乐居财经 司马楼 发自福州

  最近，不少房企都纷纷出招，加入线上售楼+营销大战的行列。各种线上APP、小程序，超级购房“大礼包”，全民营销赚佣金，赚尽了眼球和流量。

  房地产行业是资金和劳动力密集型产业，稳定现金流是房企生存的不二法宝。大疫当前，减少繁琐流程，升级优惠力度，加快去化，既能让利于客户，又能实现现金快速回笼，成了当前整个行业的“正确姿势”。

  不过，在这场百花齐放的房企线上营销战中，很多营销方案大同小异，有不少人感到的是“乱花渐乱迷人眼”。一场线上营销实验课，生生变成了拉流量的套路。

  在被称为“拼多多”同款的营销跟风中，终于有一匹低调的“黑马”杀入：世茂海峡。世茂集团旗下最大的区域公司。2月16日晚，世茂海峡加入“战局”，宣布“世茂海峡U选”平台正式上线，同时联合乐居控股“好房线上购”推出“租户购房助力计划”，打出高达亿元的多重优惠组合拳。

  没有夸张的噱头，更多的是实实在在补贴和优惠！有业内人士看到后表示，这不是一次房企营销，而是一份朴实无华的躺赚指南！

  返佣高达5%，累计优惠可至85折

  根据世茂海峡的营销方案，客户通过线上平台（“世茂海峡U选”或乐居“好房线上购”）缴纳一定金额，即可锁定房源，自购有额外优惠，推荐转售还有额外佣金，案场另售有额外补贴，期限内未出售直接退款。

  世茂设定成了自己购买、推荐他人购买、第三方购买、推荐客户、无购房无推荐等五种情形，即便只是围观，只要推荐他人在平台上注册，也可获得相应奖励。

  对于自己购房的客户，缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》，认购定金5000元转为房款，刚需盘客户可享受最高约3万元的现金补贴，其他客户最高累计享受88折优惠。若客户缴纳了10%房款，最高累计优惠可达85折，而且客户在6月30日前享受3个月更名权。

  推荐给别的客户购买，则能获得总房款1%-3%的全民推荐佣金。如果客户缴纳了10%房款，就能实现红包裂变，推荐人可得总房款2%-5%的全民推荐佣金。这一佣金力度在全行业堪称最高，也最具诚意。

  如果在设定期限内不购买该房产，也没能推荐出去，被世茂海峡的置业顾问把这套房子卖掉了，客户将获得5000元的定金退款，同时还将获得500元购物卡。

  每推荐一组有效客户奖励200元购物卡，你若推荐5组，即可获得最高1000元购物卡的奖励。对于最终没购买房产，该房产也未被销售的，5000元一分不少原路返还给客户。

  也就是说，无论五种情形的哪一种，你都可以稳赚不赔。推荐购房佣金最高可达总房款5%，以一套总房款400万的房子为例计算，5%的佣金就将高达20万！

  刚需购房折上折，最高享30000元租房补贴

  受疫情影响，各大城市纷纷出台半封闭管理措施，交通管制也成为部分地区限制人员流动的必要举措，企业复工日期也一再延后。

  这些措施在很大程度了减少了春节后返程人口的流动，避免了疫情的扩散和病毒交叉感染，是一项行之有效的救时之举。

  但对于租房的年轻人来说，不工作就无收入或者收入减少，房租就成了一种生活负担。对于已购房业主来说，每月的房贷，则成为最忧心的事。对于刚买房或将要买房的群体来说，月供和房租的双压力更是苦不堪言。

  在疫情如火的形势下，世茂海峡“取利而不忘义”，变身“中国好房东”。其推出的“租户购房助力计划”，核心就是精准关注到刚需购房群体。这也是世茂海峡与营销“拼多多”同款的最大不同。

  针对刚需住宅项目，2020年3月30日之前，你购房，它贴租，在享受折上折的购房优惠之外，还能再享最高3万元的租房现金补贴。

  具体操作方式是，线上缴纳5000元或10%房款订房的刚需盘客户，自购可在案场额外98或95折基础上再享受所购房源折后总房款98折优惠作为租房补贴（即叠加升级优惠2%；房价打折或现金补贴支付二选一）。

  对于陷入“还租还贷”焦灼的刚需群体来说，这无异于一场雪中送炭。等疫情结束，房也有了，房租也有人还了，妥妥的人生赢家。

​