合景泰富董事局主席、执行董事孔健岷

  乐居财经 王若君 发自广州

  物业公司赴港IPO大潮下，合景泰富(01813.HK)也传出分拆物业赴港上市的消息。

  据媒体报道，合景泰富计划分拆旗下的物业管理公司在香港上市，首次公开发售集资逾2亿美元。报道引述知情人士称，华泰国际和农银国际将安排本次上市事宜，最终上市规模可能按市况再作调整。

  对此，一位接近合景泰富的人士对乐居财经表示，目前并未获得其关于上市计划的任何消息。

  合景泰富官网显示，广州市宁骏物业管理有限公司（以下简称“宁骏物业”）成立于2004年，是合景泰富集团全资子公司，为超甲级写字楼、企业总部基地、高科技产业园、城市商业综合体、高端洋房、别墅、SOHO/LOFT、酒店服务式公寓、高端酒店、超奢酒店、旅游度假等商业、居住、文旅类项目提供物业管理业务。

  据合景泰富在2019年的年度业绩公告中披露，物业管理收入10.14亿元人民币，较上年的5.66亿，增长79.3%。　

  据天眼查，宁骏物业的法人、执行董事兼总经理为孔建楠，公开资料显示，孔健楠现年54岁，为合景泰富集团创办人、执行董事兼主席孔健岷的胞兄。此外，宁骏物业有2家全资控股子公司，并参股2家公司，拥有66家分支机构。

  仅在3月，宁骏物业就展开了密集的工商信息变更，变更范围包括董事、章程、企业类型、股东、监事、注册资本、企业类型等9项。

  比如，公司的企业类型在3月5日由台港澳法人独资的有限责任公司变更为港澳台投资、非独资有限责任公司，时隔19天后，又变更为法人独资有限责任公司。

  宁骏物业的控股股东则由皓凯投资有限公司（以下简称“皓凯投资”）变更为广东省合景悠活商业服务管理有限公司（以下简称“合景悠活”）。天眼查显示，合景悠活成立于2019年10月，孔健楠为法人、执行董事兼总经理，注册资本5000万元，公司类型为有限责任公司(台港澳法人独资)。

  “将宁骏物业的控股股东变更为境外独资的合景悠活，由此实现了宁骏物业权益的曲线出境。因此，此番动作有可能是为采取以小红筹架构在境外曲线上市做准备”，对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，正常情况下，民企赴港上市不太利用VIE架构出境上市，因为这种架构的不确定性较大，市场认可度低，而H股形式对于民营房企基本不适用，小红筹则是最合适的出境上市方式。

  柏文喜续称，如果是采取小红筹形式，则会以各种形式将境内权益转移到境外，然后以境外主体挂牌上海市，以达到境内业务的境外曲线上市。

文章来源:乐居财经