面包财经对上市房地产企业公告的月度运营数据统计分析显示：2019年10月，共有42家上市公司公布了月度经营数据，其销售均价中位数为14688元/平方米，与上月相比增加2.38%。平均销售单价为13264.53元/平方米（总销售金额/总销售面积），环比下降1.87%，同比下降7.67%。

2019年1-10月，42家上市公司累计销售均价中位数为15275.51元/平方米，环比下降0.33%，1-10月累计平均销售单价（累计总销售金额/累计总销售面积）为13746.84元/平方米，环比下降0.51%，同比下降2.34%。

 单月销售均价：13264.53元/平方米，16家均价环比上升 

10月份，42家公布单月销售数据的上市房企合计实现销售额7344.48亿元，实现销售面积5536.93万平方米，单月销售均价（合计销售额/合计销售面积）为13264.53元/平方米。环比上月每平米下降252.58元，下降1.87%；较上年同期相比，单月销售单价每平米下降1101.28，同比下降7.67%。

销售均价中位数为14688元/平方米，较上月每平米增加341元，环比增加2.38%。

目前，公布月度销售数据的42家上市房企中，有34家公布了单月销售均价，与10月销售均价相比，34家上市房企中有21家月度销售均价超过平均值，13家未超过。另外，有16家销售均价较上月出现增长，18家出现下降。

34家上市房企单月销售均价排名如下：

2019年10月单月销售均价排名前5的分别是：瑞安房地产（39400元/平方米）、绿城中国（28894元/平方米）、中国金茂（22030.83元/平方米）、越秀地产（21885.49元/平方米）、国瑞置业（21248元/平方米）。

10月环比涨幅最大前3名房企分别为：瑞安房地产（65.55%）、国瑞置业（49.62%）、佳源国际控股（29.74%）。

10月环比跌幅最大前3名房企分别为：深圳控股（-33.83%）、佳兆业集团（-26.62）、中骏置业（-15.54%）。

10月销售均价每平米环比增长金额最多的前3名房企分别为：瑞安房地产（15600元）、国瑞置业（7047元）、金地商置（3900元）。

10月销售均价每平米环比下降金额最多的前3名房企分别为：深圳控股（8051.22元）、佳兆业集团（6384元）、招商蛇口（2869.87元）。

10月，前五名房企排名较上月均有发生变动：瑞安房地产较上月排名上升2位至第1名、绿城中国排名较上月下降1位至第2名。

上个月排名前十的房企中，有3家在本月滑出前十名：国瑞置业排名上升14位，从第19名升至第5名；金地商置排名上升8位，从第14名升至第6名；华润置地排名上升3位，从第13名升至第10名。佳兆业集团则下降10位，由第2名降至第12名；龙湖地产排名下降5位，由第8名降至第13名；深圳控股排名下降12位，由第4名降至第16名。

10月销售均价排名上升最多的3家企业：国瑞置业排名上升14位至第5名、佳源国际控股排名上升9位至第20名、金地商置排名上升8位至第6名。

10月销售均价排名下降最多的3家企业：深圳控股排名下降12位至第16名、佳兆业集团排名下降10位至第12名、龙湖地产排名下降5位至第13名。

 1-10月累计销售均价：13746.84元/平方米，累计销售均价中位数：15275.51元/平方米 

1-10月，42家公布月度销售数据的上市房企，累计实现销售额60051.08亿元，累计实现销售面积43683.56万平方米，1-10月累计销售均价（累计销售额/累计销售面积）为13746.84元/平方米。环比上月每平米下降70.75元，下降0.51%；较上年同期相比，1-10月累计销售单价每平米下降329.32元，同比下降2.34%。

累计销售均价中位数为15275.51元/平方米，较上月每平米下降50.82元，环比下降0.33%。

目前，公布月度销售数据的42家上市房企中，有33家公布了累计销售均价，与1-10月累计销售均价相比，33家上市房企中有18家累计销售均价超过平均值，15家未超过。另外，有12家累计销售均价较上月出现增长，21家出现下降。

33家上市房企累计销售均价排名如下：

2019年1-10月累计销售均价排名前5的分别是：深圳控股（24709元/平方米）、越秀地产（22341.45元/平方米）、瑞安房地产（22100元/平方米）、融信中国（20948元/平方米）、金地商置（20478.93元/平方米）。

1-10月累计销售均价环比涨幅最大前3名房企分别为：瑞安房地产（10.50%）、越秀地产（6.03%）、佳源国际控股（3.65%）。

1-10月累计销售均价环比跌幅最大前3名房企分别为：龙湖地产（-22.45%）、绿地香港（-14.37%）、建业地产（-11.97%）。

1-10月累计销售均价每平米环比增长金额最多的前3名房企分别为：瑞安房地产（2500元）、越秀地产（856.67元）、佳源国际控股（378元）。

1-10月累计销售均价每平米环比下降金额最多的前3名房企分别为：龙湖地产（-5342.23元）、建业地产（-1699.87元）、绿地香港（-1487元）。

1-10月，前五名房企排名较上月有3家发生变动：瑞安房地产排名上升3位至第3名、融信中国排名下降1位至第4名、金地商置排名下降1位至第5名。

1-10月累计销售均价排名上升最多的企业是瑞安房地产，排名上升3位至第3名。

1-10月累计销售均价排名下降最多的企业是绿地香港，排名下降3位至第15名。（JW）

本文作者：面包财经

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