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全国物价稳住了!广州楼市率先复苏

2020-03-29 17:46:10 来源:乐居财经   阅读量:12.59万

  文/孙不熟

  今天说三则新闻,一是全国粮油肉菜的价格终于稳住了。

  二是广东发布前两个月经济数据,困难很多,亮点也有。

  三是,广州楼市出现复苏迹象,一二手成交量均明显上涨。

 01

  3月28日,国务院联防联控机制新闻发布会召开,商务部消费促进司负责人王斌介绍,3月份以来,粮油、肉禽蛋、蔬菜等必需品的价格全面回落,27日蔬菜批发价格比2月底回落16.5%,猪肉价格比2月中旬高点回落了7.4%。

  截至27日,农产品批发市场的复工率达99.4%,经营商户复工率达97.6%,交易量比2月初增加了50%以上;大型连锁超市、品牌便利店的复工率分别达到99.5%和95.4%,销售额已超过去年同期水平。

  这说明随着复工复产的推进,物价上涨的势头终于遏制住了。要知道,CPI指数已经连续4个月超过4%,今年前两个月甚至超过5%,此前物价上涨的压力不可谓不大。

  物价如果不稳,不仅老百姓的生活受到影响,国家宏观调控也难以施展。

  物价如果稳住,等于是给央行松绑,货币政策的回旋空间变大。接下来,估计降息刺消费会是大势所趋。因为,消费萎靡、需求不足是眼下最为紧迫的问题。

  关于降息刺消费的必要性、紧迫性,在前天的文章已经分析过原因:《最强降息信号来了!上海超香港,广州跻身全球金融中心20强》

  本周五召开的中央重要会议已经强调“引导市场利率下行”,估计4月份的LPR利率会出现一次降幅,这无论是对实体经济还是股市、楼市,都是利好。而且,相比国外,我国的利率水平仍然处在较高水平,央行的子弹很足,这为经济软着陆创造了较大的回旋空间。

  除了货币政策,中央还决定从财政政策、社保政策、电价等方面给企业减负,下面是一些利好政策的节选(据广州日报):

  对所有增值税小规模纳税人将3月—5月增值税征收税率由3%降到1%,对湖北境内小规模纳税人免征增值税。

  疫情期间对生活服务业免征增值税。将住宿餐饮业2020年发生亏损最长的结转年限由5年延长至8年。

  对湖北企业,免征2月至6月养老、失业、工伤三项社会保险单位缴费部分。对湖北以外的中小微企业免征2月至6月的养老、失业、工伤保险费,对大型企业减半征收2月至4月的三项社会保险费。

  2月至6月一般的工商业电价降低5%,提前执行淡季的天然气价格。

  减免国有物业租金,鼓励地方对让利的中小微企业和个体工商户的私有用房业主、平台企业给予补贴。

 02

  另一则新闻是第一经济大省广东发布今年1到2月的经济数据,有困难也有亮点。

  3月28日,广东省统计局发布数据显示,1-2月,新冠肺炎疫情对广东经济的短期冲击明显。

  先来看总量数据,规模以上工业增加值3287.23亿元,同比下降23.2%,下降幅度高于全国平均(-13.5%)。固定资产投资同比下降21.4%,下降幅度低于全国平均(-24.5%)。社会消费品零售总额5636.11亿元,同比下降17.8%,下降幅度低于全国平均(-20.5%)。

  消费品行业中降幅最大的是汽车、石油,分别下降37.7%、28.4%。

  从限额以上单位情况看,1-2月,全省限额以上单位汽车类商品零售同比下降37.7%。石油及其制品类商品零售降幅较大。1-2月,全省限额以上单位石油及其制品类商品零售额同比下降28.4%,降幅大于全省限额以上单位商品零售8.3个百分点。  

  房地产投资增速同比下降16.1%,商品房销售面积下滑35.2%,销售额下降30.8%。

  1-2月,广东房地产开发完成投资1309.57亿元,同比下降16.1%。其中,商品住宅投资878.71亿元,下降19.0%;办公楼投资123.31亿元,下降4.3%;商业营业用房投资117.16亿元,下降25.2%。

