碧桂园:杨国强的三架马车丨透析房企布局㊲
乐居长三角杨蕾 发自上海 3月27日,碧桂园(02007.HK)发布2019年全年业绩报告。
年报显示,2019年,碧桂园集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5522.0亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10.0%和15.2%。
2019年,碧桂园实现总收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%。利润方面,2019年,碧桂园毛利约为1266.4亿元,同比增长23.6%;净利润约为612.0亿元,同比增长26.1%;公司股东应占利润约为395.5亿元,同比增长14.2%;公司股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。
在2018年碧桂园提出以“行稳致远”作为新战略准则,2019年,其继续围绕该战略展开经营,并在保证主业规模的同时开拓机器人和现代农业等新兴业务。如今,地产、机器人和现代农业三驾马车齐头并进。
“新的业务很多,旧的东西会被打破,期望大家努力学习研究,尽情拥抱新的变化。未来,我们还要走向世界。”碧桂园控股有限公司董事局主席杨国强对碧桂园的未来发展饱含期许。
对于2020年发展,碧桂园控股有限公司总裁兼执行董事莫斌表示,2020年碧桂园的经营继续以求稳为主。布局上,继续坚持下沉三四五六线;不遗余力响应国家号召,精准扶贫,助力小康社会的如期实现;实践地产+科技+农业“三架马车”的蓝图。“2020年,我们增长目标不宣布,自己有内控目标。疫情对我们2月销售有影响,3月份则进入正常,城镇化推进保证中国市场有巨大空间,希望通过未来9个月努力,实现全年目标。”
坚持城镇化路线,五大城市群货值超70%
自1984年创业以来,碧桂园从一个7人的“小不点”变成今天的龙头房企,杨国强表示一路走来很不容易。
自2017年起碧桂园已连续入选《财富》杂志世界500强企业。 2019年,碧桂园再次入选,且排名较2018年攀升176位,至177位,成为榜单中排名上升最快的企业。
在地产业务方面, 2019年,碧桂园的权益销售金额达到5522亿元,同比增长10.03%。据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%,远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。从同比增幅来看,身为行业龙头,碧桂园仍保持着高于百强平均水平的领先优势。
此外,在克而瑞发布的《2019年中国房地产企业TOP200操盘榜》及《2019年中国房地产企业TOP200销售榜》中,碧桂园以7329.5亿元的操盘金额及7715.3亿元的全口销售金额继续稳居行业第一。
莫斌直言是国家的城镇化和现代化成就了碧桂园。“如今城镇化还在进行中,凭借在全国广泛而均衡的土地布局,碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力,走出了属于自己的路。”
可以看到,这些年来碧桂园巩固一二线、聚焦三四线、下沉五六线”的战略布局优势愈发明显。数据显示,截至2019年6月底,碧桂园权益可售资源合计2.78万亿元。其中,75%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝),98%位于常住人口50万人以上的区域,94%位于人口流入区域。公司项目数量合计2381个,其中广东有498个,长三角(江苏、上海、浙江、安徽)645个,合计拥有的项目数量占据总量的半壁江山。
从其项目分布来看,碧桂园对于经济发展潜力较强的区域仍有侧重,土地资源储备符合人口流动趋势,已获取的项目绝大多数位于常住人口50万人以上的城市或人口净流入区域。
杨国强坚信未来属于城镇化。他指出,中国的城镇化进程远未结束,广大城镇市场大有可为。三四五六线最大的风险就是由于政策收紧承压更重,但碧桂园对市场起伏富有经验。
截至2019年12月31日,碧桂园的项目已遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、282个地级市、1299个县╱镇区,是行业内布局最广泛的房企。
在克而瑞发布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》榜单上,碧桂园以7398.7亿元的成绩,居于榜首。同样是克而瑞发布的《2019年中国房地产企业新增土地TOP100排行榜》榜单,碧桂园以2256.3亿元的新增土地价值、7425.4万平方米的新增土地建面,均居榜首。
对于接下来的拿地计划,碧桂园集团常务副总裁程光煜表示,2020年碧桂园拿地预算1600亿左右。“除了热点城市竞争激烈,非热点溢价有所减弱,全国销售除湖北是在迅速恢复过程,随着疫情结束,政府对消费支持,我们对全年地产走势谨慎乐观。”
三驾马车并驱,2020年仍是“全竞提升”
2019年初,杨国强在集团管理会议上进一步明确了碧桂园“三驾马车”的业务架构:地产、机器人、现代农业。它们是碧桂园未来发展的重点,碧桂园的企业定位也因此升级为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。
相对于房地产业,机器人和现代农业均是碧桂园在2019年哺育的全新产业,尽管只是开始,但碧桂园向外界展示的决心不容忽视。
据悉,自2018年7月,碧桂园成立全资子公司碧桂园博智林机器人有限公司以来,一年半的时间里,博智林机器人已累计递交专利申请1843项,获授权327项;在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试。
“我们希望能将机器人应用与先进建造技术相结合,并最终形成全球领先的智慧建造能力。期待在不远的将来,机器人为我们昼夜不停地建造安全、健康、美观、经济、适用和耐久的房子,还将被应用到物业管理、乃至医食住农的方方面面。”莫斌表示,只要科学谨慎地谋划,我们机器人事业的成功对于集团地产业务将是如虎添翼。“公司充满信心明年建筑机器人可以进入部分量产,实现产业化。”
在现代农业方面,碧桂园同样通过科技赋能,种业研发、系统示范、技术推广等领域被快速拓展布局,打造了社区直营店联接产销两端。目前,碧桂园农业已投资运营海南润达等多个优质项目。
在碧桂园召开2020年工作会议上,杨国强对新业务板块提出规划——现代农业要做好黑龙江建三江无人农场的示范;机器人餐厅落地广州后开枝散叶;碧优选进一步做实、做好。“这是一个科技繁荣的伟大时代,机器人正在继续澎湃的力量,未来的发展潜力不可现象。”
莫斌指出,2019年是碧桂园“全竞提升年”,2020年仍是“全竞提升”主题年,公司将通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度,提升全周期综合竞争力,追求高质量的发展。“展望未来,我们将持续挖掘房地产价值链内业务及资产价值,继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求,打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。”
文章来源:乐居
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