大众翘首以待的2019年房地产销售数据公布了，2019年房地产整体销售额159725亿元，增长6.5%。

  之前各路专家预测2019年房地产销售额要突破16万亿，如今看数字，差了200多亿，可谓近在咫尺。

  也有朋友问我，2019年出台了那么多政策，怎么房地产销售还是增长的呢？

  其实我们想想，出台政策多的地方大部分是一二线城市，广大的三四线和县城基本还是鼓励的。2019年还有一波小阳春，像苏州、武汉、西安、成都、洛阳等热门城市房价涨势还是非常喜人的。所以我们不能看到北上广深的数据就说，整体就要下跌。北上广深毕竟不能代表全国。

  不过，即便2019年房地产销售额增加了，但还是有一些数据值得警惕的。比如哪些房子依旧好卖，哪些卖不动了？为何2019年房地产销售面积下降，而房地产销售额没有降低？2020年房地产大势会如何呢？

  我们下面一一做解释。

  房地产整体销售额中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

  通俗点讲就是住宅卖得还行，但是办公楼、商铺卖得就比较差了。今年以来关于北上广深写字楼空置率居高不下的新闻就屡次遭媒体曝光，甚至新一线城市武汉等数据也差强人意。写字楼是企业入驻的实体，由此我们也可以窥见整体经济大环境。商铺的话，因为受线上电商冲击，特别是8090后成为消费主力军，更喜欢网购，所以实体商铺不受青睐也会是长期趋势。

  但住宅为什么继续卖得那么好呢？因为住宅捆绑有户口、有教育资源分配。很多农村人为了让孩子能够接受好的教育都纷纷在县城买房了。未来农村的宅基地房可能会越来越不值钱，因为现在农村教育质量实在太差了。展望未来，住宅会继续增长，特别是改善型的户型应该更好卖。

  2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。商品房销售面积下降了，但销售额增长了，说明房价至少涨了6.5%。所以房价稳涨的格局未来还难短期改变，当然暴涨也不太可能，过去过高的地区泡沫可能还要继续挤一挤。国家中心城市比如郑州、西安和武汉，因为需求被压制，未来可能还要补涨。

  2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%。2019年房企买地的积极性差了很多，从房企的角度来看，他们对地产未来的信心也不是那么足。一是调控不会放松，二是人们对房价的预期逐步发生变化，过去认为买房就是涨，可是现在三年过去了，没有丝毫松动迹象，很多用杠杆买房的，发现有点入不敷出了。

  2019年，东部地区商品房销售面积66607万平方米，比上年下降1.5%，销售额83833亿元，增长5.8%；中部地区商品房销售面积50037万平方米，下降1.3%，销售额35505亿元，增长4.9%；西部地区商品房销售面积47410万平方米，增长4.4%，销售额34488亿元，增长10.8%；东北地区商品房销售面积7503万平方米，下降5.3%，销售额5899亿元，增长2.8%。

  区域分化加剧，全国只有西部地区销售面积和销售额是双双增加的，就是我们说的量价齐增；东部、中部和东北地区销售面积都有所下降，不过销售额增长上，东部还是第一，说明东部地区房子价值依旧较高。

  说了，这么多，大家最关心的还是2020年房价走势？个人判断，从全国整体上来看，房价还会延续上涨趋势，上涨幅度可能与GDP增速持平，甚至要略低一些。2020年，全国房地产销售额会突破16.5万亿，肯定无法达到17万亿。让我们拭目以待。（来源：慧声说房）

文章来源:慧声说房