撰文：泡面财经/李俊


最近楼市颇有意思。
2月17日晚间，央行有关负责人再次重提“房住不炒”。
 
按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。不将房地产作为短期刺激经济的手段。
让广大购房者，多少有点欣喜。
 
而接二连三，各地出现新的房企支持新政。
 
2月15日，湖南衡阳发布【衡17条】。
核心是帮助房企促进销售，稳定房企发展。
 
对用户施加利好：市财政将实施购房契税补贴（重大利好）和地下车位购买补贴、人才购房补贴、房屋形象进度达到1/5的，即可发放个人住房公积金贷款、凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学（重大利好）。
 
对房企直接放宽：分步收取房地产开发项目报建费用、适当调整农民工劳动报酬保证金缴纳比例、实施差别化预售资金监管、调整社区用房管理、加快基础设施建设、控制土地供应总量、合理确定住房供应、适当放宽开发企业同期开发规模。
 
2月18日，广东佛山三水发布抗疫楼市新政。
核心依然是减轻房企压力：
提供信贷支持(重大）、叠加配套支持、加大土地供应、网上办公和签约、简化审批流程、调整预售条件（重大）、优化动工条件（重大）、顺延土地金缴纳时间建设工期时间/竣工时间/交付时间、调整土地款缴纳时间/配套费缴纳时间(重大）
 

2月19日，江苏苏州发布楼市新政。

核心依然是减轻房企压力：
加快工业用地供应，保障产业项目落地、疫情防控一级响应持续期间不计入交付违约期、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则（重大）、
 

其实除了上述的三个城市，

自2月10日起，全国已有多个城市和地区推出新政，给房企松绑。

1、无锡深夜发布17条楼市新政，多项举措提振楼市；
2、西安发布十条新政，降低拿地成本，给房企解难；
3、广州南沙发布“关爱企业十条”，减免房产税、城镇土地使用税，减免房租、加大金融支持；
4、南京发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，明确6条举措；
 

很多人，表示看不懂，到底是怎么回事？

央行的态度和地方的态度为什么会截然不同？

1、央行的态度始终没有变过。
房住不炒概念从2016年提出到2020年，已经5年时间。始终没有变过。所以这一次强调房住不炒，其实是对这一条基本国策的再次确认。毕竟2020年重要的经济工作会议还没有开。大的经济政策目前除了支持企业抗击疫情，给与一定的货币信贷政策和税收、公积金社保等政策外，其他的暂时都没有出台。
 
2、不将房地产作为短期刺激经济的手段。这句话非常重要。
其实应该是对于目前各种媒体的传言的回应。新冠状病毒发生以来，全国各行各业都遭受到了重大损失，所以一批媒体及专家，分析，他们认为“很有可能会改变地产和楼市的方向，通过刺激楼市，最终刺激经济，维稳。”
可是被央行果断直接的给与了回应。不刺激。包括最近也有新的政策也要求，各项抗疫期间的利好政策，尤其是各大信贷机构的资金得定向，不得过多流入地产。
所以可能2020年楼市的利好政策还是要等一等。至少从货币的源头，目前央行是没有看到更多的利好。
 
3、各地的扶持新政，是为了保经济和财政税收。
各地新政和央行政策并不矛盾。
地方政府目前出台的政策，不管是土地出让金缴纳时间宽松，还是预售证办理时间变的宽松，契税补贴，取消准现房销售，都是当地的行政政策。各地有权利自行调整，也符合一城一策的要求。
从某种侧面也反馈出来，地方政府是希望房企能够有个很好的发展，毕竟房地产占据了当地GDP很大很大比例，要卖地要税收。
疫情已经让各地经济雪上加霜了，房企如果2020年不能撑起地方的经济大旗，各地的债务如何兑现？各地的公共开支如何支付？房企本身也是实体经济的一部分。
 
4、央行的不支持不给予短期刺激，和地方政府的给予帮助，其实并不矛盾。
一个是长线的基本国策，一个是地方的经济自救。各自立场不同罢了。
“老大说不要，小弟个个都想要”。
 
5、对于楼市的走向判断：谨慎再谨慎，目前不敢表态。
只要房住不炒的基本国策不变，在货币和信贷领域不特别放松，可能今年的地产依然会不易。
 
疫情已经让整个中国经济下沉，GDP保5可能都困难，同一屋檐下，企业受损个人受损，房产怎可能容易？但是不得不承认地方政府的自救，也给了一些房企新的希望。
 
楼市今年到底怎么走？坦白说，判断不了。
最大的不确定性是疫情的周期和上峰的态度。
 
如果全国大部分城市不能在2月底3月初结束会战，那么全国的经济受影响就很大。很有可能国家会出台一些政策，来提振楼市，从而拉动整体增长。甚至地方政府会来松绑。比如降低首套房首付，降低利率，之类。这样完全利于刚需买房者。
 
如果疫情能及时控制，很有可能，利好只是会在一些行政政策方面，首付和利率松绑的可能性并不大。
不得不承认，目前各大房企促销，反而是又一轮买房的好时机。
 
最后一句话，一切看疫情和政策。

关于【泡面财经】：

分析地产和财经新现象，你可以泡面的时候阅读。

关于原创主笔李俊：

朋友们都喊我小俊，或者小俊姐

专注研究房地产和新商业模式，企业战略。

地产从业者，多年营销地产营销及社会化营销经验，业余爱写字善思考。

过去一年全网累计阅读量超过300w。

17年春天发文预测西安即将拉升，买入西安目前涨幅超过90%。

成功预测过‘乐视汽车’破灭，链家是最大的野心家，无人零食架是打水漂。

以下平台，搜索“泡面财经” 都能找到我：

微信公众号、新浪微博、网易、知乎、雪球财经、云掌财经等