01 白鹿原民俗文化村即将拆除

  拆除时间:3月7日-3月31日

  3月7日,根据蓝田白鹿原民俗村管理方公告,民俗村相关项目拆除工作将于3月12日起实施,拆除工作将于3月31日前完成。景区将分两个批次依序实施拆除,拆除范围包括景区内一至五平台、回坊以及周边建筑物、构建物,白鹿原民俗文化村景区暂停营业。

  白鹿原民俗文化村位于蓝田县滨河西路,2016年1月1日开园。相关报道资料显示,开园初期2016年5月1日当天,白鹿原民俗文化村来了12万人,但到2017年11月,开园还不到两年,游客数量锐减,商铺纷纷关门。2019年9月,开始“提升改造、暂停营业”。

  白鹿原民俗文化村概况

  白鹿原民俗文化村位于西安市蓝田县滨河西路,总占地1200亩,由陕西渭水文化产业投资有限公司投资3.5亿元建设。

  民俗文化村依白鹿原地势而建,南望秦岭、东临灞河,为陕西省、西安市、蓝田县三级重点建设项目。西蓝高速、312国道、关中环线、沪陕高速贯通全境,交通便利。

  02白鹿原民俗文化村为什么失败

  投资商资金实力差,运营能力又欠缺

  投资建设公司实力太差,股东方只是私人老板,可能因此急于收回投资,开园后门票定价太高,而没有先低价养人流,培育消费客群,导致项目参观游客越来越少。再加上运营管理公司能力欠缺,人流人气最后陷入恶性循环,人越来越少,收入越来越少,景区服务越来越来差,最后人更少。就连白鹿原电视剧开播时候,白鹿原民俗文化村运营也没有蹭到热门电视剧的品牌热度。

  项目内容太单一,深度体验项目少

  一位附近的居民的话道出了白鹿原民俗文化村仅生存4年就拆除的原因之一,“这里没有像华山独特的自然景观,没有兵马俑的历史人文,就是借那几年‘白鹿原’的热火劲开的仿古一条街,其实就是卖小吃,无非就是辣子蒜羊血,油泼面、油糕这些东西,哪里吃不到哪家味道都不差,这里卖得还贵。”

  白鹿原挂名同类项目太多,品牌影响力稀释

  白鹿原这个故事的发生地纷纷建设同名的旅游项目,陕西旅游集团投资建设了影视拍摄地“白鹿原影视城”,陕西锋双集团投资建设“白鹿仓景区”,白鹿原顺丰农业发展公司投资建设了白鹿原生态文化观光园,陕西渭水文化产业投资有限公司投资建设了白鹿原民俗村 (即本项目)。

  03宋卫平携蓝城理想小镇入主

  拆除公告落款单位牵出地产大佬宋卫平

  根据网上发布的蓝田县白鹿原民俗文化村项目拆除公告,该公告的发布单位为“西安蓝城理想小镇建设管理有限公司”,落款日期为2020年3月7日。

  根据工商信息资料查询,西安蓝城理想小镇建设管理有限公司大股东是浙江蓝城里仁建设有限公司,经过穿透分析大股东蓝城房产建设管理集团有限公司(即蓝城集团)实际控制人正是宋卫平。即蓝城集团成立于2010年9月8日,是宋卫平先生带领原绿城核心团队和优秀资源组建而成。

西安蓝城理想小镇建设管理公司股东

  蓝城理想小镇产业复合运营模式

  蓝城立足理想小镇建设及轻资产运营,以20余年服务全产业链为资源基础,以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心,提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。

  宋卫平提出,“蓝城小镇不应仅是都市寄生型的,而是要有自己的经济造血能力,能够独立形成价值的闭环。”而要达成这样的理想状态,从蓝城园区的硬件、服务到文化都须经过一系列重构。

  理想小镇通过健康、教育、产业、商业、物业五大服务平台密织完善的服务,他们各自独立又相互关联,共同构成了小镇的生活服务边界。蓝城小镇的产业构成包括12要素——农业、颐养、健康、教育、旅游、文化、文脉、商业、科技、宗教、艺术、产业,每个小镇根据自身的资源优势进行产业复合。比如上海春风江南的养旅农复合型健康产业园、德清观云小镇以旅游度假为主的颐养产业、成都多利桃花源的产融创新示范区等,都是产业复合的体现。

  04白鹿原能否借宋卫平之力重生

  宋卫平个人品牌号召力决定白鹿原项目吸引力

  宋卫平是中国地产界的资深大佬,绿城集团的原创始人、董事长,现蓝城集团的创始人、董事长。绿城品牌深入人心,绿城是高端地产的代名词,宋卫平退出绿城后创立蓝城集团后,迅速通过几个标杆项目,树立了蓝城理想小镇标杆作品,其中已经开发的春风系列项目闻名全国。

  蓝城理想小镇成功案例决定白鹿原项目成功基础

  从乌镇雅园到杭州桃李春风、嵊州越剧小镇,蓝城“追求人与自然、人与人、人与自我的和谐,追求安定、美好”的美好愿景,在一座座小镇中得以实践。据统计,截止至2019年4月30日,蓝城小镇已进驻16个省及直辖市,营造80个蓝城小镇,优秀小镇迭出。

  “春风”产品系品牌决定白鹿原项目将成为西安桃李春风

  从白鹿原的交通区位、自然资源条件、历史人文资源等要素,蓝城主导开发白鹿原项目一定会复制全国各地成功打造的“桃李春风”产品,白鹿原项目将成功变身升级为西安桃李春风。

  期待大佬宋卫平蓝城理想小镇开发运营模式成为白鹿原民俗文化村重生的点石成金之术;期待第一个西安桃李春风经典之作亮相白鹿原,给白鹿原注入有内在造血能力的产业内容。

  来源：网易号

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