2019年住房租赁:租金稳中有跌 租售同权稳步推进
原标题:房价降完租金再降 租房真的不如买房?
在高昂的房价压力下,租房正成为人们解决居住问题的重要选择,房租价格的变化也牵动着每位租客的心。贝壳研究院近日发布的《2019-2020年住房租赁报告》显示,在过去的2019年,住房租赁市场经历了一系列的变化。
租金水平稳中有跌 租客找房更容易
对于租房,人们最关心的首先就是租金价格。随着楼市调控政策的不断落地,房租价格也结束了“涨涨涨”的时代。依据贝壳研究院全国重点18城数据显示,2019年租赁市场供需趋于缓和,租客议价空间增加。
2019年全年范围看,全国重点18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。2019年,重点18城中,成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%,同比下降5%;降价的套数占总套数的比例为24.15%,同比增长18.3%。
从成交周期上看,房源成交周期普遍拉长,客源成交周期时间缩短。2019年,重点18城房源平均成交周期为38.2天,同比增长14.8%;客源成交周期为5.8天,同比下降14.2%。这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡,租客找房较2018年更为容易。
租售同权稳步推进 租房权益越来越大
更可喜的是,除了价格下降,对于租客而言租房能享受到附加权益也越来越多。2019年中央政策导向是继续加快发展住房租赁市场,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,推动租赁住房的多主体供应,包括公租房、集体土地租赁住房等多种形式的租赁住房共同发展。
各城市针对租赁市场纷纷推出了更为细化和落地的政策,包括支持租赁市场发展的纲领性政策,监管规范租赁住房、规范租赁交易过程、支持租赁权益等具体落地政策。住房租赁“市场赋权”加快推进速度,多地推出租房落户、便利居住证办理、子女就近入学等赋予租售同权的政策。
2020年量价预计平稳发展
新年伊始,今年房租会不会继续下降是广大租客最关心的问题。租赁报告预计,2020年全年租赁量价水平保持平稳发展的态势。短期的供应或需求的增加,影响市场结构,租金水平会呈现合理的阶段性波动。“房住不炒”的基调的继续保持,整体住房租赁市场将保持平稳发展,出租方和承租方的心理预期不会有太大变化。而常规的季节性波动包括春节之后和毕业季可能有小幅上涨,之后会逐渐回落,整体保持平稳态势。
全年看,租金量价会整体保持平稳发展,2020年全年租金预计将延续2019年的市场行情,整体租金水平保持稳定。
供求层面看,住房租赁市场向稳中向好发展。首先,集体土地租赁住房和自持性租赁地块等增量租赁住房明年开始陆续小范围入市,但体量较小,对市场供给影响不大;第二,从存量租赁市场来看,并没有可以导致集中放量的外部因素,总体存量租赁房源供给量的变化不大。(来源:经济日报)
文章来源:经济日报
最近更新
-
派格生物IPO无营收:一边借债,一边理财
股票 · 03-14 16:18
-
郭广昌要卖掉一头“现金奶牛”
股票 · 03-07 15:48
-
山源科技IPO:溢价收购亏损公司,实控人景氏夫妇前东家频现应收账款名单
股票 · 03-07 15:44
-
汇森家居市值跌落九成,赣州富豪曾明有了改名想法
股票 · 02-29 09:54
- 2024年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
- 【普涨行情,龙头逐步走出】
- 芯旺微客户与供应商突击入股,客户集中度有所下降,存货高企
- 3月28日盘前内参
- 白电三巨头业绩创新高,海尔、美的“大撒钱”
- 好利科技实际控制人股份大比例质押,投资者索赔麻烦待解
- 中泰化学控股股东信披违法被罚,公司面临投资者索赔
- 身价4500亿,70岁浙江人又赢了
- 净利润“三连降” 桃李面包为何仍新增产能?
- 利好不断,低空经济概念“霸屏”,多股涨超10%!
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
1984人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
72人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
334人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 特斯拉股价单季跌近30% 投行下修交付量预期、FSD尚难挑大梁
- 今晚有事,就简单点吧。
- 炸裂!大定5万台,带货一堆配件,大定引争议——小米汽车发布会有趣细节
- GPT商店热度不尽人意 仅用在写论文和炒股票上较受欢迎
- 黄光裕仍在自救,国美零售2023年亏损100亿元,拟成立新国美电器
- 再投资15亿元!兆易创新“增兵”长鑫科技 加快DRAM产能布局
- 偏离主业还是打辅助?中国信达2023年不良资产结构大调整,金融业务占比上升
- 八年四闯IPO,中超股份左手分红右手募资
- 好利科技融资余额1.41亿元,受损股民可索赔
- 维亚生物发布2023年度业绩:成功实现轻装上阵,稳健发展且未来可期
- 近10年重大创新!隆基绿能发布新硅片产品,“卷”技术破局光伏硅片价格战?
- 卷规模不如卷技术?隆基绿能新硅片预计Q3批量出货 硅片阶段性供应过剩压力仍在