乐居财经 李奕和 发自重庆

  黄红云曾有一个梦想，金科商业要做社区商业运营的“扛把子”。如今，他要跳出这个自我的局限。

  据媒体2月26日消息，原金科商业中心分拆为商业管理公司和社区商业部地产部，相关职能及人员将并入商管公司、社区商业部。此前，金科并没有专门的商管公司，通过此举金科集团（000656.SZ）将正式进军商业。

  据了解，根据最新划定的职能范围，商管公司主要负责金科持有型大型商业项目及附属商业街的策划定位、投资测算、规划设计、招商组织、营运管理、市场营销等工作。

  社区商业部主要负责采用租售模式部分或全部销售的物业及附属商业街的策划定位、财务核算、规划设计、招商运营、直管销售型街区项目及特殊约定项目的物业管理等工作。

  金科集团副总裁、金科文旅集团董事长兼总裁许智涌将兼任商管公司董事长。这意味着，金科的文商旅业务协同将会更加顺畅。

  不得不说，这是又一个开发商“转型”商业地产运营的故事。

  事实上，近年来，裹挟着增量天花与政策焦虑的房企们纷纷宣布进军商业运营，似乎谈论稳定的现金流和物业资产升值成为地产界的一种新风尚。

  其中，龙湖、华润置地、中海等一批房企在商业领域的布局最为迅猛。龙湖曾表示，到2020年，旗下开业商场数要达50个，租金收入突破60亿元；中海则定下目标2020年商业物业总收入要突破50亿港元，并在2023年实现100亿港元的目标。

  去年7月，旭辉总裁林峰亲自挂帅，宣布成立旭辉集团商业地产管理总部，负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。其原集团商业管理部和旭美商业也合并入旭辉商业。

  2019年12月30日，宝龙商业正式在港交所挂牌上市，成为内地首家商业地产分拆商业管理业务赴港上市的轻资产商业运营服务商。一项行业统计数据显示，目前排名前50的房企中，超过八成已经进军商业领域。这里面，超过70%的企业是近年才开始踏足这一块陌生的领域。

  金科黄红云所讲的商业故事要更晚一些。

  一直以来，金科商业更倾向于布局除大型综合体、购物中心、商业街之外的社区商业。在金科看来，社区商业有其独特的优势：距离近、方便快捷、黏性高、消费频次高，这是一块待启的10万亿级市场。

  金科正式在社区商业上有所动作是在2015年。当时，随着重庆开县金科金街、合川金科金街、永川金科金街和成都金科金街等商业项目的开业，金科正式拉开了发力社区商业的序幕。

  随后2016年，内江金科金街、江苏张家港廊桥天都、重庆大学城廊桥天都、成都金科中心、长寿金科世界城等商业项目也相继开业。

  但事实上，直到2018年12月21日，金科才正式开出首座超级社区商业中心重庆金科美邻汇•大竹林。据了解，该项目达10万平方米，是一座以兴趣社交中心+儿童成长中心为定位，以lifestyle开放式街区及购物中心为一体的商业综合体。

  根据其2018年发布的商业地产战略，金科还依然将目光聚焦在与大型商业地产商差异化的领域：社区商业。并发布其在商业地产上的美邻街、美邻汇、美邻广场三大产品线。

  从最新的动作来看，金科显然已经不再满足此前为自己划定的界限。甚至，由许智涌兼任商管公司董事长一事来看，一定程度上还说明了金科似乎要快速抢占商业地产领域的决心。

  据了解，许智涌在2019年加入金科，其在万达商管拥有多年的工作履历，曾担任万达商管副总裁兼南区总，具有丰富的多项目整体开发及经营管控经验。

  企查查显示，许智涌目前为上海金科文化旅游发展集团有限公司执行董事和法定代表人。金科文化从事旅游科技领域内的技术开发、房地产营销策划、房地产开发经营、酒店管理、自有房屋租赁、餐饮服务等业务。

  据资料显示，截至2019年，金科集团在全国的商业体量超过692万平方米，已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，拥有项目逾230个。未来，金科还将保持每年3-5个商业项目的开业。

  但在金科的官网上，这些商业项目依然没有摒弃社区商业的标签。

  去年4月，金科集团还与置信集团组建了金科置信集团平台公司。其当时就表示，金科置信将深耕文旅、康养、产业园、新商业四大领域，商业成为其中重要的一块。在投入方面，金科集团未来对金科置信的投资将超200亿元。

  成立商管公司对金科来说，或者是一个新的开始，然而，在房企纷纷布局商业地产的当下，能否正真运营好商业项目也值得市场期待。

文章来源:乐居财经