今天想和大家聊聊心里话。

一、为什么大家越来也关心价格了？

降价降10%，也是几十万没有了。涨价涨个10%，反而还赚了几十万。其实在往年的市场里也一样，但凡买房的人都关心价格，但是为什么反而这个春天他们表现的很焦虑？

因为这个春天太特殊了。太特殊了。特殊到大家无所适从。从中国爆发疫情，到全球现在大面积的爆发疫情，从美股多次熔断，到全球欧美国家的宽松救援计划，到中国我们的30万亿新基建，到多个政府房产政策发布后的一日游。全球经济受疫情影响一片低迷，前所未有的扑所迷离。刺激肯定会发生，可以会不会传导到地产？触发新一轮的暴涨？所以大家才会更关注价格。不难理解。

二、为啥我不敢预判价格了？

为啥我也不敢预判价格了? 在给价格算命这件事上，其实我本身过往有很好的的成绩的。但是为啥我也不敢了？

因为目前的很多东西，都不明朗。2020年，可能会有很多意外。

1、疫情发展走势不明朗。

疫情发展到今天的这个样子，是始料未及的。我们可能从未想过会有今天这样的事情走向。到目前中国外的确诊人数超过50w，死亡人数超过4w。意大利、英国、美国等国家目前还没有表现出来很好的控制能力，有继续蔓延的趋势。

包括国内，专家们也一直提醒，有反弹的可能，也有长期和疫情做抗争的可能。到目前为止，全球任何一个国家，都没有在医学上研发出疫苗来控制病毒。

疫情得不到控制，谈经济的复苏也罢，谈刺激也罢，谈通胀也罢，都有点为时尚早。2、全球经济走势不明朗。

正是因为疫情的不明朗，所以经济不明朗。

虽然美国、加拿大、日本、法国等国家都公布了一揽子的大力度的救助和扶持计划。但是这些计划的促进，远远抵不过经济的停摆，生产的停摆带来的影响大。

根据摩根机构的报告显示，就算叠加上各国的刺激政策，全球经济的减速和衰退是必然。

美国总统特朗普3月16日承认，美国经济“可能”正走向衰退。而联合国秘书长表示，疫情将会给全球经济造成1万亿美金的损失。

全球知名的投资公司摩根大通预计预计“2020年2-3月全球工业生产将暴跌10%以上，或将考验全球金融危机低点，欧洲经济将出现空前的22%的崩塌式暴跌。2020年美国GDP将萎缩1.5%。未来两个季度发达市场（DM）的失业率将上升1.6%。”

标普、摩根士丹利也给到了确认。他们认为“这次的情况将比2001年的全球经济衰退更严重”

中国岂能独善其？

3、我国经济走势不明朗。

为什么说不明朗? 不是已经出台了一堆政策了么? 没错，的确在疫情发生后，各地大大小小的政策出台了很多，可是从目前复工复产的情况的反馈来看，并不是很乐观。尤其是影响非常大的餐饮业，线下零售、制造业，汽车、地产等行业。

我们来看看目前已经得到的一些数据的反馈。

比如1-2社会消费品零售总额同比名义下降20.5%，其中，除汽车以外的消费品零售额48476亿元，下降18.9%。1—2月份，全国服务业生产指数同比下降13.0%。

比如1-2月全国固定资产投资同比下降24.5%。民间固定资产投资累计增速同比下降26.4%。

看到这些数据你怎么看？而房地产这个行业，并不是游离于中国大经济之外的。

4、我们将会推出怎样的政策，对房产的主张是不是会有较大转变不明朗。

其实最大的困惑，还是来源于政策层面。从1-3月份各地的房产政策一日游来看，“房住不炒”目前依然是共识。

但是从今年全球的经济政策，包括我们要想快速回复经济和活力的迫切需求来看，降息和货币宽松，包括大规模的投资拉动肯定是趋势。而新一轮的宽松，会不会传导给地产？从过往的历史来看，是有可能的。

“房住不炒”政策严格执行已经有4年了，这是第5个年头，除了西安等个别城市过去依然疯涨外，其实很多城市的价格是已经被控制了下来，包括销量也进入了平稳，是不是有可能稍微有一点点的放开?反而能够利于很多行业的恢复?这个也是我们需要思考的。会不会在5月份6月后，给到新的变化？

另外很多家庭失去了更多的理财渠道，而求稳的心态，会不会把更多的钱拿到楼市保值?不少的有闲钱人，他们认为2020年经济触底，要进去抄底。一旦这批人在某种层面达到了共识或者暗示，进场后，也会带来一股新的旋风。

