乐居长三角 刘亚楠 发自上海3月24日午间，合生创展集团发布2019年业绩报告。

  截止2019年12月31日，集团营业额为186.01亿港元，同比增长40%；股权持有人应占溢利为94.86亿港元，与去年同期相比增长64%，扣除除税后投资物业重估收益净额61.32亿港元，同比增加75%；核心利润为32.3亿港元，同比增长40%。

来源：合生创展集团2019年度业绩报告

  报告期内，集团录得合约销售额合共人民币212.58亿元，较 上 年 同 期 上 升42%在全国各地区的发展中，上海的销售总额占集团合约销售总额的44%，在各区占比中位列第一。

  2019营收同比增长40% 创近年最大业绩增幅

  2019年，合生创展集团适时增加在京津冀、长三角及粤港澳大湾区的土储，努力做好改善型及刚需型住宅产品的开发及去货，加快了集团的资金回笼。

  截止2019年12月31日，集团营业额为186.01亿港元，同比增长40%。数据显示，从2016年至2018年，该公司的营业收入同比增长分别为35.12%、-20.53%和0.80%。若从营收增速看，2019年集团创下近年最大业绩增幅。

  报告期内，2019年股权持有人应占溢利为94.86亿港元，与去年同期相比增长64%，而近两年的股权持有人应占溢利增速分别为40.02%和4.44%，从上述数据可以看出，2019年股权持有人应占溢利增幅快速回升。 

  毛利率由2018年的49%上升至2019年的50%。集团表示，主要是由于本年毛利率较高的项目交付比例较高，且本年投资物业新增天津国际大厦令租金有所上升。从集团整体交付面积较往年增加，销售单价小幅度降低的情况下，对毛利影响幅度较小，保持稳中上升的态势。 

  截止2019年 12月 31日，集 团 的资 产 总 值 及 负 债 总 额 分 别 为2041.04亿港元及 1290.88亿港元，分别较2018年12月31日上升24.37%及34%。资产总值增长主要由于投资性物业及可供出售的已落成物业增加所致。负债总额增长主要由于借贷及应付账款、应计款项及其他应付款项增加所致。

  华东占集团总收益24.6% 上海为主要阵地

  物业发展仍为集团发展的核心业务，占总收入的68%。于2019年，集团在环渤海地区、珠江三角洲及长江三角洲三个核心经济区域的营业持续发展。华南（包括广州、惠州、中山及阳朔）占集团总收益的47.2%，其后为华东（包括上海、杭州、昆山、宁波、慈溪及太仓）的24.6%及华北（包括北京、天津、大连、太原及秦皇岛）的28.2%。

来源：合生创展集团2019年度业绩报告

  集团于2019年内已落成建筑面积合共185.35万平方米同比增长131% 。预期于2020年落成的建筑面积合共为75.66万平方米。

  截止2019年12月31日，集团交付建筑面积合共73.03万平方米，同比增长57%。主要交付的项目包括北京的合生霄云路8号、合生杭州湾国际新城、惠州的合生国 际新城、上海的合生财富海景公馆及广州的合生湖山国际等。有关交付及落成物业的整体平均售价为每平方米人民币15362元，较2018年下降0.5%。

  同时，集团录得合约销售额合共人民币212.58亿元，较 上 年 同 期 上 升42%。受市场因素及销售产品结构的影响，平均合约售价上升 11%至每平方米人民币12865元。 

来源：合生创展集团2019年度业绩报告

  其中，在全国各地区的发展中，上海在销售总额中具有重要支柱性作用。年报显示，上海共有九个在售物业项目，售出建筑面积合共为79.55万平方米，同比增长10%，主要包括合生杭州湾国际新城及合生国际花园。合约销售额为人民币93.89亿元，同比增长27%，占集团合约销售总额的44%，在各区占比中位列第一。集团表示销售额上升主要是由于合生杭州湾国际新城本年受上海房产政策影响购房需求转至慈溪等区域，带旺市场且项目货量充足以及合生国际花园和合生广富汇热销所致。

来源：合生创展集团2019年度业绩报告

  随着本年确认销售额较上年有所上升，相应地，销售成本上升37%至92.37亿港元，占营业额的百分比下降1%至50%。

  聚焦一二线城市核心地段 土地储备达3111万方

  房企竞争最终还是要归结到土地储备竞争上，拥有充足的土地储备是企业发展的根基。

  近年来，公司已默默积累了大量土储，在保证未来扩张发展的同时，低成本土地亦有助于利润水平的维持。截止2019年12月31日，集团的土地储备达3111万平方米，与去年同期相比增长6%，且多位于一二线城市核心地段。

  合生方面还透露，公司在城市更新、旧城改造、一二级联动方面积累了比较多的经验，在北京、上海、广州等城市的核心地段拥有多个优质项目，并通过出售的方式处置旗下部分资产，以实现商业地产项目的退出。

  与此同时，合生创展的土地升值溢价，盈利能力稳步提升。合生创展在惠州、天津、上海、宁波等地也拥有不少土地储备，在当下地价高企且拿地难的时段，这些土地储备都可能是公司业绩再度攀升的底气。

  2020年，面对国内外宏观经济的转变和新冠肺炎疫情的影响，集团将继续发挥惠人达己，守正出奇的企业文化，大力拓展在线售楼业务的成立与相关安排，鼓励刚需改善用家抓紧入市良机。与此同时，集团亦一如以往，继续优化投资性物业的租户组合和提升物业管理服务的管理面积及附加增值服务，努力做好集团产业多元化的战略布局。

文章来源:乐居