融创中国董事局主席孙宏斌

  乐居财经 李奕和 发自重庆

  在3月份业绩会孙宏斌刚将今年判定为行业“洗牌年”之后,融创就迎来了一笔收购。

  4月8日,重庆百货大楼股份有限公司(600729.SH,下称“重庆百货”)公告称,公司董事会审议通过《关于转让重庆远溪物业管理有限公司100%股权的议案》。

  公告称,公司决定将重庆远溪物业管理有限公司(下称“远溪物业”)100%股权按7524.78万元的价格协议转让给重庆远冲实业有限公司(下称“远冲实业”),并办理工商变更登记。

  同时,远冲实业全额承接远溪物业全部负债9.27亿元。

  远溪物业持有大竹林八宗土地30.905%土地权益(为重庆两江新区大竹林组团O标准分区O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10八块土地)。

  2012年,重庆商社旗下子公司中天实业有限公司(下称“中天实业”)、重庆百货、重庆商社汽车贸易有限公司(下称“商社汽贸”)联合拿下上述大竹林项目,三方持股69.095%、24.42%、6.485%。

  去年12月,公司董事会审议通过将重庆百货、商社汽贸合计持有的30.905%土地权益转让予远溪物业。目前转让已经完成。

  据了解,远冲实业为融创西南房地产开发(集团)有限公司(下称“融创西南集团”)旗下间接全资持有公司。

  算上去年3月从协信手中拿下的上述大竹林八宗土地69.095%权益,此次交易完成后,融创(01918.HK)将100%持有重庆“大竹林商社项目”。

  大竹林土地八年流转

  此次重庆百货10亿元转让所涉及的重庆大竹林8宗土地,最早可追溯至八年前。

  2012年9月,重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体以14.7669亿元挂牌底价拿下大竹林项目。土地包含七块商业金融用地和一块文化娱乐用地,总占地约24.4万平方米,总建筑面积73.7万平方米。

  中天实业、重庆百货和商社汽贸三方所占比例分别为69.095%、24.42%、6.485%。根据当时资料,中天实业为项目投资、开发主体,计划投资50亿元打造占地300余亩的大型购物公园。项目除有城市综合体的各项功能以外,还有汽车4S集群,计划于2014年底竣工。

  但事实上,项目的推进并不如计划中的顺利。事后,三方曾多次签订协议,但联合开发依然没有结果。

  随着重庆商社集团内部资产整合、剥离房地产等非主业以及深化国企改革的需要,至2016年,中天实业的全部股权及债权被挂牌重庆联交所。

  2017年3月,协信集团在重庆联交所以15.53亿元总价拿下中天实业100%股权和全部债权,正式取得“大竹林商社项目”。当时资料显示,中天实业资产主要为大竹林组团八宗土地的使用权。

  值得一提的是,如果按照重庆商社2012年初次拿下项目的总价14.7669亿元计算,5年时间里,中天实业所持有的大竹林项目69.095%股权升值了5.33亿元。

  但显然,协信并不是该项目的最终归宿。2019年以来,协信自身风波不断,欠薪、旗下项目停摆、资金链困难等负面消息时有传出,甚至被迫“卖身”,面临被收购的境地。

  而事实上,在兜里怀揣了两年后,协信拿下的中天实业100%股权已在2019年3月,转让予融创西南集团。这起交易在外界报道并不多。

  值得一提的是,如果远冲实业全额承接远溪物业100%股权及债权,也意味着融创将100%拿下重庆大竹林组团O标准分区O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10八宗土地。

  资料显示,远冲实业为融创西南集团旗下间接全资持有公司,远溪物业为重庆百货全资持有子公司。此前,重庆百货、商社汽贸将合计持有的大竹林土地30.905%权益转让予远溪物业,该公司目前持有上述八宗土地30.905%权益。

  融创西南筹码

  经历近8年的命运流转之后,上述八宗土地迎来的最终的归宿。而相比起重庆百货和协信两者迫不得已让地的落寞,融创似乎成为了这起交易中赢家。

  在刚过去不久的业绩会上孙宏斌将今年判定为房地产行业的“洗牌年”之后,这成为融创的又一笔收购。

  孙宏斌在此前回应,今年并购的机会远远超过以往任何一年,融创会非常认真、非常谨慎地去选择一些好的标的。重庆大竹林商社项目无疑是一个。

  过去一年,融创可以说是除世茂以外,在收并购中受关注最多的企业。去年11月其就以152.69亿元成功收购环球世纪及时代环球股权。

  融创也得以凭借该笔收购,将标的位于成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目、总建筑面积3071.6万平米土地收归麾下,并将业务版块成功拓展至会展业务。

  2019年4月,融创还以13.34亿元收购阳光100重庆两项目70%股权,涉及总建筑面积约119万平方米。股权转让代价13.34亿元,包括目标公司70%股权代价3.7亿元,及股东贷款转让代价9.64亿元。

  仔细梳理便可发现,几宗重要的并购均来自融创西南集团,这似乎并非巧合。

  融创最早涉足西南是在2004年,其彼时以奥林匹克花园正式踏足重庆,该项目日后甚至与北京的西山壹号院,被称为融创的两大王牌项目。

  而自2015年5月正式成立西南区域以来,融创在该区域的动作不断。2015年7月进入四川;2016年8月进入广西;2016年11月进云南;2017年5月进入贵州。短短几年时间,融创在西南区域攻城略地。

  资料显示,至目前融创西南区域已布局5省20余城,130余个项目。这种扩张,表现在数据上,则是融创西南区域销售贡献的不断增长。

  2016年融创西南区域销售贡献为117亿元,占集团总销售额仅7.53%。2017、2018年,其西南区域的销售已达到540亿元、807亿元,对集团总的销售贡献分别上升为14.78%以及17.36%。

  特别在重庆,融创在2016至2019年,连续四年取得重庆房企销售排行榜第一名。在其最新公布的数据中,2019年,重庆、成都、昆明等多个城市中,融创销售额均在前十。

  事实上,重庆还是融创集团销售额首个突破300亿元的城市。土地储备上,2019年,融创总土储2.34亿平方米,当中仅重庆一个城市土储就达到1849.18万平方米,权益土储达1281.92万平方米,远超其他城市。

  据了解,2019年,融创有43个城市的销售金额排名进入当地市场前十,当中,销售金额超过300亿元的城市就有3个,此外,还有17个城市的销售金额超100亿元。这些城市中,就有不少西南区域城市的身影。

  特别是近年来文旅已成为融创发展的重要板块之一,其在西南的布局也更进一步。2019年,融创三个开业的文旅城中,就有一个在昆明。此外,随着医疗康养产业的布局,融创西南已在广西、四川、云南等地布局落地9个康养度假产业项目。

  融创执行董事、执行总裁兼西南区域集团总裁商羽曾在昆明文旅城开业仪式上表示,融创已进入昆明、西双版纳、昭通、普洱、大理、玉溪、文山七个城市,布局17个项目,未来还将在云南大理布局医疗康养、会议会展产业。而这只是开始。

  目前,融创的八大区域变更为七大区域,分别为北京区域、华北区域、上海区域、西南区域、东南区域、华中区域及华南区域七大区域,原本的广深、海南区域合并为华南区域。

文章来源:乐居财经