08年经济危机后，4万亿就来了。房价就暴涨了。所以大家才会担心老路重新走一次。

所以矛盾就来了，都知道今年全球经济差，中国不能独善其身。都知道我们今年很难短时间恢复体力。但是又很担心政策一旦有变化，很担心一旦大量的利好进入地产，或者高度的货币宽松，物价飞涨，最终传导给房产。

所以很难判断价格的走势，也是很多人不断的纠结是买还是卖的核心原因。

所以我才这段时间，没有去分析房产的价格走势的核心原因。在疫情期间，全民捐款捐物抢救生命通道，全民复工复生产，不能给大家再去添乱。

今天我想在这样的迷迷蒙蒙混混沌沌中，讲一下我对于买房者的几个建议。

三、房子还是可以继续买。尤其是刚需和改善。

1、疫情并不能改变经济的方向。

中国经济在未来的10年20年，依然还会增长，包括我们的增速依然还会高于世界平均水平。这个趋势并不会因为疫情而改变。疫情带来的萧条和低迷，可能会在一段时间消化后，我们将会带着这样的势能，继续前行。

这是由过去我们的发展决定的，也是由我们目前的产业布局和全球竞争力决定的。大家依然还是要对未来的中国经济发展更有信心。

如果有钱，我还是会继续选择投资中国。不一定是房产，也可能是中国公司的股票和股份。而不是其他国家。长线持有。但是可能基于我的专业，我可能更多会选择继续买房子。

2、城镇化还没有结束。未来肯定还是要向一线二线城市聚集的。

大家都知道过去10年20年房价的上涨，很关键的一个因素之一就是人口的集中，城镇化的增长带来的人口的集中。

而在现在我们依然可以明确一点，中国的城镇化还没有结束。未来还有大约1亿人会向一线二线城市聚集。

这样的城镇化趋势没有变化，对于房子的需求量就不会减少。关键是看聚集到那些城市是核心。

3、物价不断上涨，房子抵御通货膨胀。

物价的上涨，似乎短时间也阻挡不了，那么房子不求增值，而当成一个很好的通货膨胀的工具，也会是一个不错的选择。毕竟海底捞的一碗米饭都10块了。

基于以上，可能我还会继续看好未来10年的房产发展大趋势。

至于短期的涨跌，确实目前没有办法很好的判断。尤其是每个城市状况也都不一样。有的城市已经比曾经2017年最高点跌去了10-30%，比如北京以及天津、环京这样的。有的城市可能目前依然还是在高位上，比如西安。

那么不同的城市，可能在今年的市场表现也不一样，包括给到的政策也不一样。也符合一城一策的基本策略。

四、怎么判断你自己买房还是不买房？

现在怎么确定你2020年，还买不买房？我认为更多是对于你对于自己的判断和对于城市的向好的判断的综合评估。

1、你认为你的城市未来10年在中国的发展版图上还有没有更大的潜力？2、你这套房是不是刚需或者改善？3、如果是投资，你能不能接受房价短时间涨不起来?或者短时间的小幅度的下跌。4、如果今年你暂时不工作，你在接下来的1年里能不能正常偿还房贷？是不是不会影响你的正常生活？

当你问完你自己上述的几个问题，我相信你自己都会有个肯定的答案。

其实从我的角度来看，如果手头宽裕的话，或者本身就是刚需，或者改善，今年会是很好的买进机会。折扣力度更大，你可选择的房源更多。

而真正难过的我这样的，手头不宽裕，又想买的人。不过手头不宽裕的人也不要太难过，积极的留意下一些首付分期的房源，或者再攒攒。房价不是算命，算不准和算的准，都有概率。正如我以前好几次提到的那样，未来买房是需要火眼金睛的，是需要专业的。

把握一点“城市核心地段，或者发展潜力地段，地铁口，学区房，品牌开发商，优质产品，有性价比的价格”。

2020年，愿你我都能平安过关。保护好自己和家人，就是最大的幸运。相信好运一定会来到。

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关于一直坚持写字的我：朋友们都喊我小俊，或者小俊姐专注研究房地产和新商业模式，企业战略。地产从业者，多年营销地产营销及社会化营销经验，业余爱写字善思考。过去一年全网累计阅读量超过300w。17年春天发文预测西安即将拉升，买入西安目前涨幅超过90%。

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