乐居长三角胡佳杰 发自上海 3月25日，SOHO中国发布2019年度业绩公告。

来源：SOHO中国2019年度业绩公告

  公告显示，2019年，SOHO中国实现营业额约人民币18.47亿元，同比增长约11%，其中成熟项目租金收入同比涨幅约5%。毛利率约为82%，公司权益股东应占净利润约人民币13.31亿元，同比增长约8%。投资物业平均出租率约为90%。净借贷占归属本公司股东权益的比率约为43%，平均借贷成本约4.8%，境外借贷占全部借贷约4.2%。

  其中，上海作为SOHO中国布局的两大城市之一，去年租金收入小幅上涨。


  上海年入租金超7亿

  根据公告，2019年，SOHO中国在上海的4个已完工项目合计可租面积超37万平方米，同比下降4.1%，租金收入超7亿元，同比增长5.9%。

  SOHO中国指出，根据戴德梁行的市场报告，北京和上海的写字楼在2019年年末平均租金和出租率较年初均有不同程度的下降，而2019年SOHO中国在北京和上海的成熟项目的平均租金均逆势上涨，2019年第四季度出租率出现随市场走低的情况，2019年年末出租率约为90%。

来源：SOHO中国2019年度业绩公告

  除了上海原有的3个项目，2019年，SOHO中国在上海新增1个完工、交付项目，即上海长宁区的古北SOHO。该项目于2019年第一季度完工，项目可租建筑面积约11.2万平方米，获得LEED金级认证，截至本年度末出租率已达约67%。SOHO中国预计，2020年该项目将贡献更多租金收入。


  私有化疑云

  值得关注的是，2019年以来，SOHO中国深陷私有化风波。

  2019年6月，SOHO中国计划分批出售13个项目，预估总价值78亿元人民币。2019年10月，媒体再次曝出SOHO中国将清仓国内所有的核心资产，估值高达500—600亿元。

  今年3月，据路透社报道，消息人士透露，美国私募基金公司黑石集团正进行排他性谈判，计划斥资40亿美元（约合人民币277亿元）将SOHO中国私有化，黑石提出的报价为每股6港元，较SOHO中国1月份平均收盘价3.03港元溢价近100％。

  在2019年业绩公告中，SOHO中国提到，2020年3月11日，公司宣布在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份作出全面要约。但是，并未就私有化作出进一步说明。

  展望2020年，SOHO中国认为，北京、上海的商业办公市场将持续稳步向好发展。>>>在家怎么看房？点这里

文章来源:乐居