趁疫涨价、两头圈钱,长租公寓还有多少骚操作?
在北京做销售工作的杨先生最近很苦恼,眼看着公司要复工了,但他却面临着无处落脚的窘境。杨先生之前是住在公司宿舍,但由于疫情和公司所处园区相关制度的影响,公司关闭了宿舍,这让身处外地的杨先生十分无奈。
“我找了中介,但中介现在都没有上班。”杨先生告诉记者,之前联系的中介告诉他,现在北京有很多小区已经无法看房了,而且中介公司本身也还未复工。
每年的春节之后,都是租房的旺季,尤其是北京、上海、武汉等大中城市,但今年受疫情影响,不仅旺季不旺,房屋中介能否维持下去熬过寒冬都是未知数。
据易居房友数据研发中心针对全国近万家中小中介门店调研数据显示,其中有27.6%的中小中介预期损失金额会在5万元以内,41.19%的中小中介预期损失金额会在5~10万元之间,23.4%的中小中介预期损失金额会在10-30万元之间,4.56%的中小中介预期损失金额会在30-50万元之间,3.24%的中小中介预期损失金额会超过50万元。
易居房友数据研发中心资深分析师陆骑麟认为,由于二手房交易中,房源的带看作为一个不可缺少的环节,那么在当前环境下,多数小区都实行封闭管理的情况下,带看都无法完成,成交也就无法实现,因此房地产经纪公司的损失还将持续扩大。并且随着疫情的持续,特别是一些门店数量较多,位置较好的经纪公司,房地产经纪公司的损失会更大。
从易居房友近万家中小中介门店调研数据显示,此次疫情对门店成本影响最大的是其房租收入,占比达到了73.09%,因为这部分成本支出是不可避免的;其次是人员工资支出,占比为25.07%,并且有些城市经纪人和门店之间是合作关系,最主要是佣金支出,那么没有成交就没有佣金的情况下,那么人员的工资成本会相对减少;其他如水电煤、电信费、端口费等费用支出占比最少,为1.84%,因为这部分支出可以在没有业务进行的情况下,可以少支出,甚至不支出。
而作为房屋租赁中近几年刚刚兴起的新兴行业,长租公寓目前还处在发展中,大部分机构均未实现自身利润,在疫情的冲击下,长租公寓同样面临严峻的生存考验。
2月10号,自如涨价的话题被冲上了微博热搜。当天,自如CEO熊林在朋友圈中回应称,自如客户续约价格出现大的波动是极个例情况。熊林表示,“一方面是客户从长租变更为月租或季租(包含了服务费),另一方面是房源价格显著低于同地段、同小区类似房源价格。”
但从这一回应并没有得到租客们的认同。据多位租客反映,其与自如的续约依旧是长租,但续租价格却出现了大幅上涨。
在自如涨价被顶上风口浪尖的同时,同为长租公寓头部企业的蛋壳公寓也卷入了风波当中。
2月初,蛋壳公寓由于强制房东们免租,却不给租户免租的消息,引起舆论热议。而在疫情影响下,那些正常缴纳租金的租户们,也转而开始提出免租请求。
据悉,春节期间,一些来自上海、武汉、苏州等各地的蛋壳房东们,纷纷收到了蛋壳租房管家电话。他们被通知,因受疫情影响,要求其减免1个月房租。而这其中,也有许多房东没有在1月份按时收到下季度房租。
据网络上流传的一份蛋壳内部文件《关于2月份要求业主增加免租期的工作方案》显示,蛋壳公寓要求在除武汉外的12个城市,所有房东增加30天免租期,涉及业主数量共72157户。
以蛋壳招股书披露的2019年前9个月租金成本44.5亿元计算,平均每套房源每月租金成本约1150元。如若72157户房源免除一个月租金,蛋壳公寓将能减少成本支出约0.83亿元。不过,从目前执行情况来看,真正接受减免房租的房东依然十分有限。
据悉,随着疫情的加重,多个头部品牌公寓提出减免租金的政策,但这也引发了不少租客的跟风。面对长达多月的租赁空置期,租客们开始拿出合同条款,要求和公寓方解除合同,降低租赁费用。
为了应对危急,不少长租公寓选择推迟发放员工工资或取消奖励。
蛋壳公寓在今年1月底,提出了员工1月份的工资推迟到3月份发放,而此前给员工承诺的2个月年终奖,也被临时取消。为此,有蛋壳员工提出异议。据媒体报道,该名蛋壳员工已被开除,给他的辞退理由里写着“扰乱公司秩序”。
诸葛找房相关报告在谈到长租公寓如何解困时表示,对于长租公寓整个行业,此次疫情考验各大长租公寓品牌运营能力的关键时刻。迈过去,也能成为长租公寓发展的里程碑。
这场疫情中,长租公寓也会受到很大冲击,企业还需寻找自救的方法,长期需要靠未来的运营决策把损失缩小到最小化。
撰文:张垣
编辑:王小陌
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