乐居长三角杨蕾 发自上海 3月27日，招商局置地（0978.HK）发布2019年全年业绩报告。

  年报显示，2019年招商局置地实现合同销售总额约为376.33亿元，同比增长9%；合同销售总面积约为211.6万平方米，同比增长21%，平均售价约为每平方米人民币17785元，同比减少约10% 。

  目前，招商局置地的地产开发项目分布于佛山、广州、重庆、南京及句容和西安5个地区。其中，位于长三角的南京及句容业绩贡献率最高，达45%。

2019年招商局置地合同销售情况

  2019年销售额376.33亿，南京及句容贡献45%

  据年报，2019年，招商局置地营业额194.53亿元，同比增长约63%，主要由于2019年竣工及交付的总建筑面积增加。2019年，于佛山、广州、重庆、南京及句容以及西安的项目占集团总收益的比例分别约为18%、25%、18%、28%及11%。

  在房地产开发业务方面，2019年，招商局置地实现合约销售金额与销售面积的双双增长。报告期内，集团连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为人民币376.33亿元，同比增长约9%；合同销售总面积为211.6万平方米，同比增长约21%。

  其中，南京及句容之合同销售金额约为167.99亿元，占总销售额的45%；合同销售面积为67.4万平方米，占总销售面积的31%，成为其最有力的业绩支柱。

招商局置地土地储备分布

  上海乐居观察到，虽然2019年南京及句容发力较多，但从土地储备来看，招商局置地接下来的销售重心将转移到重庆和佛山。

  截至报告期末，招商局置地在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有33个房地产开发项目，项目总可售建筑面积达1487.3万平方米，其中，南京市及句容市的项目总可售建筑面积达278.3万平方米，占18.7%；

  其未售或未预售的物业项目可售建筑面积(土地储备)为595.44万平方米，重庆占比最高达46%；佛山和西安分别占18%及17%；南京及句容土地储备为94.8万平方米，占总土储的15.9%，位列第四；广州最少，占3%。

  退出重庆及西安房地产市场计划终止，继续深耕

  值得关注的是，在2019年12月21日，招商局置地经重新修订及重列之不竞争契据，以取代及更换整份经重新修订及重列之不竞争契约。其中提到，就重庆及西安而言，视乎年度审阅程序之结果，公司正考虑终止进行房地产业务并将适时退出该两个城市。

  在此次业绩报中，招商局置地表示，公司将逐步转型为轻资产房地产营运商，并继续在广州、佛山、南京、句容、重庆及西安（须视乎本公司退出重庆及西安之计划）经营其传统房地产开发业务。

  再对集团截至2019年底的房地产业务组合进行年度审阅后以及经计及集团于相关时间可得的财务资源及相关市场状况，决定继续于重庆及西安进行房地产业务。

  未来继续开展资产管理业务，积极获取增量资产

  截至2019年12月31日，招商局置地溢利为26.99亿元，同比增加22%；公司拥有人应占溢利为17.94亿元，同比增加约48%；每股基本盈利为36.58分，同比增加约48%；拟派末期股息每股0.14元；公司拥有人应占权益为95.06亿元，与去年年底相比上升约17%；资产负债率为67.39%。

  展望2020年，受新冠肺炎疫情、政治、经济等因素的风险交织影响，招商局置地预计上半年出现下滑，下半年有望筑底，全年增速可能较2019年略有下降。

  招商局置地有限公司主席许永军表示，集团将继续开展资产管理业务为集团股东创增收益来源，并不断加强管治实力，具体包括房托管理人将与现场运营团队一起制定落实到时间、个人及结果导向的详细时间表，在2020年地铁十二号线开通之际，希望完成后的提升改造能使物业整体的租金水平逐年提高。集团也会有效和前瞻地管理租约，并在租户组成、增值服务等加强精细化和专业化程度；

  另一方面是增量资产的获取，除了积极地从招商局集团筛选合适招商局商业房托基金的资产，房托管理人也将密切关注特殊投资机遇的项目。提升经营收益对资产管理业务收入及集团的股东利益至关重要。集团将继续秉承“持续深耕，创新发展”的原则开发业务，并立足招商局集团和招商蛇口存量资源基础，积极拓展市场投资机遇。

文章来源:乐居