  1-2月,广东商品房销售面积780.18万平方米,同比下降35.2%;其中住宅下降34.7%。商品房销售额1101.95亿元,同比下降30.8%;其中住宅下降32.2%。

  不过,也有一些数据是不错的。例如,消费品中,粮油食品、药品、电脑、智能手机的零售额显著增长。

  1-2月,全省限额以上单位粮油、食品类商品零售同比增长19.5%,饮料类商品零售增长6.4%。大米、冻肉和方便面产量分别增长2.5%、14.4%和6.6%。

  全省限额以上单位中西药品类商品零售额增长19.3%,其中中草药及中成药类增长22.8%。

  全省限额以上单位计算机及其配套产品零售额增长10.5%,其中智能手机增长13.2%。

  工业品中,高技术产品的增速更是显著。前两个月,3D打印设备、计算机工作站、风力发电机组、汽车仪器仪表的产品产量分别增长131.2%、60.7%、98.2%、56.6%。

  跨境电商也出现大幅增长:1-2月份,全省市场采购出口增长1.8倍,出口规模居全国第一;跨境电商进出口增长33.4%,继续保持全国首位。

  存贷款数据也是增长的,1-2月,广东金融机构本外币存款余额同比增长11.0%;本外币贷款余额增长14.8%。

  广东是中国第一经济大省、第一外贸大省,进出口总额占全国1/4,是全国经济特别是对外贸易的晴雨表。从广东经济的情况,在一定程度上可以判断全国经济的趋势。

  目前来看,受疫情影响较大的产业部门,几乎都出现20%左右的下降,而且这还是规模以上企业的情况,规模以下企业的数据估计更差,因为大企业的复工率显著高于中小微企业。而且,随着国外疫情的发展,进出口形式估计会更严峻,这对外贸大省的压力不小。

  幸好,计算机、智能手机、3D打印、风力发电等高技术产品的增速还在,这些产品有利于在线办公、移动办公,受疫情影响较小,将在支撑广东经济增长方面发挥更大作用。

  当然,最大的王牌还是基建,今年会是大湾区轨道交通的一个集中爆发点。近期,全省已有不少轨道交通的规划、批复、开工出现重大进展。

  详情请看这篇文章:《注意,这些轨道有重大进展!大湾区正在聚变为一座城》。

  03

  至于楼市,由于目前还没有看到刺激需求端的救市举措出台,市场双方的心态仍处激烈的博弈期,起码要观望三两个月以上才能见分晓,不必急于抄底。

  这一点,楼市和股市还真不一样,股市的反射弧很短,往往几天就跌到位,但楼市不一样,它的反射弧很长,即使是08年这种量级的金融危机,房价全年的跌幅一般也不会超过20%,日本上世纪楼市泡沫的破裂,也是持续好多年才完成的。

  所以,千万不要指望楼市暴跌然后捡漏,这种可能性极小。而且,当前的楼市非常复杂,不仅存在下行压力,同时还存在上涨压力,降准、降息、人才新政、新基建,都是支撑房价上涨的动力。

  例如,广州楼市最近就出现了复苏迹象,上一周广州楼市一手网签环比大涨35%,成交量已连涨7周,已接近1500套/周,接近去年的平均水平。

  这是一手房,再来看二手房:

  据贝壳数据监测,截止到上周(16-22日),18个热点城市中有10个城市的成交量,超过去年3月周均成交水平的80%。特别是广州、青岛和西安三城,成交量已恢复超过去年3月周均成交水平,成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

  二手房复苏迹象,广州领衔:

全国物价稳住了!广州楼市率先

  而在此之前,广州土拍市场也开始复苏了。3月10日,广州楼市拍出新地王,位于越秀区一宗住宅用地,拍出64576元的楼面价,一举超过2017年时代海珠石岗路地块(楼面价5.5万/平),再次刷新广州地价记录。

  所以我想说的是,影响资产价格的动力机制,从里就不是单向度的,而是多空两种力量充分博弈出来的结果,这很辩证法。而在中国,没有什么行业比房地产更需要懂辩证法的。(来源:城市战争)

文章来源:城市战争

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关键词阅读: 经济 / 工业 / 央行
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