酝酿5年,历经2年旧改,珠江畔的广船板块一宗大体量商住地终于出炉!

  年末广州土地市场频频开挂,继12月以来 ,老城区黄金区位连续释放越秀南路、琶洲西区、荔湾广船板块等“靓地”。拥有稀缺江景资源的广船商住地,无疑是其中“最耀眼的星”。广船一期用地坐落于芳村大道南广船一期,为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。地块起拍价为56.5257亿元,起拍楼面价为25666元/㎡。

 广船大体量江景靓地出炉

  现状:地块平整 荒草丛生

  地块西临芳村大道南路,距离地铁广佛线沙涌站和鹤洞站较近,并有建设中的地铁11号线贯穿而过。
东临珠江,部分高层可望江,视野开阔。周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等,配套设施较为完善,区位条件较为优越。 

  乐居君实探发现,地块目前较为平整,杂草丛生,几个临时工棚伫立其中,地块外部建着围蔽墙,外人无法进入。

  地块北朝鹤洞大桥、白鹤洞立交桥,穿过鹤洞大桥可直达海珠区。北侧隔江可望见世贸珠江天鹅湾和光大花园。其中,世茂珠江天鹅湾主推建面约237-294㎡江景住宅,价格待定。光大花园均价在5.5-6万元/㎡左右。

广船医院坐落在地块西侧 从广船医院眺望地块

  地块东侧与绿地越秀海玥仅一江之隔,目前项目在售建面约93-100㎡三房单位,均价约5.3-5.4万元/㎡。

  地块西面紧邻芳村大道及在建的地铁11号线,规划有鹤洞东地铁站。地铁11号线为外环线,串联天河、白云、海珠、越秀、荔湾5区,预计2022年年底通车。

芳村大道车流量大

  地块一旁设有广船和白鹤洞公交车站,多条公交线路通往越秀、海珠海珠等区,还可直达广州火车站。


  此外,地块与新盘林立的广钢新城仅一路之隔。目前北区有中海花湾壹号、金融街·融穗华府等项目,精装均价50000-52000元/㎡,南区有葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园·公园大道等项目在售,精装均价50000-57000元/㎡。

  地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主,目前价格在3万元/ m²左右。

  值得注意的是,目前荔湾区一手住宅库存已跌至近年新低52.08万m²,消化周期仅有6.6个月,未来广船板块商住用地项目的入市,将解渴板块居住需求。 

  作为荔湾老城,地块附件医疗教育资源十分亮眼,周边有广州市真光实验学校、培英中学、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、新东小学、东沙小学、广船技校、荔湾区东沙博雅实验学校等,以及广州造船厂医院、广州钢铁企业集团医院、荔湾区人民医院、广东药学院附属医院、广船养老院等。

  地块强调海珠西岸发展产业、招商引资

  作为广州船厂造船船坞的工业遗址,广船板块码头拥有岸线2800多米,江景资源十分丰富。广船始建于 1914 年,至今已有一百余年历史,见证了广州工业文明发展,如今又将迎来新的蝶变。

  2014年,广船板块城市更新宣布正式启动,实际启动搬迁工作则始于2017年。2018年,广船旧改实施方案获批,土地修复工作也于同年开始进行。2019年12月,广船终于释放第一宗大体量商住地。

  纵观广州广钢新城、广纸新城和广船新城三大板块规划,与广钢打造“宜居新区”不同,广船板块更加注重“产城融合”,强调产业、居住相结合。因此,早在2017年初,广船规划建设便确定主要合作方为中船防务及中信集团。

  与广钢“小面积、多次、分批”有别的“打包”方式不一样,广船地块一“出道”就是大体量的形式,占地面积达12.4万m²,计容面积为22.0236万㎡,其中涉及居住3.4万m²,商服1.1万m²,小学用地1.3万m²以及配建道路、绿化、公交枢纽等。 广州中原研究发展部分析,日后广船其他地块出让与定向招商引资、引进指定企业总部相挂钩的可能性较大。 从区位条件来看,广船地块属于白鹅潭滨水商务区的南延区域。未来,白鹅潭滨水商务区、经万科盘活的花地湾片区(原广信地块)以及广钢广船组成的“产住新城”将会成型。
目前“珠江西岸”主要旧改项目广钢、广纸旧改巨无霸规划均朝着居住新城的模式发展,为维持区域整体经济、广州东西部产业均衡,广船地块未来将促进荔湾芳村片区新兴产业发展。

 两大央企联合开发

  广船将崛起巨无霸TOD城市综合体

  值得一提的是,今年11月 ,广船板块的城市设计方案出炉!

  据SPARK思邦建筑设计事务所宣布,其设计方案中标广州广船城市设计的国际竞赛。该方案将打造125万平方米的TOD城市综合体,将由中信泰富与中船集团两大央企合作成立的平台公司进行开发。由中信泰富操盘。

  据了解,两家公司已成功操作位于上海黄浦江畔的陆家嘴滨江金融城项目(HBC 1.0 )。

  广船项目将以上海滨江金融城项目品牌为蓝本,传承和升级,在广州打造HBC2.0——科技主题的湾区未来港。
SPARK思邦的设计效果图显示,未来这里将成为滨江综合体、下一个城市新地标。

  本次广船板块出让商住地,意味着未来片区将引入优质产业,广钢及广船周边板块将迎来新的发展利好刺激点,拭目以待吧~

  你看好广船板块的发展吗?评论区见!

文章来源:乐居大湾区