地产江湖越来越严峻。去年，就已有房企在致股东信里写，“彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代”。中小房企固然枕戈待旦，头部房企同样不敢放松。那么，头部的头部会如何应对接下来的危与机？

  碧桂园给出了答案。

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  业绩近30%增幅

  3月27日，碧桂园发布年度业绩，营收净利均拿下了近30%的增幅。

  年报显示，2019年，碧桂园总营收同比增长28.2%，至4859.1亿元；净利润同比增长26.1%，至612亿元；股东应占核心净利润同比增长17.6%，至401.2亿。

  如果连同其合营企业及联营公司，其全年实现归属股东权益的合同销售金额，高达5522.0亿元，同比增长10%。

  这个业绩继续冠绝同行。亿翰智库公布过2019年1—12月中国典型房企销售金额前200名榜单，碧桂园拔得头筹，连续第三年成为年度销冠。

  房企要走得稳，现金流是重中之重。

  截至2019年12月31日，碧桂园拥有现金余额2683.5亿，达集团有史以来最高值。有息负债总额为3696亿（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券），其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为1163亿，现金覆盖短期有息债之比达2.3倍，短期偿债无忧。

  去年，国内房地产企业融资环境趋紧，融资成本明显上升，但碧桂园的杠杆水平处于行业低位。净借贷比率仅为46.3%，同比下降3.3个百分点，经营杠杆愈发稳健；截至2019年，碧桂园已连续多年保持了净借贷比率低于70%，这在国内地产一线军团中极为罕见。

  而且，集团内约有3167.9亿银行授信额度尚未使用，运营资金非常充足。

  钱袋子鼓，也得花对地方。

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  土储积淀

  众所周知的是，中国房地产市场仍然有着增长空间。

  中国银行业协会首席经济学家巴曙松指出，无论是按世界银行的模型，亦或欧美的城市化路径、拉美的路径，大家没分歧的一点是，未来10年中国城市化率还有上升10%的空间，也就是1.4亿人，他们要从农村向城市迁移居住，这个增量需求是中国的房地产市场发展最后一个巨大的红利，这些人口会到什么区域，会到什么城市，这是未来有很大增长的。

  城镇化率每提高一个百分点，就将有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

  而落实到房企身上，就意味着必须押对城市，拿好地块，以捉住这个机遇。

  截至2019年底，碧桂园的项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市，拥有的权益可售资源约为24181亿元，其中73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。

  据统计，这五大区域的GDP占比高达53.4%，常住人口占比为40.6%，经济发展水平高且需求旺盛。从政策上来讲，这五大城市群均具备国家宏观战略政策的支撑，长三角区域一体化已上升为国家战略，粤港澳大湾区规划也已出台，目标是建成世界级城市群、国际科技创新中心、内地与港澳深度合作示范区。

  同时，碧桂园三四线城市的布局，也让业界重新对其进行价值评估。

  截至2019年底，碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.27，相较同行一二线城市项目，该公司三四线项目优势明显。在碧桂园进驻的三四线城市中，88%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的88%。

  碧桂园方面表示，他们坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

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  业内先锋：机器人建楼

  站得高，会看得远。对常年处于一线房企队列的碧桂园来说，行业变革的出现最会触发关注。

  过去科技进步了几十年，但并没有对建筑行业发生多大变革，很多脏、重、危的工程还是人在做，未来机器人出现可能会解决这一痛点。

  碧桂园也早就开始了对高科技机器人的重视。

  2018年7月，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司，宣布全面进军机器人行业。

  2019年，碧桂园在机器人业务上投入研发费用约19.7亿元。在年报上，同样反映出了碧桂园的重视。2017年研发费用仅为6.93亿，2018年即为12.73亿元，2019年为19.73亿，每年增加6亿的投入。

  博智林的重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，尤其是建筑机器人的研发应用。目前它已招募了3000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术突破，现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率相比人工作业大大提升。

  截至2019年底，博智林已递交专利申请1843项，获授权327项，在关键领域拥有一批自主核心技术。

  2019年，碧桂园给自己的定位并不是房地产企业，而是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。提升集团综合竞争力，这是这位行业龙头应对未来危机的新答案。（来源：易简财经）

文章来源:易简财经