乐居长三角杨蕾 发自上海 3月26日，中国海外发展有限公司(00688.HK) 发布2019年度业绩报。

  业绩报显示，2019年，中海地产实现合约物业销售额3771.7亿元，同比增长25.2%；合约销售面积1794万平方米，同比增长12.6%；收入1636.5亿元，同比增长13.6%；经营溢利623.4亿元，股东应占溢利上升10.3%至416.2亿元，核心净利润达343亿元，同比增长10.1%。

  自1979年成立，迄今已有40年历史的中国海外发展，一直坚守着稳健的发展策略。而实现长期持续稳健增长的信心，中国海外发展有限公司主席兼执行董事颜建国直言，来自于中国房地产大市场以及中海地产的战略业务结构。

  在2018年的年度业绩发布会上，颜建国提出了有关中海业务的“今天、明天、后天”理论。今年，对于不同业务的比重，颜建国划分了明确的资源配比，“住宅开发、商业资产管理及养老、教育、物流等新产业分别作为集团立足今天的主业、面向明天的成长型业务、为后天培育增长点的新业务，分别配置并持续按年投入90%、8%、2%的资源”。

  步入2020年，突如其来的新冠疫情打乱了整个社会的运行节奏。对于未来，颜建国并不否认“黑天鹅”和“灰犀牛”给市场环境带来的高度不确定性，但他仍然充满信心，购房需求只是被延迟释放，但不会消失。“长期持续稳健增长，是集团过去和将来，走向下一个40年的战略与行动指针。”

中国海外发展有限公司(00688.HK) 2019年度业绩报

  以416.2亿元的归属股东净利润成功连任“利润王”

  尽管房地产行业增速放缓，但中海地产依然是这个行业最能赚钱、最会赚钱的房企，在业界有着“利润王”的美誉。

  报告期内，中海经营溢利上升至人民币623.4亿元，股东应占溢利上升10.3%至人民币416.2亿元，核心净利润达人民币343.0亿元，同比增长10.1%。

  于此同时，在多数同行利润表现不尽理想的背景下，中海地产毛利率、净利率这两项关键盈利指标也在业界数一数二。

  财报显示，2019年，中海地产录得净利润率为25.4%，同比虽有所微跌，但在多数龙头房企净利润率仅保持在10%左右的情况下，这一净利润率水平没有可以与之比肩者；毛利率为33.7%，继续维持于行业领先水平；分销费用与行政费用佔收入比重为 3.3%，保持行业最低之一。

  流行性方面，中海依然保持充满的现金流。截至报告期末，其持有银行结余及现金954.5亿元，同比增长8.61%；从有息负债的角度来看，2019年中海整体有息负债规模有所提升，银行及其他借贷、应付票据分别为1222.6亿元、677.0亿元，有息负债合计为1899.6亿元，同比增长10.92%，其中一年内到期的有息负债320.8亿元，增长18.77%。期末中海资产负债率为60.06%，净借贷比率为33.68%，仍维持在行业较低水平。

  土地储备8923万平方米，80%以上位于一二线城市

  保持充裕现金流、稳健财务状况的同时，中海也开始加快规模发展的步伐。

  此前很长一段时间，中海地产的土地储备都来自于兼并其他央企的地产业务，在公开市场交投都不甚活跃，一定程度上错过了规模跃进的机会。随着2016年年末颜建国的回归，中海地产在风格上有着明显的转变，从土地市场上来看，即是有更强的“进取心”。

  可以看到在2019年，中海对于一线城市核心地段的追求更加明显。财报显示，2019年，中海在中国内地25个城市及香港共新增53幅土地，新增总楼面面积1146万平方米，其中68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群以及长三角都市圈。

  颜建国表示，2019年全国商品房销售面积同比下降0.1%，销售额则同比增长6.5%，表明驱动增长的主力市场，向价值更高的一二线城市及核心城市群回归，同时，高铁与城轨的大力度建设，正在加快人口向高能级城市转移。“我们坚持深耕安全边际更高、抗风险能力更强的一二线城市。”

  截至2019年年底，中海地产土地储备为8923万平方米，80%以上位于一二线城市，房地产销售在23个城市中进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过百亿港币，在北京的销售额超过400亿港币，在南京、广州销售额超过200亿港币。

  在今年3月13日，中海地产官方微信公众号发布了中海2020寻地合作计划。在这份以“共赢”为主基调的计划中，股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等词汇高频在集团以及各个区域的海报出现。

  这一计划城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市，涵盖了中海地产旗下华东、北方、华南、华北和西部区域，以及专攻二线以下城市的中海宏洋。从各个区域公布的计划主要合作城市，中海依旧偏好于发展潜力大的城市。

  中海喊出的口号是，“中原逐地，海纳百城”、“逐鹿天下，拢贤拓疆”。这无疑与以往独步模式大相径庭，背后展现的或是其对规模更大的诉求。

  2019年竣工总面积达1634 万平方米，华东占17.9%

  在物业发展业务方面，2019年，中海物业发展收入为1591.9亿元，同比增13.5%，主要来自济南的华山珑城、上海的建国里、广州的花湾壹号、北京的中海·望京府、沈阳的中海城、成都的中海锦江城、苏州的上东区及上园湾、宁波的枫桥里、无锡的中海·寰宇天下等项目销售。

  年内，除中海宏洋外，中国海外发展系列公司在中国内地 30 个城市及香港共有 95 个项目竣工，竣工的总面积达 1634 万平方米，其中华东地区占17.9%。

  此次新冠肺炎疫情强化了大家对健康住宅的需求，为适应新时代客群的新需求，颜建国指出，未来集团将持续以智慧化、工业化作为品质升级的两大方向。“这其实也和我们悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活的产品理念相契合。”

  据悉，2019年，中海地产联合华为等科技企业对智慧社区、智慧家居进行研发与应用，在上海打造全球首个 5G 社区中海•臻如府，并参与《智慧社区建设规范》、《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制；构建了房地产开发全生命週期数字化管控平台，自主研发并应用了涵盖城市投资地图、项目全景计划、智慧工地等65个信息化系统。

  “新冠肺炎疫情延迟了购房需求释放，但需求不会消失，因城施策、一城一策更具针对性与灵活性，将会带来更多差异化的市场机会。我们有信心在2020年实现持续稳健增长。”颜建国说。

  在物业投资和其他业务方面，2019年，中海投资物业租金收入为37.5亿元，同比上升26.3%；其他业务收入为7.2亿元，其中酒店和其他商业物业的收入合共为4.1亿元。

文章来源:乐居