机构:一季度租赁市场“U+X”底部回暖 反超去年创新高
原标题:机构:一季度租赁市场“U+X”底部回暖 反超去年创新高
日前,贝壳研究院发布《Q1租赁全国市场季报》。报告显示,受春节叠加疫情的影响,今年1月中旬开始,租赁市场成交量断崖式下跌,2月市场几乎停滞,3月第3周实现X型反超,成交量超过去年同期水平,第4周成交量达到新高,超过去年节后旺季周交易量的最高点。
整个3月,贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍,同比增长9.81%。但是,受1、2月市场持续底部运行的影响,一季度总成交量尚未达到去年的水平,同比减少了16%。
租金方面,据贝壳研究院监测的数据显示,一季度总体租金呈下降趋势,18个城市的平均月租金42.8元/平米,比去年同期下降12%。
3月分城市来看,除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外,其它城市均呈现环比下跌态势。其中,成都租金环比上涨3.04%,天津环比上涨2.51%,南京环比上涨1.13%,杭州租金环比下跌最多,达8.93%。今年3月,除了上海租金同比增长3.73%,西安租金同比增长0.47%以外,大多数城市的租金比去年同期有所下降,青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超过10%。
市场新增供需量也呈现“U+X”回升,并创下新高。与成交量走势趋同,市场新增供需延后释放一个月,并在3月第一周先于成交量反超去年同期水平,新增供需呈现集中释放。据贝壳研究院数据,3月份全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍,同比去年分别增长17.6%和97.2%。
市场成交周期仍处于高位。2月底成交周期达到最高峰66.48天,3月以后成交周期快速下降。随着市场交易恢复,逐渐消化库存房源,多数城市的租赁住房成交周期环比2月有所下降,但是仍远高于去年同期。3月份,一线和新一线城市(上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相对较短,低于60天;其中,上海成交周期最短,仅39.5天。其它城市的成交周期均超过60天,预计住房租赁市场全面复工后,需要2-3个月消化库存房源。(来源:中国网地产)
文章来源:中国网地产
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