乐居财经 王若君 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

  丁祖昱在现场表示，从政策层面看，2019年房地产行业呈现的特点之一是“城市松、宏观紧”。尤其是7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号，即不将房地产作为短期刺激经济的手段。而在地方层面，上海、珠海、宿州等多个城市相继放松限购。

  另外，“货币松、房贷紧”。比如，在货币政策上，一季度社融超预期，累计增量8.18万亿元，人民币贷款增加5.81万亿元，创历史新高。而5月份银监会发布23号文，明确商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

  棚改方面，住建部数据显示，有31个省市棚改计划量都是负增长，其中15个省的棚改量降幅超过50%。以山东为例，2018年的实际棚改量为82万套；而今年仅18.5万套，同比降幅高达到77%。

  缺乏货币化安置的资金面刺激，山东、河南、湖南部分城市的商品住宅成交量出现了不同程度下滑。尤其是山东东营，住宅成交量同比下降39%。

  此外，值得注意的是，人才政策效应也在快速递减，郑州、武汉、宁波等城市在出台相关人才新政后，对商品住宅成交量的刺激并不明显。

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