美的置业城市布局升级
美的置业去年成功跻身千亿行列,区域深耕效果卓著。2019年,美的置业量价齐升,“高质量”迈过千亿大关。公司连同其合营企业及联营公司的合约销售额约1012.3亿元,较2018年的790.0亿元增加28.1%,对应销售面积为1002.3万平方米,同比增长26.8%。2019年的销售均价为10100元/平方米,较2018年的9991元/平方米增长1.09%。
美的置业的投资策略秉持城市升级与区域深耕,2019年销售额约66%来自二线及以上城市。2019年各主要销售区域增长均较为强劲。尤其是长三角一带,公司逐渐开始收获前瞻性布局粤港澳大湾区的红利,2019年长三角区域合约销售额同比增长了43.8%,达363亿元;而珠三角区域合约销售额也高达187亿元,同比增长约9.5%;长三角及珠三角合约销售额占整体销售金额超过50%。
在深耕区域内,沪苏区域公司销售額突破200亿元,华北区域、华中区域以及珠三角区域销售规模均突破人民币100亿元。根据当地网签数据,2019年,公司单城产出较高的城市,如佛山、邯郸、徐州等2019年销售额均可以在当地排到前五,深耕城市的品牌度、知名度较高。
地拿得便宜,赚钱自然容易。多年来,通过招拍挂、收并购等多种方式,美的置业低成本购得了大量优质土地。2019年新增土地储备的总建筑面积约1453万平方米,高于当年1002.3万平的销售面积,土储池子扩大。新增土储面积中,一二线占比高达64%,长三角和珠三角区域占比58%,土地储备较为优质,盈利确定性高。
截至2019年末,美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米,在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。以2019年销售水平估算,目前总土储约可以满足4年左右的销售。而由于布局城市的等级提升,美的置业销售均价逐年升高,2019年突破每平方米1万元均价。
文章来源:财富动力网
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