乐居长三角刘亚楠 发自上海3月27日午间，龙光地产(03380.HK)公布2019年度业绩。

来源：龙光地产2019年度业绩公告

  截止2019年12月31日，龙光地产权益合约销售额为人民币915.24亿元，较去年增长31%。毛利约为181.33亿元，同比增长21.8%，毛利率为31.5%。公司拥有人应占核心利润约为100.2亿元，较去年上升约42.7%，核心利润率达17.9%。保持行业领先地位。

  其中，长三角区域土地储备大幅增长。

  年收入增30% 城市更新贡献49亿

  报告期内，龙光地产年度总收入较2018年增加约人民币 133.44亿元至人民币574.8亿元，同增长约30.2%。

  在各业务板块中，物业销售仍是集团收入的主要来源。截至2019年12月31日，物业销售收入约为人民币409.21亿元， 较2018年增长约5.5%，占集团收入总额约 71.2%。于2019年，已交付建筑面积（不包括车位）比2018年的186.25万平方米增加约75.9%至327.59万平方米。 

  年内，龙光地产的物业销售收入分别来自深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域，占比分别约为33.4%、33.7%、11.6%、18.5%及2.8%。

来源：龙光地产2019年度业绩公告

  与此同时，城市更新业务成为集团业绩增长新引擎。截至2019年12月31日，城市更新业务贡献收入约人民币49亿元，成为集团业绩增长新引擎。集团拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕17年，熟悉大湾区地方商圈资源和渠道，深度了解大湾区地方政策，产业和人口的城市规划，在城市更新领域有显著的竞争优势。集团城市更新业务目前布局10个城市，货值超过人民币4000亿元，其中95%在大湾区，货值大，价值高，具有先发优势。 

  集团在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目，估计可销售价值约为人民币2890亿元，项目质量高，孵化周期短，有良好业绩记录，盈利可见性清晰。2019年孵化深圳蛇口自贸区，惠州大亚湾和深圳侨城东等3个项目，可销售总货值约人民币 700亿元。

  2020年，集团预计将推售的权益可售货值约为人民币1800亿元，其中，粤港澳大湾区可售货值约为人民币1080亿元，占2020年可售货值金额的60%。

  纪海鹏表示，随着房地产行业未来将进入加速整合期，行业将出现大量并购的机会。集团将加快销售，同时继续全面提升项目的产品力，继续坚持质量成就品牌的理念，不断增强市场竞争力及渗透率，成为综合实力领先的全国性发展商。

  长三角土储81.17万方 同比增长382%

  2019年，集团在继续发挥粤港澳大湾区市场优势的同时，积极布局另一个国家级战略的世界级城市群——长三角区域。

  龙光地产作为粤港澳大湾区的龙头房企，在2018年开启环沪一小时生活圈的拓展，培育新的业绩增长点。

  截至目前，龙光在环沪区域布局9个项目，总货值超过100亿元。2019年环沪区域在售项目均取得良好成绩，龙光地产也因此成为长三角区域发展最快的地产公司之一。

  报告期内，龙光地产透过公开市场「招拍挂」的方式新获取项目31个，建筑面积为574.2万平方米，土地储备3667万平方米。

来源：龙光地产2019年度业绩公告

  其中，长三角区域新收购项目地盘面积25.27万平方米，占比13.46%，同比增长247%；建筑面积67.06万平方米，占比11.68%，同比增长298%。长三角区域土地储备81.17万平方米，占比2.2%，同比增长382%。

来源：龙光地产2019年度业绩公告

  值得一提的是，今年1月20日，龙光地产以10.85亿元成功竞得苏州昆山优质地块，这是龙光地产在环沪一小时生活圈落下的第九子。也是继苏州和嘉善后，龙光布局环沪一小时生活圈进驻的第三个城市。

  在长三角一体化战略下，2018年，龙光地产进入长三角市场。一年多时间，凭借着超前而独特的战略眼光，其在江浙沪三地交界处积极拿地，快速布局，成绩斐然。

  龙光地产控股有限公司主席纪海鹏表示，预期未来中国房地产市场将维持平稳发展，商品房市场集中度将进一步提升，人口和产业将继续向中国大都市圈集中。基于优质的土储，标准化的产品线和强大的跨区域执行力，集团将全国性布局粤港澳大湾区，长三角都市圈和西南城市群。 

文章来源:乐居